限購松綁后，成交量會放大嗎？房價究竟是向上還是向下？有業(yè)內人士認為，限購退出后對樓市的提振作用，將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現(xiàn)分化。

　　23日，?？谧〗ň窒嚓P負責人證實，?？谝寻l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策。

　　記者同日從中原集團研究獲悉，截至23日，我國已有27個城市對限購政策做出不同程度調整。這其中，大多數(shù)城市只做不說，在操作層面實質性取消或放松了限購政策。

　　為何密集統(tǒng)一行動？

　　多個城市為何出現(xiàn)如此密集統(tǒng)一的行動？住建部部長陳政高在其上任后的次全國住房城鄉(xiāng)建設工作座談會上，對房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。

　　“尤其是‘千方百計消化庫存’的表述，無疑將成為地方政府后續(xù)調整樓市調控政策的重要依據。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，在有城市試探性放松限購政策后，有關職能部門并未進行干預。

　　一線城市能扛多久？

　　既然二、三線城市限購松綁已是大勢所趨，那么一線城市到底還能扛多久，自然就成了無法回避的問題。

　　上周四晚間，央視財經在其官方微博中爆出，上海市黃浦、徐匯等區(qū)的房屋限購政策將會松綁，但不到半公里便刪除該條微博。隨后，上海市政府新聞發(fā)言人徐威在新聞發(fā)布會上辟謠稱，上海一直嚴格執(zhí)行國家的房地產政策，不存在放松限購問題。

　　23日，廣州傳出消息，其下屬的增城、從化、南沙三地陸續(xù)低調松綁限價，本地戶口可購三套，但房款須一次付清；外地戶口購一套房不需繳稅金社保，也可一次付清購套房。目前兩種方案均已可操作。不過，廣州國土房管局相關人士隨后回應稱，廣州尚未收到任何放開限購政策的通知。

　　“就目前而言，上海市房管局等相關政府部門還在研究上海政策放松這一課題，至少在今年年內，上海官方既無意愿也無計劃取消或大幅放松限購。”有接近上海房管部門的業(yè)內專家向記者透露，目前住建部暫不允許一線四大城市取消限購，這是當前的一條“紅線”。

　　限購松綁房價幾何？

　　那么，在限購松動這個大利好出臺后，樓市成交量是否放大？房價會漲嗎？

　　南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購放松的城市，房價的變化就說明了一切。

　　6月份百城價格指數(shù)顯示，在限購松動且發(fā)酵后，6月當月，只有廈門一個城市的房價環(huán)比上漲了1.64%，南寧、福州、成都、昆明、溫州這五個城市的房價一律下跌。

　　主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據顯示，7月前20天，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。預計7月全月新房成交量與6月持平。用一句話概括，就是既好不到哪里，也壞不到哪里。

　　據上海證券報、央視等

　　專家分析

　　限購城市未來政策或明顯分化

　　“執(zhí)行限購的46個城市，未來將在限購政策上出現(xiàn)明顯分化。”中原地產頭席分析師張大偉分析。

　　頭先，一線城市需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執(zhí)行；其次，二線城市中，經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松；第三，二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發(fā)布政策取消限購，以達到用政策本身的松綁影響市場預期的作用。

　　松綁城市樓市表現(xiàn)各異
　
　　“每個城市樓市現(xiàn)狀不同，松綁限購后的樓市表現(xiàn)也會不同。”中原集團研究分析師稱。

　　目前，沈陽、呼和浩特等城市庫存量去化速度超過20個月，且經濟、人口流入增量均在放緩，這些都導致房地產的需求基數(shù)放緩上漲，取消限購不會對樓市產生明顯刺激效果。而像廈門這種庫存情況并不嚴峻的城市，一旦放開限購對樓市刺激作用或將超出預期。

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