較近一位網(wǎng)友在提問(wèn)的時(shí)候問(wèn)了一個(gè)當(dāng)“菩薩”的悖論：“未購(gòu)房的希望房?jī)r(jià)降；已購(gòu)房的怕房?jī)r(jià)降。誰(shuí)來(lái)做菩薩也無(wú)法保佑雙方，是不是”？在中國(guó)當(dāng)菩薩是不容易的，滿足的欲望和需求是無(wú)止境的，從房子里賺了錢的還想繼續(xù)賺，沒(méi)有房子的咬牙切齒，連娶老婆的都成為問(wèn)題。中國(guó)的房?jī)r(jià)直接鏈接的是地位和面子以及票子。有幾套房子的看著房?jī)r(jià)天天漲掩不住的笑容甚至?xí)绯銎つw，盡管也有的會(huì)隨聲咒罵一下高房?jī)r(jià)，而后又投入到購(gòu)房賺錢的行動(dòng)去了。沒(méi)有房子的大多是新城市人，他們出身農(nóng)家，但又通過(guò)上學(xué)打工做生意等各種途徑在城市里謀生活，過(guò)得很艱難，沒(méi)有房子就沒(méi)有地位，就算看起來(lái)很高的工資還不夠購(gòu)個(gè)廁所的，今天剛剛攢夠頭付房?jī)r(jià)又漲了，整個(gè)是夸父追日，永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)滾動(dòng)的車輪。菩薩保佑有房者，未購(gòu)房者不高興，菩薩也害怕房地產(chǎn)泡沫會(huì)禍害了“信徒”，反之，保佑未購(gòu)房者，購(gòu)房者不高興，害怕房?jī)r(jià)崩盤(pán)之后，經(jīng)濟(jì)跟著就大崩地裂的硬著陸了。

　　實(shí)際上，不僅僅是房?jī)r(jià)如此，對(duì)于房地產(chǎn)的功能和效應(yīng)和地方也存在類似的悖論，一個(gè)害怕系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)造成經(jīng)濟(jì)衰退，一個(gè)是為了地方一時(shí)的利益拼命推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，但很多情況下，地方政府對(duì)房地產(chǎn)依然性很大，靠招商引資拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有賣地賺得快，自然地方政府與政府有利益上的沖突。
 
　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張平認(rèn)為，從2005年開(kāi)始的人民幣升值和土地財(cái)政擴(kuò)張，使得城市化加快擴(kuò)張，人口密度下降，這導(dǎo)致的問(wèn)題是房地產(chǎn)價(jià)格上漲，人口密度下降，生意越來(lái)越不好做；加上人民幣升值，服務(wù)業(yè)正嚴(yán)重受挫。這個(gè)判斷是對(duì)的，我們也曾多次指出了這個(gè)問(wèn)題，問(wèn)題是，如何改變土地財(cái)政才是較重要的，他認(rèn)為分稅制使得地方政府通過(guò)賣地來(lái)彌補(bǔ)地方財(cái)政收入不足問(wèn)題，但是從未來(lái)來(lái)看，稅制的變革勢(shì)在必行。稅收結(jié)構(gòu)將從以往的重企業(yè)，轉(zhuǎn)成向企業(yè)和個(gè)人征稅并重。這其中的突出表現(xiàn)就是，營(yíng)業(yè)稅改增值稅，和不動(dòng)產(chǎn)的征稅。他的意思是要征收房產(chǎn)稅，問(wèn)題是，房產(chǎn)稅又成了推高房?jī)r(jià)的成本，這是一個(gè)悖論，他前述的問(wèn)題沒(méi)有解決掉，即土地財(cái)政沒(méi)解決，推高地價(jià)和房?jī)r(jià)的成本又多了一個(gè)。而且，我們也多次談過(guò)，既然收了土地出讓金，再搞房產(chǎn)稅，本質(zhì)上說(shuō)就是不斷重復(fù)割韭菜。

　　較近一份調(diào)查報(bào)告顯示，2010年，中國(guó)家庭凈總資產(chǎn)值高達(dá)69.1萬(wàn)億美元，高出同年美國(guó)家庭凈總資產(chǎn)值（57.1萬(wàn)億美元）21%之多。而很多人懷疑真實(shí)性，中國(guó)的GDP不到美國(guó)的一半，但我們的家庭財(cái)富卻高于美國(guó)？一位學(xué)者對(duì)此卻深信不疑，并給出了理由：碰巧2010年美國(guó)資產(chǎn)泡沫破掉了，資產(chǎn)價(jià)格比2006年低很多，而2010年中國(guó)恰好倒過(guò)來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格特別是房?jī)r(jià)比2006年高很多。

　　這種現(xiàn)象當(dāng)年在日本也上演過(guò)，較終結(jié)局證明是一種貨幣幻象。中國(guó)清朝的GDP當(dāng)了世界老大很多年，但照樣挨打，按照麥迪森的說(shuō)法，從17世紀(jì)末到19世紀(jì)初，清王朝統(tǒng)治下的中國(guó)在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)相當(dāng)出色。1700年到1820年，中國(guó)的GDP不但排名世界，在世界的比例也從22.3%增長(zhǎng)到32.9%。甚至抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)前的1936年，中國(guó)的GDP遠(yuǎn)高于日本，約為日本的1.9倍至2.8倍，但是很多人還是認(rèn)為日本比中國(guó)強(qiáng)。原因何在？國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力并不僅僅看你塊頭大不大，如果塊頭很大很肥，是一頭豬，倒不是什么好事，關(guān)鍵是要看生產(chǎn)能力如何。如果總是拿貨幣支撐的財(cái)富炫富，實(shí)在是愚蠢之極，中國(guó)現(xiàn)在還不如美國(guó)，這是一個(gè)明顯的事實(shí)，認(rèn)清了這個(gè)事實(shí)我們就得努力，自己不能把自己給忽悠了。
 
　　牛刀在房地產(chǎn)價(jià)格判斷中很極端，但是，他也說(shuō)了一個(gè)事實(shí)，就是中國(guó)通脹世界通縮，實(shí)際上對(duì)中國(guó)很不利。大量?jī)?yōu)質(zhì)商品流向世界，而我們喝著三聚氰胺，吃著吃著加礬的饅頭、穿著黑心棉、用著盜版書(shū)、住著逼仄的房子……實(shí)際上發(fā)展了等于沒(méi)發(fā)展，因?yàn)橘?gòu)不起高質(zhì)量的，只能購(gòu)次品，好東西都輸出國(guó)外了，甚至出現(xiàn)了有錢人到國(guó)外購(gòu)中國(guó)的商品，原因是我們國(guó)內(nèi)商品的隱性稅費(fèi)太高，不劃算。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！