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央行二次降息 海南業(yè)內(nèi)稱利好但不能盲目樂觀
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 943 次
中國人民銀行近日宣布,自6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此次降息距6月7日年內(nèi)次降息不足一月。業(yè)內(nèi)人士稱此次降息樓市可從中獲利。
經(jīng)調(diào)查顯示,49%網(wǎng)友表示將出手購房,其中澄邁、??趨^(qū)域關(guān)注度較高,剛需盤400來電激增。環(huán)比增加的幅度在20—40%之間。
業(yè)內(nèi):降息利好樓市 但不能過于樂觀
海南德聯(lián)房地產(chǎn)副總經(jīng)理黃峰表示此次降息是一種節(jié)奏性降息,針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)層面。但是宏觀經(jīng)濟(jì)好了,房地產(chǎn)也會(huì)從中受益,這點(diǎn)毋庸置疑。
中原地產(chǎn)海南公司高端研究員黃宏表示,按照這個(gè)趨勢(shì),下一次降息很快會(huì)降臨。黃宏表示,貸款利率下降,開發(fā)商的融資成本也會(huì)降低,但不是主要的獲利,畢竟開發(fā)商從銀行融資的門檻其實(shí)非常高,并非所有開發(fā)商都能獲得。而且調(diào)控后,銀行就一直暫停了針對(duì)房地產(chǎn)的融資。
針對(duì)購房者而言,其實(shí)是有利的,單次降息實(shí)際獲利空間很有限,但是連續(xù)的降息,給到利差就很高了。
雖然樓市現(xiàn)在有回暖跡象,但是就對(duì)樓市的調(diào)控意愿,成交量回暖他們是很樂意看到的,但是價(jià)格完全不能上漲,否則很有可能將會(huì)有下一輪新的調(diào)控政策出臺(tái)。
算賬
房貸月供累計(jì)較多省364元
一個(gè)月內(nèi)兩次降息,感到較歡喜的就是身背房貸的人。中國銀行海南分行工作人員告訴記者,按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)來看,以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計(jì)算,頭套房基準(zhǔn)利率月供減少148元,兩次降息累計(jì)減少298元;二套房月供減少180元,兩次降息累計(jì)減少364元,優(yōu)惠力度明顯加大。
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