您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 海南業(yè)內(nèi)人士:央行降息有利于提振海南樓市信心
海南業(yè)內(nèi)人士:央行降息有利于提振海南樓市信心
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券導(dǎo)報(bào) 閱讀 499 次
11月21日下午,中國人民銀行發(fā)文,決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。此舉明顯利好個貸購房者,降低其購房成本。但房價走勢會因此“向上”,還是“向下”?
海南業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行降息有利于提振海南樓市信心,但不會導(dǎo)致銀行加大對房地產(chǎn)的支持力度,更不會改變房地產(chǎn)市場的下行大趨勢。所以,及時抓住政策利好,盡早走量,仍應(yīng)是海南開發(fā)商的重要營銷策略。
降息新政
貸款利率下調(diào)0.4%
21日下午,央行對外宣布非對稱降息。
從11月22日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至 5.6%;
一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%,同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1 倍調(diào)整為1.2倍;
其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。
直觀影響
100萬房貸每月少還261元
此次央行降息,較直觀的影響和利好是,降低貸款購房者的購房成本。根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表,按等額本息還款計(jì)算,以30年期100萬元房貸為例:
按照更改前5年期以上利率6.55%計(jì)算,貸款30年,每月需還款6353.6元。
更改后的5年期以上貸款利率為6.15%,貸款30年,每月需還款6092.3元。則每月可少還261.3元,總還款額將減少94074.1元。
“不過,一般來說銀行中期貸款,也就是3年以上貸款,是按年度來計(jì)算。所以,對于大多數(shù)剛需購房者來說,房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。”海南農(nóng)行小微企業(yè)金融服務(wù)負(fù)責(zé)人黃國稱。
預(yù)估影響
海南樓市:走量為主
時下正當(dāng)主打旅游度假地產(chǎn)的海南樓市的傳統(tǒng)旺季,而此時的海南樓市能否由于“央行降息”的加碼,逆襲全國樓市下行大趨勢?
眾多業(yè)內(nèi)人士表示央行降息利好樓市,但全國房價不可能因此大漲,而對于主打旅游地產(chǎn),主要面向島外客戶的海南樓市更是影響有限。島內(nèi)開發(fā)商仍需抓住政策利好,迅速走量。
“央行降息,利好樓市大環(huán)境,對海口剛需市場的利好更為直接。但對海南旅游地產(chǎn)市場來說,其利好影響會有所滯后。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)主要面向島外客戶,只有降息利好確切地反映到了島外樓市,才會進(jìn)一步影響到島內(nèi)的旅游地產(chǎn)。”王路表示。
而據(jù)媒體報(bào)道,9月份,四大一線城市北上廣深的樓市庫存去化周期都大于12個月。而一般業(yè)內(nèi)認(rèn)為,去化周期超過12個月,就表明已進(jìn)入樓市高風(fēng)險(xiǎn)期。所以,央行降息,仍然難以改變開發(fā)商“降價走量”的大趨勢,而海南樓市也難以幸免。
與此同時,海南某知名房企的營銷總監(jiān)也表示,此次降息政策會對國家宏觀經(jīng)濟(jì)、樓市帶來利好影響,但并不會立刻起到明顯的作用,樓市不可能立刻反彈。加之樓市庫存壓力及開發(fā)商年底的銷售壓力尚在,房價迅速上漲不太現(xiàn)實(shí)。開發(fā)商還是應(yīng)該識時務(wù),勿盲目樂觀,堅(jiān)持“以價換量”為主要營銷策略。
全國樓市:利好剛需
央行降息,將對樓市帶來什么樣的影響?眾多專家認(rèn)為,央行此次降息,仍屬于政策微調(diào),目的為希望資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移,降低融資成本,穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。但仍然肯定的是,此舉對目前低迷的樓市仍是一大利好。
海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路認(rèn)為,央行降息,將明顯降低購房者的置業(yè)成本,有利于釋放剛需購購力。同時,一定程度上可緩解開發(fā)商的資金緊張問題,對樓市利好明顯。但利好的幅度依然取決于商業(yè)銀行。而從商業(yè)銀行對之前央行的三輪救市政策的冷淡態(tài)度,可看出此舉救市,仍是影響有限。
“降息對樓市肯定是一大利好,但不會導(dǎo)致銀行大力度支持房地產(chǎn),致使資金大量涌入房地產(chǎn)。對樓市的影響是預(yù)期大于實(shí)質(zhì),但將昭示著宏觀調(diào)控走向?qū)捤苫?rdquo;黃國告訴記者。
黃國還進(jìn)一步解釋,房地產(chǎn)并非利率敏感行業(yè),以及降息節(jié)省出的資金成本在開發(fā)成本占比很小。同時,目前的樓市普遍面臨現(xiàn)金流問題,銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制方面考慮,不可能大幅度去支持樓市。
而對于個貸客戶來說,商業(yè)銀行在降息新政的實(shí)際落地方面,仍會采用分期、分層次進(jìn)行調(diào)整。房貸的優(yōu)惠利好,仍優(yōu)先面向優(yōu)質(zhì)客戶。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 離島免稅提振海南樓市信心
- ??谥貑①彿咳霊簦河欣诤D戏康禺a(chǎn)發(fā)展
- 海口重啟購房入戶:新??谌恕稗D(zhuǎn)正”好時機(jī)
- 央行再次降準(zhǔn)降息 海南業(yè)內(nèi)普遍看好后市
- 央行再次降準(zhǔn)降息 海南地產(chǎn)后市被看好
- 央行再次降準(zhǔn)降息 海南地產(chǎn)后市普遍被看好
- 6月海南樓市9盤入市 海口3盤擬開
- 6月海南樓市9盤入市 五指山2盤擬開
- 央行降息 房地產(chǎn)市場是否暖上加暖
- 2014年5月海南樓市成交數(shù)據(jù)分析 小戶型頗受市場青睞
- 央行降息,利好樓市回暖,但房價難言大漲
- 三亞、陵水均價高企 西海岸占據(jù)??诜績r制高點(diǎn)