近年來,保障房建設(shè)一直是濟寧市為民辦實事的民心工程,今年全市計劃建設(shè)保障性住房13810套,其中,將新建廉租住房1260套、公共租賃住房4246套、經(jīng)濟適用住房6814套,新增租賃補貼1490戶,保障力度在不斷加碼,惠及的困難群體也逐漸擴圍。

　　然而,大規(guī)模建設(shè)保障房讓部分市民享受到了實實在在的福利的同時,其后續(xù)管理中卻出現(xiàn)了一些令人不解的現(xiàn)象,亟待有關(guān)部門介入和整頓。

　　“中小學暑假輔導班火爆招生中,電話189537xxxxx……”在溫馨家園17號樓,一處暑假輔導班條幅和燈箱廣告在大張旗鼓地拉攏生源。7月7日,記者以學生家長的身份到該輔導班咨詢時看到,2室1廳的戶型被布置成了3個教室,整整齊齊地擺滿了桌椅板凳。

　　“附近住的人越來越多了,需要報班的孩子很多,這附近就我們一家,不愁招不到學生。房屋是從朋友手上租過來的,并沒花多少錢。”談及選擇溫馨家園開設(shè)輔導班的初衷,負責招生的任老師毫不避諱地對記者說。

　　原本用來解決低收入群體住房困難的保障房,竟然掛起了輔導班的招牌,眼前的場景讓過往的市民為之側(cè)目。記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn),作為2011年的保障房小區(qū),與當初眾多困難家庭火熱的申請場面不同的是,眼下溫馨家園房屋私下轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象已經(jīng)不在少數(shù),大量保障房私自出租已成“公開的秘密”。
　　市民:租住保障房靠譜嗎?

　　“溫馨家園中等 出租,可辦公可居住,價格700元/月,鋪地、包門包窗,有物業(yè)保安,免費停車……”7月7日上午,在網(wǎng)上搜尋房屋出租信息的小王在58同城濟寧站看中了這樣一則信息,在與經(jīng)紀人聯(lián)系看完房后,她對小區(qū)內(nèi)干凈的新房與房屋價格十分滿意。

　　然而,了解到小區(qū)是保障房的情況后,她卻有些遲疑:貼著保障房標簽,租住這樣的房子靠譜嗎?既然明文規(guī)定不能私自轉(zhuǎn)租,那簽訂了租房合同有效嗎?

　　“以前也有顧客有這樣的顧慮,現(xiàn)在還不住房屋得好好的。放心好了,這個小區(qū)出租的房子又不是一套兩套,旁邊的七彩花園也是保障房,一樣有不少房子出租,都兩年了,不會有人來查的。就算是有人查,你就說是‘我姐姐的房子’,這一句就頂用了。”對于小王的擔憂,代理該業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人韓女士給出了這樣的答復(fù)。

　　而像溫馨家園這樣的情況并非孤例。記者查詢58同城、趕集網(wǎng)、百姓網(wǎng)等分類信息門戶網(wǎng)站濟寧站點看到,保障房出租信息躋身其中早已不是新鮮事。以58同城濟寧站為例,溫馨家園房屋出租信息早在2月底就已赫然在列,連日來積攢下的房源信息多達73條,而相鄰的七彩花園房源信息也有60多條。
　　房產(chǎn)中介:我不接有別人接

　　除了在網(wǎng)上不斷刷新信息推薦房源,來自保障房小區(qū)的出租信息在多家中介實體店也在明目張膽地同步加推。在多家中介經(jīng)紀人的描述中,整租、長租成為關(guān)鍵詞,有的經(jīng)紀人甚至拋出“租期長可以再優(yōu)惠”來吸引房客。

　　而對于保障房不能私自出租的規(guī)矩,不少經(jīng)紀人雖然清楚卻不以為然。“有市場有需求,這樣的業(yè)務(wù)我不接自然有別人接,我何必那么較真呢?”在溫馨家園附近的一家中介內(nèi),經(jīng)紀人尹先生告訴記者,像溫馨家園這樣的新房在該片區(qū)很搶手,昨天手頭上的一套剛租出去,眼下他正在搜集新房源。

　　在七彩花園保障房小區(qū)一家中介店內(nèi),見有人來咨詢,經(jīng)紀人孟女士熱情地為記者推薦了該小區(qū)兩套房源。在小區(qū)入住后的兩年間,她經(jīng)手出租的房子不在少數(shù),“這里不少房子是常年出租的,光在我手上就倒騰了好幾次了,房東壓根就沒來住過。”在孟女士眼里,對一些房源的情況,她甚至要比房東了解得更多。“你想租什么條件的,我都可以給你找找。”

　　房管部門:不允許私下出租

　　“經(jīng)濟適用房是近幾年保障房建設(shè)的主力。除了自己住,轉(zhuǎn)租給別人、出售都是不允許的。”濟寧市房產(chǎn)管理局住房保障科李科長表示,根據(jù)《濟寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第四十八條規(guī)定,將承租的經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)租的,責令限期改正;逾期仍不改正的,管理部門將責令其按市場價格補繳差價款。

　　“如承租人有了換新房的意愿,可以向房管部門申請退出,我們會把房子再分配給其他符合經(jīng)濟適用房申請條件的住戶;而經(jīng)適房權(quán)屬登記要滿8年后,才可以按市場價格上市銷售或者換購。”李科長介紹。

　　記者了解到,為保證住房保障這一民心工程公開公正推行,經(jīng)濟適用房、廉租房的申請,從審核、登記、電腦選號、抓鬮定房等有著一套嚴格的程序規(guī)范。然而,相關(guān)退出機制的實現(xiàn),僅靠承租人自愿申請顯然有些“力不從心”,業(yè)內(nèi)人士同時指出,管理部門的日常監(jiān)管是不可或缺的一環(huán),現(xiàn)在也是時候“補補課”了。

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