樓盤質(zhì)量和實(shí)際與宣傳不符是購房者投訴的焦點(diǎn)問題，但通過這兩大焦點(diǎn)問題進(jìn)行分析后，其中捂盤、未取得預(yù)售收取訂金、掛牌價與實(shí)際成交價格相差甚遠(yuǎn)已經(jīng)成為購房者購房過程中較為棘手的問題，對此，專家表示，其實(shí)購房者在面對這些問題時可以采取以下方式進(jìn)行規(guī)避。

　　問題一：捂盤

　　◆購房者原音重現(xiàn)：“今天去售房部，一室一廳的房子說只有兩套了，不購就沒了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤拒售是什么?”

　　◆提醒：很多售樓人員在觀察到購房者非常看好某個樓盤后，采取慣用銷售方式，在不容購房者過多思量比較的情況下，催促購房者貿(mào)然下單，達(dá)到盡快銷售的目的。

　　◆避免措施：購房前，購房者應(yīng)先通過樓盤表查看樓盤可售房源情況，程度上保證選房范圍與實(shí)際情況一致。

　　問題二：未取得預(yù)售許可證就收取訂金

　　◆購房者原音重現(xiàn)：“7月2日開盤前，收取了我5萬的訂金;開盤當(dāng)天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問提出要退訂金，被告知15天后才開始退款，始終不肯確定什么時候可以退款。讓我產(chǎn)生被欺詐的感覺，請開發(fā)商明確表示什么時間開始退款?什么時間退款到賬?請做一個誠信的開發(fā)商!”

　　◆提醒：通過對相關(guān)投訴意見的整理，發(fā)現(xiàn)“未取得預(yù)售就收取訂金”這一點(diǎn)并沒有引起購房者足夠的重視。繳納誠意金、訂金等費(fèi)用后，因無法選到滿意房源要求開發(fā)商退錢產(chǎn)生糾紛的情況時有發(fā)生。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向購受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。為了保障自己的權(quán)益，購房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售資格。

　　◆避免措施：購房者要先確定樓盤是否取得預(yù)售許可證，才可放心選購，否則，樓盤還不具備收取訂金的資格。

　　問題三：掛牌價與實(shí)際成交價格相差甚遠(yuǎn)

　　◆購房者原音重現(xiàn)：“前幾天購購某項(xiàng)目的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價與簽訂合同的單價不符，掛牌公示的單價為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時以建筑房屋套內(nèi)面積單價(實(shí)際成交單價)簽訂，兩者嚴(yán)重不符。”

　　◆提醒：偷換價格計(jì)算方式已經(jīng)成為部分售樓部的習(xí)慣手法，其目的就是讓非專業(yè)的購房者無法通過網(wǎng)上公示價格進(jìn)行準(zhǔn)確核算，讓購房者對其售價不產(chǎn)生懷疑，達(dá)到銷售目的。

　　◆避免措施：在眾多選房條件中，房價無疑是大部分購房者較關(guān)心的問題。如何查驗(yàn)開發(fā)商給出的報價低于該房屋的掛牌價格并核實(shí)開發(fā)商給出的折扣是否屬實(shí)?樓盤表上的單套房源信息將為購房者提供此項(xiàng)便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類別、 的裝修掛牌等信息也有明確標(biāo)注。

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