樓盤質(zhì)量和實(shí)際與宣傳不符是購(gòu)房者投訴的焦點(diǎn)問(wèn)題，但通過(guò)這兩大焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行分析后，其中捂盤、未取得預(yù)售收取訂金、掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)已經(jīng)成為購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中較為棘手的問(wèn)題，對(duì)此，專家表示，其實(shí)購(gòu)房者在面對(duì)這些問(wèn)題時(shí)可以采取以下方式進(jìn)行規(guī)避。

　　問(wèn)題一：捂盤

　　◆購(gòu)房者原音重現(xiàn)：“今天去售房部，一室一廳的房子說(shuō)只有兩套了，不購(gòu)就沒了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤拒售是什么?”

　　◆提醒：很多售樓人員在觀察到購(gòu)房者非?？春媚硞€(gè)樓盤后，采取慣用銷售方式，在不容購(gòu)房者過(guò)多思量比較的情況下，催促購(gòu)房者貿(mào)然下單，達(dá)到盡快銷售的目的。

　　◆避免措施：購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)先通過(guò)樓盤表查看樓盤可售房源情況，程度上保證選房范圍與實(shí)際情況一致。

　　問(wèn)題二：未取得預(yù)售許可證就收取訂金

　　◆購(gòu)房者原音重現(xiàn)：“7月2日開盤前，收取了我5萬(wàn)的訂金;開盤當(dāng)天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問(wèn)提出要退訂金，被告知15天后才開始退款，始終不肯確定什么時(shí)候可以退款。讓我產(chǎn)生被欺詐的感覺，請(qǐng)開發(fā)商明確表示什么時(shí)間開始退款?什么時(shí)間退款到賬?請(qǐng)做一個(gè)誠(chéng)信的開發(fā)商!”

　　◆提醒：通過(guò)對(duì)相關(guān)投訴意見的整理，發(fā)現(xiàn)“未取得預(yù)售就收取訂金”這一點(diǎn)并沒有引起購(gòu)房者足夠的重視。繳納誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用后，因無(wú)法選到滿意房源要求開發(fā)商退錢產(chǎn)生糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開發(fā)商不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向購(gòu)受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售資格。

　　◆避免措施：購(gòu)房者要先確定樓盤是否取得預(yù)售許可證，才可放心選購(gòu)，否則，樓盤還不具備收取訂金的資格。

　　問(wèn)題三：掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)

　　◆購(gòu)房者原音重現(xiàn)：“前幾天購(gòu)購(gòu)某項(xiàng)目的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價(jià)與簽訂合同的單價(jià)不符，掛牌公示的單價(jià)為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時(shí)以建筑房屋套內(nèi)面積單價(jià)(實(shí)際成交單價(jià))簽訂，兩者嚴(yán)重不符。”

　　◆提醒：偷換價(jià)格計(jì)算方式已經(jīng)成為部分售樓部的習(xí)慣手法，其目的就是讓非專業(yè)的購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)網(wǎng)上公示價(jià)格進(jìn)行準(zhǔn)確核算，讓購(gòu)房者對(duì)其售價(jià)不產(chǎn)生懷疑，達(dá)到銷售目的。

　　◆避免措施：在眾多選房條件中，房?jī)r(jià)無(wú)疑是大部分購(gòu)房者較關(guān)心的問(wèn)題。如何查驗(yàn)開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)低于該房屋的掛牌價(jià)格并核實(shí)開發(fā)商給出的折扣是否屬實(shí)?樓盤表上的單套房源信息將為購(gòu)房者提供此項(xiàng)便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類別、 的裝修掛牌等信息也有明確標(biāo)注。

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