若你購(gòu)賣(mài)過(guò)房屋，可能對(duì)中介的花招不陌生；如果你沒(méi)有購(gòu)賣(mài)過(guò)房子，那下面這些花招你可得看仔細(xì)了。要想在購(gòu)賣(mài)房子時(shí)不吃虧，就得跟房產(chǎn)中介斗智斗勇。

　　下面這些見(jiàn)招拆招之術(shù)，或許能幫你化解一些中介的騙術(shù)。

　　花招1

　　狂推各種“加急件”

　　中介收費(fèi)名目多，這是很多購(gòu)賣(mài)過(guò)房子的人的深刻印象。

　　當(dāng)然，其中有一些費(fèi)用是中介代收的，但有些費(fèi)用他們卻是巧立名目而來(lái)的，一些代收的費(fèi)用他們甚至也雁過(guò)拔毛。

　　還記得中介建議并催促你繳納的快貸費(fèi)和加急贖契費(fèi)等費(fèi)用嗎？

　　拆招：這些名目的收費(fèi)大多都是“加急件”，除非你覺(jué)得有必要加急，不然，你完全可以巋然不動(dòng)，任中介在你耳邊嗡嗡。

　　切不可在中介面前表現(xiàn)得你比他還急，不然，所有“加急件”的費(fèi)用都會(huì)攤到你的頭上。

　　花招2

　　讓你簽全權(quán)委托書(shū)

　　跟業(yè)主說(shuō)：“賣(mài)房手續(xù)煩人，您簽全權(quán)委托書(shū)，我們?nèi)?，而且會(huì)優(yōu)先推介房源。”

　　另一頭，告訴購(gòu)家：“業(yè)主出差在外地，已經(jīng)全權(quán)委托我們代理，跟我們簽也是一樣的，證件都齊全?！迸龅街薪檫@樣說(shuō)，你信還是不信？

　　拆招：購(gòu)房畢竟不是購(gòu)菜，雙方都應(yīng)格外慎重。購(gòu)房人在簽正式合同之前一定要與賣(mài)房人見(jiàn)面，直接核對(duì)相關(guān)情況，以免中介吃差價(jià)。

　　遇到中介以種種理由阻礙購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面的，你就要懷疑對(duì)方是不是另有目的了，不管怎樣，不透明的建議堅(jiān)決說(shuō)“NO！”

　　花招3

　　以市場(chǎng)緊俏催促你

　　有沒(méi)有碰到過(guò)這種情況？

　　一般看房時(shí)，套房都不算太好，勉強(qiáng)湊合，中介再推套，感覺(jué)條件不錯(cuò)，滿(mǎn)以為塵埃落定，下午中介就來(lái)電：套剛賣(mài)出，套也有人約看，市場(chǎng)緊俏，手快有，手慢無(wú)，您較好馬上來(lái)談套。

　　拆招：記者臥底發(fā)現(xiàn)，“看房先從差的看”是中介必用的“疲勞攻勢(shì)”。

　　往往先看的幾套又舊又貴，有了這些鋪墊，等看到較后一套各方面都合適的，客戶(hù)自然容易產(chǎn)生“驚喜”，迅速下單，不想浪費(fèi)時(shí)間被人牽著走，看房前你可以說(shuō)明要求，表示不達(dá)標(biāo)的拒絕看。

　　花招4

　　先報(bào)高價(jià)讓你來(lái)砍

　　不少購(gòu)家已經(jīng)有意識(shí)，中介報(bào)價(jià)一定虛高，購(gòu)房怎么也得要砍下幾萬(wàn)元才不虧。

　　看中一套房，中介報(bào)價(jià)210萬(wàn)元，你費(fèi)了好大力氣，談到200萬(wàn)元，這筆生意是不是很值？

　　拆招：別以為自己賺了，其實(shí)200萬(wàn)就是業(yè)主放盤(pán)價(jià)。

　　“報(bào)價(jià)先往高的報(bào)”，中介留給你砍價(jià)空間，玩的還是心理戰(zhàn)。

　　所以，看房前先了解該地段樓市行情，看房時(shí)別光聽(tīng)中介的說(shuō)法，看房后別急著答應(yīng)，更重要的是控制情緒流露，讓他摸不著底。

　　花招5

　　不怕你去貨比三家

　　在天河區(qū)的鄭小姐曾經(jīng)遭遇，在A中介看房不合意，通過(guò)B中介找到心儀目標(biāo)，拒絕A中介時(shí)，對(duì)方表示，您看中的那套也可以談，先繳誠(chéng)意金，保證能談低價(jià)，而且中介費(fèi)給你打折。

　　拆招：中介往往利用購(gòu)家喜歡貨比三家，以為下一家價(jià)格更便宜的心理?yè)寙?，滿(mǎn)口答應(yīng)并不一定有把握，只要業(yè)主不讓步，A中介談不到的價(jià)格，B中介也未必能談成。

　　如果恰好談成了，傭金他收，但購(gòu)家同樣簽了A中介的看樓紙。

　　花招6

　　兩頭所報(bào)均是虛價(jià)

　　業(yè)主劉先生向記者爆料，海珠區(qū)某中介約他下午3時(shí)和購(gòu)家見(jiàn)面。

　　劉先生到達(dá)后，購(gòu)家遲遲不來(lái)，中介業(yè)務(wù)員和經(jīng)理則輪番勸說(shuō)他把80萬(wàn)元降到78萬(wàn)元，“不降價(jià)賣(mài)不出去”。

　　劉先生開(kāi)始立場(chǎng)堅(jiān)定，等購(gòu)家來(lái)到后他直接質(zhì)問(wèn)對(duì)方為什么遲到，購(gòu)家回答，“中介告訴我就是下午4時(shí)見(jiàn)面?！?/P>

　　結(jié)果雙方一對(duì)質(zhì)，中介對(duì)兩邊報(bào)的價(jià)格也不一樣。

　　拆招：購(gòu)賣(mài)方見(jiàn)面是必須的，但別以為三方見(jiàn)面就可以完全透明、公正，不要讓中介做傳聲筒，涉及交易的問(wèn)題，購(gòu)賣(mài)雙方直接交流。

　　若有疑點(diǎn)，當(dāng)面對(duì)質(zhì)，讓中介沒(méi)有渾水摸魚(yú)的空間。

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