8月雖是樓市傳統(tǒng)淡季，但今年的全國樓市并沒有進(jìn)入開盤“空檔期”。多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、天津、南京等地8月均迎來新一輪開盤高峰。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商不應(yīng)對下半年樓市抱有太樂觀的預(yù)期，應(yīng)充分利用當(dāng)前“刺激剛需”窗口期，及時(shí)降價(jià)跑量，謹(jǐn)慎定價(jià)。若是一味漲價(jià)引導(dǎo)樓市繼續(xù)反彈，很可能倒逼樓市新一輪調(diào)控政策出臺，那時(shí)瘋狂漲價(jià)的開發(fā)商可能會自食其果。

　　8月樓市迎來推盤熱

　　成交持續(xù)回暖的背景下，開發(fā)商推盤熱情大增。根據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在8月的傳統(tǒng)樓市淡季，北京開盤項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)超過34個(gè)，有望創(chuàng)今年新高。數(shù)據(jù)顯示，8月北京計(jì)劃入市的34個(gè)項(xiàng)目，比起7月的32個(gè)有增無減，成為今年月度開盤量較多的一個(gè)月。這一數(shù)字也大幅超過去年8月(不到30個(gè))的預(yù)計(jì)開盤數(shù)。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，8月新增供應(yīng)量可能接近萬套。

　　北京中原分析認(rèn)為，8月雖然處于市場的傳統(tǒng)淡季，但在需求積極性提高和供應(yīng)增加的影響下，成交量有望持續(xù)維持高位。

　　8月，上海市場預(yù)計(jì)有34個(gè)住宅項(xiàng)目開盤(含2個(gè)混合盤)，比7月份22個(gè)的預(yù)開盤量飆升54.5%。與2011年8月27個(gè)的開盤量相比也有著25.9%的增幅。

　　而南京樓市8月也延續(xù)前期“淡季不淡”的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月南京樓市共有42家樓盤上市，推出逾8000套房源，創(chuàng)今年以來單月上市量較高峰。天津8月預(yù)計(jì)開盤量22個(gè)，環(huán)比增加10%。開盤項(xiàng)目中純新盤有10個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的45.45%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“降息”“降準(zhǔn)”與樓市“微調(diào)”形成市場疊加效應(yīng)對市場繼續(xù)放量起到刺激作用，預(yù)計(jì)整個(gè)下半年樓市成交好于上半年。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，8月供應(yīng)量增加勢必會讓整個(gè)淡季不淡的行情繼續(xù)下去。目前政策層面正值“刺激剛需”窗口期，剛需應(yīng)該會在6-8月份繼續(xù)釋放需求。這個(gè)階段開發(fā)商會加大市場供應(yīng)，供應(yīng)的增加與個(gè)案價(jià)格的調(diào)整會促使后市成交量保持一定的水平。開發(fā)商應(yīng)好好利用當(dāng)前“刺激剛需”窗口，及時(shí)降價(jià)跑量，有條不紊地分階段實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

　　7月熱銷樓盤價(jià)格回漲

　　在信貸政策利好影響下，傳統(tǒng)的“淡旺季”已經(jīng)被顛覆，繼樓市在6月迎來一輪爆發(fā)之后，7月依舊保持著良好的勢頭。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，月內(nèi)北京新建住宅簽約9615套，較上月同期的9158套上漲了5%。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)全月成交量將超接近1.3萬套，在以往的銷售淡季創(chuàng)出年內(nèi)成交新高。

　　近期，受開發(fā)商以價(jià)換量、央行一月內(nèi)兩次降息、京滬穗高溢價(jià)地頻現(xiàn)等諸多因素影響，購房者對房價(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。同時(shí)，部分地方政府調(diào)控政策也出現(xiàn)了事實(shí)性松動。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年下半年以來，累計(jì)有40個(gè)城市不同程度的“微調(diào)”了原有政策，主要包括提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等。這種情況下，7月份北京在售的項(xiàng)目紛紛開始提價(jià)。

　　北京中原一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，在7月熱銷的60個(gè)項(xiàng)目中，成交均價(jià)上漲有43個(gè)，占比超過7成。

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