您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 葉檀:中國資產(chǎn)泡沫已經(jīng)瘋狂
葉檀:中國資產(chǎn)泡沫已經(jīng)瘋狂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:觀點房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 718 次
中國家庭戶均資產(chǎn)到底是多少?這是一個謎。
今年5月,西南財經(jīng)大學“中國家庭金融調(diào)查與研究”發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》。報告顯示,截至2011年8月,中國家庭資產(chǎn)平均為121.69萬元,城市家庭平均為247.60萬元,農(nóng)村家庭平均為37.70萬元。中國家庭自有住房擁有率為89.68%,其中城市為85.39%,2011年中國城市戶均擁有住房為1.22套。具體到套數(shù),城市家庭中只有一套住房的占69.05%,兩套的占15.44%,其余的擁有三套或三套以上。報告指出,與國外相比,中國的家庭自有住房率很高:世界水平為63%,美國為65%,日本為60%。中國的家庭資產(chǎn)、存款、房地產(chǎn)趕英超美,不在話下。
數(shù)據(jù)一出,網(wǎng)友紛紛拍磚,基于常識的檢驗讓這些數(shù)據(jù)顯示出忽悠意味。而專業(yè)研究機構之間數(shù)據(jù)不一致,進一步顯示研究可信度不高。
2011年年底,清華大學中國金融研究和花旗中國發(fā)布的《2011年中國消費金融調(diào)研報告》顯示,2010年受訪城市家庭稅后年均收入89170元,平均資產(chǎn)總額715947元,平均負債4.5764萬元,資產(chǎn)負債率為6.39%,顯著低于同期美國家庭平均資產(chǎn)負債率的20%左右。清華與西南財大的兩個數(shù)據(jù)完全不匹配。更妙的是,家庭資產(chǎn)、負債與央行的居民存款、居民貸款同樣不匹配。
檢驗中國家庭財富是個幾乎不可能完成的工作,如王小魯所說,收入高的不愿意接受調(diào)查,或者胡亂報一個財富數(shù)據(jù),使得財富調(diào)查經(jīng)常出現(xiàn)南轅北轍的情況,十個調(diào)查就有十種不同的結果,連權威機構的統(tǒng)計都不一致。
目前各研究機構跑馬圈地,爭奪熱門研究領域的話語權,以至失去了較起碼的客觀、公允與審慎,與常識認知不符,一再引發(fā)爭議。如8月5日,北京大學發(fā)布了《中國民生發(fā)展報告2012》,其中提到全國家庭的平均住房面積為116.4平方米,人均住房面積則為36平方米。該調(diào)查的主要負責人、北京大學社會學系教授李建新回應稱,上述數(shù)據(jù)只是反映全國總體平均數(shù)值,包括農(nóng)村地區(qū)。但在另一方面這樣的平均數(shù)就會掩蓋內(nèi)部巨大的差異,和許多人特別是和城市人群經(jīng)驗很不相符。西南財大面對質疑的回應則是,“抽樣調(diào)查的樣本里,非常有錢的人很多,這樣一來,平均數(shù)就拉高了”,說明可能存在取樣方面的偏差,而統(tǒng)計取樣的分布、數(shù)量,是統(tǒng)計準確的生命線。
即使西南財大所公布的數(shù)據(jù)是可信的,平均數(shù)也是個忽悠的概念,使用時必須極為謹慎。
面對如潮的質疑,西南財大研究小組指出,平均數(shù)高是因為差距大,“較有錢的10%的家庭占有全部樣本資產(chǎn)的80%以上,所以提高了均值水平。而更有解釋力的是中值水平(中位數(shù)),樣本中家庭資產(chǎn)的中值為40.5萬元,就是表明一般城市家庭的資產(chǎn)是在40.5萬元以下的”。這樣的解釋有一定的說服力,中值反映的是處于中間的家庭資產(chǎn),反映的是社會絕大部分中產(chǎn)收入的情況,而平均數(shù)則是市場的均值,是把總資產(chǎn)均攤到每個人頭上的結果,平均數(shù)是個忽悠的數(shù)據(jù),很容易產(chǎn)生被增長、被削弱、被提升種種情況。
城鎮(zhèn)居民較高收入10%的家庭和較低收入10%的家庭,互相之間的人均收入比在過去的20年中間大致是從6倍上升到9倍。2008年按統(tǒng)計數(shù)據(jù)是9倍,按照王小魯先生的模型推算,則是26倍,城鎮(zhèn)高收入居民實際收入要遠遠大于現(xiàn)在統(tǒng)計上的數(shù)據(jù),如果加上資產(chǎn)的話,則家庭資產(chǎn)在資產(chǎn)泡沫期的差距有可能高達上百倍。
平均數(shù)會忽悠,市場絕不會被忽悠。
消費市場的反應可以倒推出中國家庭資產(chǎn)情況。當房地產(chǎn)價格大幅上升時,往往說明中國投資者獲得了較高的收益,此時家庭資產(chǎn)被平均后,將會快速上升。從消費特點來看,我國呈現(xiàn)出的是啞鈴狀消費,即高端消費火爆,低端必需品消費維持,中端品牌乏人問津。2011年,高端車消費以40%、50%的速度增長,而國產(chǎn)品牌車日子難熬,國內(nèi)品牌日趨困難,說明中產(chǎn)收入并不認可中端品牌。從今年上半年的消費市場看, 品消費都出現(xiàn)了下降的趨勢,說明隨著資產(chǎn)兌現(xiàn)難度上升,隨著企業(yè)不景氣,擁有龐大資產(chǎn)的高收入群體或是減少了高端消費,或是將資產(chǎn)轉移到了國外。
無論是從西南財大的數(shù)據(jù)看,還是從王小魯先生的研究看,同樣的結論是貧富差距在擴大。而西南財大的平均數(shù)顯示,中國家庭資產(chǎn)已占全球財富的一半,這不是人瘋了,就是資產(chǎn)泡沫已經(jīng)瘋狂了。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71858
- 2海南那么美哪里安家好? 65284
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64838
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57739
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57568
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50951
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50946
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50810
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50452
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣