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樓市政策儲備或“大軍殺到” 金九銀十恐變泡影

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國房地產報  閱讀 660 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  面臨國務院督查組調研收官,樓市進入深度博弈時期,官方媒體就調控走向頻頻“吹風”。近日,新華社再次發(fā)表新華時評稱,面對事關重大、情況復雜的房地產市場調控,“有決心,更有辦法;有既有的措施,更有政策儲備”。

  在繼續(xù)從緊的政策環(huán)境下,持續(xù)下滑的全國房地產開發(fā)景氣指數(下稱“國房景氣指數”),讓市場無從預判“底”在何處。 7月份,國房景氣指數下滑至94.57,雖然該指數延續(xù)了下滑趨勢,但腳步明顯放緩,環(huán)比回落幅度縮小至0.14點。

  而房地產開發(fā)投資增速的回落印證了國房景氣指數的下滑。2012年1-7月份,全國房地產開發(fā)投資36774億元,同比名義增長15.4%,增速比1-6月份回落1.2個百分點。其中,住宅投資25226億元,增長10.7%,增速回落1.3個百分點,占房地產開發(fā)投資的比重為68.6%。

  與房地產開發(fā)持續(xù)低迷相反,火熱的成交縮小了房地產銷售面積的下降幅度。1-7月份,商品房銷售面積48593萬平方米,同比下降6.6%,降幅比1-6月份縮小3.4個百分點,商品房銷售額28699億元,下降0.5%,降幅縮小4.7個百分點。

  從目前來看,樓市3月份以來快速反彈的成交量,并沒有給房地產企業(yè)減輕太多負擔。截至2012年8月8日,已經有萬科等22家房企發(fā)布2012年上半年財務報表,占滬深上市房企總數約15%。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,這22家上市房企在上半年末庫存合計3581.28億元,與年初相比上漲9.17%,上半年新增庫存300億元。

  據鏈家地產市場研究部常清認為,雖然上半年房企開啟“過冬”模式,開工面積和拿地規(guī)模都出現明顯下降,且3-6月銷售好轉明顯,但是房企去庫存效果有限。大型房企由于再建工程較多,再加上擴張慣性,庫存增長高于平均水平。考慮到下半年房企施工進入高峰期,也是傳統(tǒng)補充土地儲備時期,房企庫存還有可能出現明顯的持續(xù)增長。

  庫存和資產負債率來看,房企經營壓力依然較大。雖然市場回暖明顯,但是一方面需求基礎并不穩(wěn)定,另一方面目前調控新政策預期增強,房企經營環(huán)境并未出現明顯改善。強化銷售去庫存依然是房企下半年較主要任務。“若今年金九銀十再不出現,不排除房價延續(xù)去年走勢,三季度末或會成為房企以價換量拐點。”常清說。

  三四季度是開發(fā)商“搶收”的較關鍵時刻。從已經公布上半年業(yè)績的房企來看,過半數企業(yè)“中考”成績未達標。距離“金九”這個傳統(tǒng)旺季,只有20余天,樓市究竟是一路高歌還是震蕩前行惹人關注。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉從四個方面分析了CPI數據對“金九銀十”的影響。

  頭先,7月CPI如期跌破2%,為房地產市場繼續(xù)制定和施行“差別化”的限購限貸政策奠定了基礎。相對平穩(wěn)的市場環(huán)境,為當前樓市“微調”刺激頭套房“自住需求”入市提供了政策面與市場面的機會。其次,樓市差別化微調政策的執(zhí)行將成就樓市成交量“金九銀十”。第三、在降息、降準及各種微調等多種因素及差別化的樓市調控政策綜合作用下,以頭套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市,繼續(xù)放量,延續(xù)之前成交量回升的局面,這將逐步促使形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。第四、差別化政策的執(zhí)行短期內房價難大幅反彈,但降價動力會逐步消失。

  據一些房地產專門網站統(tǒng)計,開發(fā)商已經積極在為即將到來的9月做準備,而各大城市的秋季房展也已經開始籌備。

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