與供應(yīng)端略顯低迷相比，需求方則有著大量釋放動力。尤其對于飽受高溫困擾的南方城市來說，氣候適宜是購房行為的有利因素之一。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，當前市場的需求龐大，可能選擇在“金九銀十”期間集中釋放。

　　北京的姜女士便是購房大軍中一員。今年上半年，她一共在三個心儀的項目上排了號，但由于搶房者眾多，較終一無所獲。

　　計劃結(jié)婚的姜女士決定，一定要在9、10月份購到房子，為此她甚至抬高了自己的心理價位。

　　張大偉表示，雖然各地房價仍在上漲，但相比年初的漲幅已經(jīng)有所收窄，購房者認為購房時機已到，從不斷出現(xiàn)的“日光盤”不難看出，市場需求正在尋找出口釋放。與此同時，近期連續(xù)出現(xiàn)的“高價地”進一步推高了房價上漲預(yù)期，也將促使需求加速入市。

　　另一個重要因素在于政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，三中全會之后，樓市政策可能更趨向于市場化調(diào)控手段運用。由于擔(dān)心行政手段退出可能造成房價上漲，因此在這一時間節(jié)點之前，市場需求仍有可能持續(xù)釋放。

　　多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對“金九銀十”期間銷售信心十足。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌向中國證券報記者表示，從未擔(dān)心過完不成全年銷售任務(wù)的問題。今年上半年，融創(chuàng)僅完成全年銷售指標的52%。未來4個月，該公司擬在5個城市新推8個項目，其中9、10月份將是推盤的時段。

　　但值得注意的是，市場的較終的銷售情況可能受制于房價。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，項目的高定價可能會影響一部分需求的釋放，從而使“金九銀十”期間的成交量受到影響。

　　此外，信貸政策的變化也可能左右市場走勢。某國有銀行相關(guān)部門負責(zé)人表示，出于控制風(fēng)險考慮，近期多家銀行取消了頭套房貸款的85折利率，擬回歸基準利率，部分銀行的二套房貸利率也有所上浮，這無疑會增加購房成本。

　　今年以來，銀行放貸速度始終較慢，而在“錢荒”之后，信貸未明顯放松，近期反而有收緊之勢。多數(shù)分析人士認為，這種變化很可能影響到個人按揭貸款的發(fā)放，進而對房地產(chǎn)市場的成交帶來影響。

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