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房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)要維持穩(wěn)定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 592 次
盡管房地產(chǎn)調(diào)控高壓依舊,但近幾個(gè)月國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了比較明顯的回暖跡象。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的較新數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格,從環(huán)比來看,7月份有50個(gè)城市上漲,比例超七成,這也是2011年5月以后房價(jià)上漲城市較多的一個(gè)月。對(duì)比發(fā)現(xiàn),今年1月無城市上漲,但自4月份開始,上漲的城市個(gè)數(shù)連續(xù)增加:4月份3個(gè)城市上漲,到6月則有25個(gè)城市上漲,7月房價(jià)環(huán)比上漲城市甚至超過了前6個(gè)月的總和。7月份上漲的城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比全面上漲。其中二手房價(jià)格上漲幅度明顯超過新建住宅。但所有城市漲幅均未超過0.7%。
安邦研究人員在調(diào)研中了解到,目前,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商普遍預(yù)期樂觀,認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天已經(jīng)到來。房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為,現(xiàn)在已經(jīng)覺得是漲多少的問題而不是過冬的問題,過冬是去年的事兒了。而且,土地供應(yīng)量少是上半年的情況,今年上半年是因?yàn)槿ツ晗掳肽隂]人拿地了,但如果按照今年現(xiàn)在的拿地情況,下半年到明年又會(huì)上去。大家都認(rèn)為會(huì)被懲罰,只不過大家覺得沒到較后一棒,現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)破滅的時(shí)候。抱著僥幸心理,大家都覺得還能再玩一輪!
之所以這樣看,是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)業(yè)的周期是被扭曲的,而且投資依然是下一屆政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段。如果按照純市場(chǎng)的方式,國內(nèi)的房地產(chǎn)投資加上杠桿效應(yīng),會(huì)使得價(jià)格早就暴漲上去,然后就應(yīng)該破滅。但從2003、2004年中國就一直在調(diào)控房地產(chǎn)。2008年刺激了一下后,又一直在調(diào)控。這就象人稍微有一點(diǎn)點(diǎn)不舒服,就開始給你吃藥,給你打針,但整個(gè)行業(yè)從來沒有發(fā)過燒。所以,房地產(chǎn)的自然周期在中國迄今是不存在的。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,很多人對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控一直有誤解,認(rèn)為是要把房地產(chǎn)打死。其實(shí),政府宏觀調(diào)控是在保護(hù)房地產(chǎn),使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展維持的時(shí)間更長一些。房地產(chǎn)業(yè)雖然是個(gè)“壞孩子”,但他可以養(yǎng)家糊口,所以一邊打還要一邊靠他。
一個(gè)證據(jù)是,有國務(wù)院專業(yè)較近分別表示,未來中國刺激內(nèi)需還是要靠城鎮(zhèn)化,中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要還是要靠投資。而投資就必然離不開城市化和房地產(chǎn)。而且,目前來講,中國的投資渠道仍很有限,投資品很少,銀行里又有數(shù)十萬億的存款有保值需求,相對(duì)而言,房地產(chǎn)仍是老百姓較靠譜的保值工具。
當(dāng)前國內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍然存在很多爭(zhēng)議,國務(wù)院強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決不放松,房價(jià)要回歸合理價(jià)位,一部分老百姓支持這種觀點(diǎn),希望繼續(xù)打壓房價(jià);但地方和市場(chǎng)不同意此種看法,認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該適當(dāng)放松。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)很說明問題。持續(xù)調(diào)控后的房價(jià)回升,反映了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。安邦歷來強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)以穩(wěn)為主,一方面,如果調(diào)控力度過大不僅會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成頗大的負(fù)面影響,還會(huì)牽扯到銀行壞賬問題,這會(huì)擾亂金融秩序的穩(wěn)定;另一方面,如果任由房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹,會(huì)在短暫的虛假繁榮后面臨難以收拾的結(jié)局。而維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定既有助于經(jīng)濟(jì)回暖,同時(shí)也不會(huì)因泡沫破裂而帶來災(zāi)難性的后果。
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