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謝國(guó)忠:中國(guó)土地價(jià)格不可持續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 522 次
“中國(guó)投資占GDP比重已經(jīng)高達(dá)50%,和韓日一樣,在投資高峰時(shí)中國(guó)會(huì)出現(xiàn)很多特殊現(xiàn)象,而未來(lái)十年中國(guó)投資占GDP比將從50%下降到25%左右。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在“2012中國(guó)煤焦產(chǎn)業(yè)鏈供需形勢(shì)高峰論壇”上對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)作出如上判斷。對(duì)于頗受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng),謝國(guó)忠認(rèn)為中國(guó)土地價(jià)格不可持續(xù)。
此外,他建議政府大規(guī)模減稅,并且精兵簡(jiǎn)政。“上述舉措是下一輪牛市的前提條件,而且下一輪牛市應(yīng)該是股票市場(chǎng)的牛市。”
他特別警示投資者,“經(jīng)濟(jì)問(wèn)題不是刺激能夠解決的。”因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)是連在一起的,一環(huán)扣一環(huán),不是解決一個(gè)問(wèn)題,經(jīng)濟(jì)就會(huì)起來(lái),很多問(wèn)題都是連在一起的。目前中國(guó)所處的經(jīng)濟(jì)周期跟過(guò)去大不一樣,難以再現(xiàn)高增長(zhǎng)時(shí)代。
“中國(guó)不能像2009年那樣放錢,老路是走不通的,如果出口沒(méi)有出現(xiàn)高增長(zhǎng),投資也難出現(xiàn)高增長(zhǎng)。”他認(rèn)為,每次經(jīng)濟(jì)下滑,投資者都會(huì)對(duì)刺激政策抱以很高的期望。但刺激措施帶來(lái)的政策牛市可能也就持續(xù)兩三個(gè)月,接下來(lái)市場(chǎng)又不好了。較近大宗商品價(jià)格已經(jīng)漲了15%,美國(guó)的股市已經(jīng)到了五年新高,但這種上漲難以持續(xù)。
對(duì)于頗受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng),謝國(guó)忠認(rèn)為,中國(guó)土地價(jià)格不可持續(xù)。他舉例說(shuō),目前浙江省二線城市的郊區(qū)土地價(jià)格是日本東京都的土地價(jià)格,整個(gè)浙江省平均土地價(jià)格是倫敦土地的價(jià)格。
謝國(guó)忠認(rèn)為,中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)期的房地產(chǎn)熊市,房地產(chǎn)回不來(lái)了。房地產(chǎn)是非常長(zhǎng)周期的行業(yè),而且中國(guó)2020年人口要開(kāi)始下降了,一旦人口下降,房地產(chǎn)價(jià)格則是永遠(yuǎn)下降的。
對(duì)于深受房地產(chǎn)左右的鐵礦石價(jià)格,他認(rèn)為,房地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)期熊市,鐵礦石還原到五六十塊也是應(yīng)該的。
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