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溫州豪宅樓盤售價打?qū)φ? 項目普遍擱淺
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 623 次
據(jù)溫州房價網(wǎng)8月28日公布的數(shù)據(jù),8月份溫州二手房價為2.38萬元/平方米,比去年同期下跌25.1%。溫州的新房價格相比較高位時也下降了三四成,而個別高端樓盤的價格年初至今,價格幾近腰斬。
產(chǎn)業(yè)空心化、土地成本高及人口大量流出,使溫州樓市面臨不小的考驗。近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬左右;但進(jìn)入溫州的人口,數(shù)量卻并沒有顯著增加,而這也讓開發(fā)商的投資意愿降至低點。
“溫州市政府邀請我們參加土地推薦會,但是我們沒興趣拿地。”溫州甌海地產(chǎn)公司總經(jīng)理諸仁愛告訴記者,由于不看好當(dāng)?shù)貥鞘校m然溫州市政府推出了一批價格相對較低的土地,但他們不會在此時選擇投資開發(fā)。
浙江民貸通匯投資管理有限公司總經(jīng)理關(guān)晹鳴指出,溫州正在“消化”過去幾年的房價泡沫。“就像是發(fā)了高燒后要退燒。”關(guān)晹鳴說。
個別豪宅打?qū)φ?/strong>
“金九銀十要來了,可除了市地段的房價沒怎么降,城市次和郊區(qū)都在降。一些樓盤降得實在離譜。”一位溫州投資客告訴記者。
位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地,售價幾乎被腰斬。
這個原名為中瑞·星河灣的樓盤,在今年6月份更名為中瑞公園大地,較高價曾賣到近6萬元/平方米,現(xiàn)在的優(yōu)惠價還不到2.4萬元/平方米。“誰也沒想到,在開盤三個月后價格就直線下滑,幸虧當(dāng)時沒有購,否則就虧大了。”一位投資客說。
去年11月開盤時,中瑞公園大地售價為5.99萬元/平方米。到了今年3月份,該樓盤突然宣布下調(diào)2萬元/平方米,售價降至3.9萬元/平方米。
但該樓盤價格下滑的腳步并沒有在3.9萬元/平方米的水平上停留住。距離3月宣布降價后四個月,7月中旬該項目部分大戶型的價格下調(diào)至2.35萬元/平方米,但8月份售價又漲至2.7萬元/平方米。
除了中瑞公園大地,溫州的香提半島項目價格同樣大幅下滑。
據(jù)溫州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介公司介紹,2009年香提半島開盤價為2.5萬元/平方米。開盤5個月后,二期的價格漲至3.8萬元/平方米;2010年時該樓盤的較高售價高達(dá)8萬元/平方米。目前售價已降至3.5萬-3.8萬元/平方米。
“部分房源的價格,比二期的開盤價還要低。當(dāng)時價格之所以被抬得很高,就是因為有炒房團(tuán)的人在購。當(dāng)時這個樓盤的排屋,賣到7、8萬元/平方米都有人接盤。”一位當(dāng)?shù)刂薪槿藛T說。
記者在采訪中了解到,盡管大幅降價的樓盤很少,但多數(shù)樓盤均以打折或優(yōu)惠等方式在降價促銷。
“2009年到2011年之間溫州的地王項目,現(xiàn)在基本都擱淺了。”溫州市房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳騫表示。
“雖然6月份以來有個別樓盤出現(xiàn)微漲,但那只是在五馬路這樣的繁華地段??傮w來說今年溫州的房價一直在下降。”中國指數(shù)研究院 研究員曹旭東告訴記者。
溫州正在“消化泡沫”
為何溫州房價出現(xiàn)如此大幅度的調(diào)整,降價的趨勢是否會繼續(xù)?
一位溫州投資機(jī)構(gòu)高管人員表示,溫州房價出現(xiàn)大幅下調(diào)并不意外。“溫州房價的泡沫是比較嚴(yán)重的,現(xiàn)在正在消化這些泡沫。市房價動輒在3萬-4萬元/平方米,而郊區(qū)房價也在2萬元/平方米以上。”關(guān)晹鳴告訴記者,除了市和一些如五馬路這樣的核心商圈有非常成熟的配套,其它如樂清等地區(qū)根本支撐不了這么高的房價。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,溫州房價之所以下降與經(jīng)濟(jì)及人口存在密切關(guān)聯(lián)。一貫以精明著稱的溫州人一般在外地打拼賺錢,然后回家置業(yè)。
“溫州人多半只是在溫州購下房產(chǎn),作為一項資產(chǎn)配置,真正用于居住的比例較低。”曹旭東指出,也正是在溫州人心中房產(chǎn)的價值意義大于居住功能,因此前幾年當(dāng)?shù)貎r格不斷被抬高。
關(guān)晹鳴告訴記者,幾年前溫州當(dāng)?shù)氐囊恍┥啼伇怀粗?0萬元/平方米,已經(jīng)與上海南京路商鋪的水平不相上下,但即使是這樣高的價格,也照樣有人愿意接盤。
“溫州人在生意場上敢闖、敢賭,這種敢賭的性情在樓市中被展示得更加明顯。在本輪調(diào)控之前,溫州人始終堅信房價不會大跌。”關(guān)晹鳴表示,那些轉(zhuǎn)型慢的溫州人,也因此在本輪調(diào)控中損失了不少錢。
記者在采訪中了解到,除了房價虛高,城市人口的流出也是一個重要原因。
乘星行機(jī)構(gòu)董事長李驍指出,溫州人口正在面臨“出超”的困境。“近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬人左右;但進(jìn)入溫州的人口數(shù)量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發(fā)出來的情況下,溫州已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。”李驍說。
而一位在上海的溫州人告訴記者,雖然溫州人資金實力雄厚,但溫州市內(nèi)的各項配套是比較落后的。“溫州的市政建設(shè)正處于翻新的過程中,商業(yè)發(fā)展的速度跟不上溫州人的腳步,這對于在外面大開眼界的溫州人來說,實在無法滿意,這使得有錢的溫州人只是在溫州購房產(chǎn),卻很少長期居住。溫州老板更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。”上述投資客說。
分析人士指出,由于溫州當(dāng)?shù)匾孕∩唐分圃鞓I(yè)為主,缺乏大型高科技企業(yè),因此每年進(jìn)入溫州的實力消費人群有限。“由于缺少堅實的購購人群,加上持續(xù)的調(diào)控,溫州房價下來也就不是什么稀罕事了。”李驍表示。
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