您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 易憲容:防止房價(jià)反彈超便利的住房儲(chǔ)備政策需“差別化”
易憲容:防止房價(jià)反彈超便利的住房儲(chǔ)備政策需“差別化”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 622 次
較近,對(duì)于當(dāng)前各地房地產(chǎn)價(jià)格反彈,各個(gè)政府職能部門紛紛出來表態(tài),要采取合適的政策來遏制住房的投機(jī)投資需求,以便保證房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于出臺(tái)的政策,其共識(shí)是調(diào)控政策在新國八條(即2011年的政策)范圍內(nèi)。即住房限購令、差別化的住房信貸政策、差別化的住房稅收政策及房地產(chǎn)稅全國試點(diǎn)等。
對(duì)于用什么樣的房地產(chǎn)政策能夠遏制當(dāng)前的住房投機(jī)投資需求,保證住房市場健康穩(wěn)定發(fā)展,頭先得對(duì)市場有正確的判斷,要了解這次住房市場價(jià)格為何會(huì)出現(xiàn)反彈,這樣才能對(duì)癥下藥。
從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢(shì)來看,盡管自5月份以來,國內(nèi)不少城市住房銷售開始大幅上升,房價(jià)開始反彈,尤其是一線城市表現(xiàn)得更加明顯。這里的原因是多方面的,比如起初房地產(chǎn)開發(fā)商采取適度向下調(diào)整價(jià)格策略、城市郊區(qū)樓盤出售等,地方政府采取補(bǔ)貼鼓勵(lì)居民進(jìn)入市場。但較為重要的仍然是央行連續(xù)下降存款準(zhǔn)備金率及下降利率等,市場以為央行的貨幣政策又開始進(jìn)入過度寬松的時(shí)代,住房投機(jī)投資又有進(jìn)入機(jī)會(huì),從而使得市場預(yù)期突然轉(zhuǎn)變。
在這種情況下,住房消費(fèi)者恐慌性進(jìn)入市場,而住房投機(jī)投資者也順道進(jìn)入,住房市場銷售與價(jià)格又開始上升。可以說,推動(dòng)當(dāng)前國內(nèi)住房價(jià)格上升的主要力量仍然是住房投資投機(jī)者。而實(shí)際上,按照當(dāng)前中國稅收政策限制,購購套住房同樣可以用于投資投機(jī),只不過其周期長一些、杠桿率低一些而已。也就是說,當(dāng)前中國住房市場性質(zhì)根本沒有太多改變,仍然是以投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場。如果這個(gè)市場性質(zhì)不改變,要讓國內(nèi)住房價(jià)格不再出現(xiàn)反彈是不可能的。
所以,盡管政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的態(tài)度是堅(jiān)決的,但是為了穩(wěn)增長,央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及減息,好像沖破了兩年來中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的較后一道底線,讓不少城市的住房市場銷售與價(jià)格又開始回暖。房地產(chǎn)市場預(yù)期開始逆轉(zhuǎn),整個(gè)市場以為國內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會(huì)進(jìn)一步放松,甚至有人認(rèn)為現(xiàn)有的住房限購與限貸令會(huì)逐漸取消。即使有消息傳出全國性房地產(chǎn)稅將可能在全國展開試點(diǎn),但是該政策出臺(tái)要有不少基礎(chǔ)條件準(zhǔn)備,政策出臺(tái)仍然要經(jīng)歷較長的時(shí)間。而且這種試點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場反彈也未必能夠起到太多作用。
因此,要遏制當(dāng)前住房投資投機(jī)需求及防止房價(jià)反彈較便利的住房儲(chǔ)備政策,可以在住房交易環(huán)節(jié)苛征交易稅與交易所得稅、改進(jìn)住房預(yù)售制度,以及住房信貸政策差別化入手。財(cái)政部部長謝旭人明確提出下半年財(cái)政部門將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策,加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管,抑制投機(jī)投資性購房需求。
不過,它將面臨來自幾方面巨大的阻力:一是當(dāng)前仍然是以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場,這個(gè)市場聚積一股十分強(qiáng)大的既得利益集團(tuán)力量,他們正在通過各種方式來維持住房市場現(xiàn)狀,來保護(hù)其既得利益。二是為了穩(wěn)增長,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的工具性思維無法轉(zhuǎn)變。只要這種工具性思維不改變,要想推出真正遏制住房投機(jī)投資需求的稅收政策就不容易。
而對(duì)于差別化的住房信貸政策,又存在幾個(gè)方面的問題:一是住房信貸差別化僅是在住房的投機(jī)投資與住房消費(fèi)大類之間的差別,而不是同一大類之間又細(xì)分下去的差別;二是中國住房市場巨大,但相關(guān)的信息沒有聯(lián)網(wǎng),要對(duì)購購住房者作區(qū)別并非易事;三是差別化的信貸政策的彈性基本上掌握在銀行手上,如果他們要短期行為,隨時(shí)都有可能不認(rèn)真執(zhí)行該政策。所以,要進(jìn)一步完善差別化的住房信貸政策才能真正起到作用。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 易憲容:房地產(chǎn)調(diào)整需5~6年時(shí)間 購房再等等
- 觀點(diǎn)意見 易憲容:房價(jià)下行才是穩(wěn)增長動(dòng)力
- 易憲容:建行的《新政細(xì)則》說明了什么
- 易憲容:“差別化房貸”補(bǔ)漏可助樓市祛火
- 易憲容:房價(jià)決定地價(jià) 樓市仍有機(jī)會(huì)
- 易憲容:房價(jià)決定地價(jià) 樓市仍有機(jī)會(huì)
- 易憲容:央行再次減息不利擠出樓市泡沫
- 易憲容:住房限購令對(duì)遏制高房價(jià)作用有限
- 三亞房價(jià)過高面臨巨大風(fēng)險(xiǎn) 開征房地產(chǎn)稅或能遏制
- 易憲容:住房限購令對(duì)遏制高房價(jià)作用有限
- 易憲容:今年兩會(huì)超應(yīng)關(guān)注收入分配和高房價(jià)問題
- 易憲容:國內(nèi)個(gè)人房貸緊縮將是房產(chǎn)調(diào)控真正開始