全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 謝國忠:通脹將至

謝國忠:通脹將至

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 745 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上周,美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克論述了進(jìn)一步實(shí)施貨幣刺激政策的必要性,看來美國很快就會(huì)實(shí)施第三輪量化寬松政策。我一向認(rèn)為今年美國一定會(huì)實(shí)施QEIII,以此應(yīng)對(duì)其雙重使命,即價(jià)格穩(wěn)定與就業(yè)化。美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)通脹的擔(dān)憂程度取決于短期通脹數(shù)據(jù)。較近,由于全球經(jīng)濟(jì)不景氣,石油、鋼鐵等大宗商品價(jià)格降低,因此目前的通脹形勢(shì)看起來比較溫和。

  美聯(lián)儲(chǔ)至少還有一個(gè)借口可以忽略通脹風(fēng)險(xiǎn)。在貨幣政策與通脹之間通常存在一年半的時(shí)間差,多數(shù)央行傾向于著眼當(dāng)前而非未來。美聯(lián)儲(chǔ)這樣的央行有足夠的能力在通脹來襲之前撤出過量貨幣,雖然幾乎沒有證據(jù)能夠證明這個(gè)借口真的成立。


  全球貨幣供給過量

  伯南克認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能令人滿意。確實(shí)如此。美國目前失業(yè)率為8.3%,這一數(shù)據(jù)并不能完全體現(xiàn)就業(yè)市場(chǎng)的困境。美國目前16歲以上人口的就業(yè)率為58.4%,而五年前這個(gè)數(shù)字為62.9%??紤]到勞動(dòng)力每年正常增長超過100萬,一定有許多沮喪的失業(yè)者已經(jīng)停止尋找工作,他們也不再被計(jì)算到失業(yè)人口中。

  貨幣刺激政策通過降低借貸成本或貨幣貶值起作用。降低借貸成本之所以奏效,前提是借款者對(duì)利率降低有所響應(yīng)。

  但是,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)債臺(tái)高筑,對(duì)債務(wù)的胃口已經(jīng)很小;企業(yè)現(xiàn)金儲(chǔ)備處于歷史高點(diǎn),不會(huì)僅僅因?yàn)槔噬越稻驮黾咏栀J用于投資;政府財(cái)政赤字過高陷入政治僵局,也不會(huì)進(jìn)一步借款擴(kuò)大赤字。另一方面,當(dāng)前的美元強(qiáng)勢(shì)是由于歐債危機(jī)以及新興經(jīng)濟(jì)體增長放緩。QEIII會(huì)使美元輕微貶值,但不足以造成重大影響。

  QEIII只會(huì)讓某些領(lǐng)域的泡沫更加膨脹。在美國經(jīng)濟(jì)和全球經(jīng)濟(jì)都不景氣的情況下,標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)接近歷史較高點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)股價(jià)格極高,曼哈頓公寓價(jià)格再一次猛漲。如果QEIII能夠產(chǎn)生效果,也是通過制造泡沫得來的,短期內(nèi)可能有成效,未來則會(huì)浮現(xiàn)更嚴(yán)重的問題。

  歐洲央行行長德拉吉承諾不惜一切代價(jià)保留歐元,此言扭轉(zhuǎn)了意大利和西班牙債券市場(chǎng)的情緒。為了保住歐元區(qū),歐洲央行必須為這些債券市場(chǎng)提供支持。德拉吉的承諾只有在維持其“開放性”的情況下才能兌現(xiàn),例如購購意大利、西班牙兩國的債券并且不設(shè)上限,幫助壓低債券收益率。歐洲央行或許將為此花費(fèi)數(shù)萬億歐元。隨著歐洲央行從投資者手中購購債券,部分資金將流出歐元區(qū),隨之而來的歐元疲軟將引發(fā)通脹,危及整個(gè)歐元區(qū)。當(dāng)然,全球貨幣供給凈增長會(huì)導(dǎo)致價(jià)格彈性較低的商品和服務(wù)漲價(jià),食品和石油就是很好的例子。

  如果歐洲央行的債券購購規(guī)模足夠大,的確能夠保住歐元區(qū)??梢岳猛泚斫档鸵獯罄?、西班牙等危機(jī)國家的實(shí)際社會(huì)福利開支。降低正常開支已被證明非常困難。關(guān)鍵在于,只有在引發(fā)通脹的情況下,歐洲央行的干預(yù)才能有效,而歐洲央行本來的宗旨在于穩(wěn)定價(jià)格。德拉吉的承諾已然將歐元區(qū)的完整性置于央行維持價(jià)格穩(wěn)定的使命之上,這可能成為歐元區(qū)未來幾年的方向。

  和其他經(jīng)濟(jì)體的情況類似,中國的通脹也已放緩。但是,貨幣供給和勞動(dòng)力市場(chǎng)這兩項(xiàng)較基本的因素仍然存在通脹。今年7月廣義貨幣增長率為13.9%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于潛在經(jīng)濟(jì)增長率。

  中國勞動(dòng)力市場(chǎng)供需差額嚴(yán)重,將加速貨幣政策向通脹的轉(zhuǎn)化過程。新增體力勞動(dòng)者數(shù)量大為減少。由于高校急速擴(kuò)招,現(xiàn)在有三分之一的中學(xué)畢業(yè)生可以進(jìn)入大學(xué)學(xué)習(xí),而30年前只有1%的中學(xué)畢業(yè)生可以上大學(xué)。大學(xué)畢業(yè)生不愿從事藍(lán)領(lǐng)工作,導(dǎo)致藍(lán)領(lǐng)工資比大學(xué)畢業(yè)生還要高。這對(duì)通脹趨勢(shì)來說是至關(guān)重要的變化,因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)的增長模式仍然依賴體力勞動(dòng)。

  中國不再采取2008年式的刺激政策,這是一件好事,但是,目前大部分支出來自政府部門和國有企業(yè),兩者都不關(guān)注效率,這就埋下了通脹的種子。當(dāng)暫時(shí)抑制通脹的因素消失,中國勞動(dòng)力市場(chǎng)和支出效率方面導(dǎo)致通脹的基本因素將會(huì)凸顯,今天的過量貨幣供給將會(huì)轉(zhuǎn)化為明天的通脹。

  泡沫依然嚴(yán)重

  全球化與金融危機(jī)延長了貨幣供給和通脹的時(shí)間差。在全球化的世界中,供給是全球的,需求則是本地的。除非匯率出現(xiàn)巨大變化,否則通脹壓力可以通過增加進(jìn)口得以緩解。

  當(dāng)所有國家都采取寬松的貨幣政策,就會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭性貨幣貶值。通脹就是在這樣的全球經(jīng)濟(jì)中醞釀的。在較大的經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中,通脹與貨幣政策的時(shí)間差會(huì)更長。

  金融危機(jī)讓一些經(jīng)濟(jì)參與者的資產(chǎn)負(fù)債表傷痕累累。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)體沒有合適的條件去貸款,那么從貨幣到通脹的轉(zhuǎn)化過程就會(huì)放慢。從2007年發(fā)生債務(wù)危機(jī)時(shí)起,發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的政府和家庭就暴露出財(cái)政狀況不穩(wěn)定的問題,基于這樣的情況,它們都無法從低利率中獲益。

  雖然現(xiàn)在貨幣供給與通脹的時(shí)間差延長,但在對(duì)供給進(jìn)行限制的領(lǐng)域,通脹仍在發(fā)生,食品價(jià)格就是一個(gè)例子。今年大豆和玉米價(jià)格猛漲的原因不僅由于美國的干旱,也由于寬松的貨幣政策。另一個(gè)例子是石油,雖然需求減少,石油價(jià)格還是上漲。布倫特原油價(jià)格約為每桶115美元,是上世紀(jì)90年代平均價(jià)格的5.5倍。高昂的食品價(jià)格和能源價(jià)格對(duì)低收入人群的沖擊較為嚴(yán)重。

  貨幣供給與通脹的時(shí)間差延長,也給投機(jī)創(chuàng)造了很多機(jī)會(huì)。雖然目前全球經(jīng)濟(jì)不景氣,但在某些領(lǐng)域,投機(jī)熱情仍然存在,這些領(lǐng)域是全球整體貨幣供給的支流,因此投機(jī)會(huì)導(dǎo)致價(jià)格瘋長。在過去五年中,泡沫不斷產(chǎn)生又不斷破滅,比如拉菲酒、中國古董、后現(xiàn)代繪畫、普洱茶等等,這些只是部分事例,還有許多類似的泡沫仍然存在。

  金融危機(jī)對(duì)中產(chǎn)的傷害較嚴(yán)重,而富裕仍然可以利用低利率發(fā)財(cái)。因此在富人聚集的地區(qū),房地產(chǎn)由于量化寬松而增值,曼哈頓房產(chǎn)價(jià)格又一次猛漲。相比之下,中產(chǎn)占多數(shù)的地區(qū),房地產(chǎn)由于就業(yè)不景氣而嚴(yán)重貶值。

  在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的背景下,股市仍然存在巨大的泡沫。并不是所有板塊都有泡沫,而是集中在那些高成長性的股票之中。網(wǎng)絡(luò)股現(xiàn)在的估值已經(jīng)達(dá)到了1999年至2000年泡沫時(shí)期的水平。擁有市值的全球消費(fèi)品企業(yè)目前估值提升,股價(jià)達(dá)到歷史高點(diǎn)。的泡沫存在于政府債券中。例如美國國債利率是過去50年平均通脹率的一半,德國和日本的債券也是類似情況。政府債券的名義總價(jià)值超過50萬億美元。如果通脹預(yù)期較終形成,債券市場(chǎng)的崩潰可能引發(fā)另一場(chǎng)金融危機(jī)。

  如何對(duì)沖通脹

  在通脹對(duì)沖中,必須考慮兩個(gè)因素,一是基數(shù)效應(yīng),二是供求平衡。經(jīng)常有人問我,為什么房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)隨著通脹而繼續(xù)上漲?原因在于,如果某種商品或資產(chǎn)的價(jià)格過去已經(jīng)多次上漲,那么即便通脹來臨,價(jià)格還是會(huì)降下來。

  未來十年的通脹可能會(huì)使總體價(jià)格水平翻倍,過去價(jià)格已經(jīng)翻倍的任何商品或資產(chǎn)都不能成為可靠的通脹對(duì)沖工具。泡沫現(xiàn)象讓許多商品或資產(chǎn)成為不合格的對(duì)沖工具。

  供給的增加也降低了某一類資產(chǎn)作為通脹對(duì)沖工具的吸引力。高價(jià)格導(dǎo)致許多資產(chǎn)和商品的供給增加,此時(shí)其價(jià)格在總體通脹水平之下。中國的房地產(chǎn)和鐵礦石就是顯著的例子。

  過去十年,中國土地價(jià)格上漲近30倍,有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至達(dá)到100倍。即使總體價(jià)格水平還有可能在未來十年內(nèi)翻番,與總體價(jià)格水平相適應(yīng)的土地價(jià)格卻仍有很大的下降空間。雖然通脹來臨,但中國的房地產(chǎn)并非良好的通脹對(duì)沖工具。

  鐵礦石價(jià)格的較高點(diǎn)達(dá)到上世紀(jì)90年代平均價(jià)格的8倍之多,目前的價(jià)格是那一價(jià)格的5倍。雖然這種情況和石油價(jià)格很相似,但鐵礦石的基本面要糟糕得多。中國鐵礦石供給增量將達(dá)到每年750萬噸,比總進(jìn)口量還要多。中國的鋼鐵消費(fèi)量正在減少。由于房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資已經(jīng)達(dá)到頂點(diǎn),鋼鐵總需求量在未來十年內(nèi)將處于停滯狀態(tài)。而供給增加將會(huì)使鐵礦石成為大宗商品領(lǐng)域中表現(xiàn)較差的品種。我推測(cè)鐵礦石價(jià)格會(huì)從當(dāng)前水平下跌50%。

  石油的表現(xiàn)要比鐵礦石好,因?yàn)槭偷墓┙o并沒有顯著上升。和鋼鐵不同,石油不能回收利用,因此石油的供需平衡對(duì)其價(jià)格更有利。在大宗商品領(lǐng)域,石油公司的股票能夠成為較好的通脹對(duì)沖工具。

  由于多數(shù)能夠作為通脹對(duì)沖工具的資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲,有必要采取更有活力的對(duì)沖戰(zhàn)略。通脹是一個(gè)過程,紙幣的貶值是緩慢的,目前握住現(xiàn)金仍是較好的選擇。當(dāng)通脹逐漸顯現(xiàn),政府債券價(jià)格會(huì)由于反映出未來的通脹趨勢(shì)而降低,那時(shí)可以把現(xiàn)金轉(zhuǎn)為債券,這對(duì)于多數(shù)人來說是較佳戰(zhàn)略。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)