里昂證券研究報(bào)告認(rèn)為，未來數(shù)年，香港特區(qū)政府的政策將是影響香港住宅市場(chǎng)的主要因素，預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)明年上漲會(huì)放緩，漲幅不會(huì)超過1.5％，將遠(yuǎn)低于今年的14％。香港房?jī)r(jià)不是只受供需所推動(dòng)，流動(dòng)性、利率及經(jīng)濟(jì)情況都是影響因素之一。目前，政策的影響力，香港特區(qū)政府可能會(huì)推出更多措施抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　香港中原地產(chǎn)主席黎明楷表示，香港房?jī)r(jià)目前缺乏下跌的空間，“香港60%的房屋按揭已經(jīng)供完，剩下40%欠銀行的錢也不多，占家庭支出在20%左右，因此，房?jī)r(jià)向下掉的空間非常小。但是考慮到政府調(diào)控，上升的幅度也會(huì)受控制。”

　　QE3會(huì)使得之前調(diào)控效果大打折扣。從以往的經(jīng)驗(yàn)看，QE措施的推出都會(huì)助推香港房?jī)r(jià)上漲。2009年3月18日QE1推出，反映香港住宅樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)跑指數(shù)(CCL)在此后的一年半時(shí)間里，上升了47%；QE2推出到今年6月，期內(nèi)CCL指數(shù)也上升近20%。

　　黎明楷認(rèn)為，歐美現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，QE3推出后，歐美其實(shí)并沒有足夠的好項(xiàng)目可以承接這些資金，而香港是投資內(nèi)地的前哨，外資在投資內(nèi)地受限后，通常都會(huì)直接選擇通過香港間接投資，這會(huì)直接導(dǎo)致香港資產(chǎn)價(jià)格升值。

　　值得注意的是，香港對(duì)于樓市的調(diào)控仍會(huì)繼續(xù)。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在金管局推出收緊按揭措施后表示，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)密切留意樓市狀況，在有需要時(shí)，會(huì)毫不猶豫地推出合適的措施。

　　事實(shí)上，鑒于上周香港金管局推出按揭新政策后，樓市仍然未有降溫跡象，香港已有傳聞稱，香港特區(qū)政府會(huì)再次推出措施，以抑制樓市投機(jī)，其中包括將特別印花稅的年期及稅率加碼。

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