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房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)“定向?qū)捤伞壁厔?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 551 次
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近期部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)“定向?qū)捤?rdquo;趨勢。針對全國大型房企,特別是全國50強房企以及“五證齊全”的樓盤項目,銀行開發(fā)貸支持力度普遍加大。
專家認(rèn)為,部分銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;,將在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供給、保證部分優(yōu)質(zhì)在建項目的進度。但“定向?qū)捤?rdquo;并不能逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)全行業(yè)資金面相對偏緊的狀況,房價也不具備全面反彈的條件和基礎(chǔ)。
開發(fā)貸“有限寬松” 50強房企受益
多位銀行業(yè)人士向中國證券報記者表示,近期房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;趨勢明顯,各商業(yè)銀行對全國大型房企拋出“橄欖枝”。“大部分銀行要求房企是全國50強,有的銀行要求房企至少是全國100強。”
業(yè)內(nèi)人士表示,一方面,今年二季度以來,全國大部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)回升,房企資金回流速度明顯加快,降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險;另一方面,在實體經(jīng)濟下行壓力仍較大的背景下,相對于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款,房地產(chǎn)開發(fā)貸款的質(zhì)量較好,商業(yè)銀行的信貸投放偏好仍較強烈。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元,同比增長9.1%,增速比1-7月提高2.9個百分點。其中,國內(nèi)貸款9886億元,增長11.2%。中國證券報記者發(fā)現(xiàn),這是今年4月以來,國內(nèi)貸款增速頭次恢復(fù)到兩位數(shù)。
一家國有大型商業(yè)銀行上海分行的信貸部人士稱:“下半年以來房地產(chǎn)開發(fā)貸確實‘松動’了。而在去年下半年到今年上半年,我們的開發(fā)貸業(yè)務(wù)基本就停掉了。無論是大房企還是小房企,都不批貸?,F(xiàn)在開發(fā)貸業(yè)務(wù)可以做了,而且審批速度比較快。我們上個月就批復(fù)了好幾筆房地產(chǎn)開發(fā)貸。我們的要求是至少是全國100強房企,一般全國50強的房企或合作較多的大型房企拿到貸款沒有太大問題。”目前各家商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款執(zhí)行名單制管理,只要進入“大名單”的房企,在開發(fā)貸額度和批貸方面都有極大優(yōu)勢。
另一家股份制銀行北京分行信貸部人士表示:“較近兩個月明顯感覺到開發(fā)貸發(fā)放有所放松,尤其是針對全國大型房企、五證齊全的樓盤項目。在部分地區(qū),針對一些實力較強的地方房企,我們的開發(fā)貸政策也從‘退出’轉(zhuǎn)為‘不支持’了。也就是說,如果項目很優(yōu)質(zhì),還是可以對地方房企提供開發(fā)貸的。”該人士表示,雖然開發(fā)貸批貸的速度有所加快,但仍要有五證齊全、必須是普通商品住宅等要求。
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