您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 開(kāi)發(fā)貸“有限寬松” 50強(qiáng)房企受益
開(kāi)發(fā)貸“有限寬松” 50強(qiáng)房企受益
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 538 次
中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近期部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸呈現(xiàn)“定向?qū)捤?rdquo;趨勢(shì)。針對(duì)全國(guó)大型房企,特別是全國(guó)50強(qiáng)房企以及“五證齊全”的樓盤項(xiàng)目,銀行開(kāi)發(fā)貸支持力度普遍加大。
專家認(rèn)為,部分銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;,將在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供給、保證部分優(yōu)質(zhì)在建項(xiàng)目的進(jìn)度。但“定向?qū)捤?rdquo;并不能逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)全行業(yè)資金面相對(duì)偏緊的狀況,房?jī)r(jià)也不具備全面反彈的條件和基礎(chǔ)。
開(kāi)發(fā)貸“有限寬松” 50強(qiáng)房企受益
多位銀行業(yè)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示,近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;趨勢(shì)明顯,各商業(yè)銀行對(duì)全國(guó)大型房企拋出“橄欖枝”。“大部分銀行要求房企是全國(guó)50強(qiáng),有的銀行要求房企至少是全國(guó)100強(qiáng)。”
業(yè)內(nèi)人士表示,一方面,今年二季度以來(lái),全國(guó)大部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)回升,房企資金回流速度明顯加快,降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn);另一方面,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大的背景下,相對(duì)于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的質(zhì)量較好,商業(yè)銀行的信貸投放偏好仍較強(qiáng)烈。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年1-8月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元,同比增長(zhǎng)9.1%,增速比1-7月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款9886億元,增長(zhǎng)11.2%。中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn),這是今年4月以來(lái),國(guó)內(nèi)貸款增速頭次恢復(fù)到兩位數(shù)。
一家國(guó)有大型商業(yè)銀行上海分行的信貸部人士稱:“下半年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸確實(shí)"松動(dòng)"了。而在去年下半年到今年上半年,我們的開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)基本就停掉了。無(wú)論是大房企還是小房企,都不批貸?,F(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)可以做了,而且審批速度比較快。我們上個(gè)月就批復(fù)了好幾筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸。我們的要求是至少是全國(guó)100強(qiáng)房企,一般全國(guó)50強(qiáng)的房企或合作較多的大型房企拿到貸款沒(méi)有太大問(wèn)題。”目前各家商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款執(zhí)行名單制管理,只要進(jìn)入“大名單”的房企,在開(kāi)發(fā)貸額度和批貸方面都有極大優(yōu)勢(shì)。
另一家股份制銀行北京分行信貸部人士表示:“較近兩個(gè)月明顯感覺(jué)到開(kāi)發(fā)貸發(fā)放有所放松,尤其是針對(duì)全國(guó)大型房企、五證齊全的樓盤項(xiàng)目。在部分地區(qū),針對(duì)一些實(shí)力較強(qiáng)的地方房企,我們的開(kāi)發(fā)貸政策也從"退出"轉(zhuǎn)為"不支持"了。也就是說(shuō),如果項(xiàng)目很優(yōu)質(zhì),還是可以對(duì)地方房企提供開(kāi)發(fā)貸的。”該人士表示,雖然開(kāi)發(fā)貸批貸的速度有所加快,但仍要有五證齊全、必須是普通商品住宅等要求。
拿地意愿提升 貸款需求增加
業(yè)內(nèi)人士透露,商業(yè)銀行針對(duì)全國(guó)大型房企的“優(yōu)待”由來(lái)已久,此前各商業(yè)銀行有房企“紅名單”,只有“紅名單”上的房企才能獲得開(kāi)發(fā)貸款。去年下半年以后,各商業(yè)銀行實(shí)行名單制管理,收窄了開(kāi)發(fā)貸款投放范圍。而在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控較為嚴(yán)厲的時(shí)候,大型房企在批貸方面也不太容易。
“眼下的情況就是大房企"吃肉",小房企"喝湯"了。”上海市一家中小房企的負(fù)責(zé)人楊曦直言,近期開(kāi)發(fā)貸的確出現(xiàn)一定寬松,但是中小房企申請(qǐng)貸款仍舊不是那么容易。某些在地方上實(shí)力雄厚的城投企業(yè),或者有央企背景的中小房企,近期在銀行也能獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。他表示:“近期房地產(chǎn)信托這條融資渠道也較為活躍。據(jù)我了解,不少中小房企到期還本付息的問(wèn)題都通過(guò)房地產(chǎn)信托渠道解決了。”
某全國(guó)性的龍頭房企相關(guān)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示,大型房企對(duì)于開(kāi)發(fā)貸“定向?qū)捤?rdquo;的感受一般比較滯后,因?yàn)榈胤椒止痉答伒娇偛啃枰獌扇齻€(gè)月的時(shí)間。該人士稱,大型房企更關(guān)心的是銀行對(duì)于企業(yè)的授信額度,并表示“近期正在申請(qǐng)新的開(kāi)發(fā)貸額度”。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,在住宅交易回暖的背景下,房企資金回籠較為明顯,資金面大大改觀。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著幾個(gè)月來(lái)的成交量上漲,房企資金壓力明顯改善。同時(shí),樓市庫(kù)存減少,房企對(duì)后市的預(yù)期與上半年相比也產(chǎn)生了較大變化,拿地積極性提高,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的需求也在上升。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,保利、萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等10家龍頭房企,年內(nèi)置地金額已達(dá)820億元。進(jìn)入9月以后,萬(wàn)科等龍頭房企拿地力度依然不小。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出,對(duì)房企而言,在經(jīng)歷了近20個(gè)月的持續(xù)去庫(kù)存化后,各房企拿地補(bǔ)倉(cāng)迫在眉睫,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款需求必然增大。
行業(yè)資金偏緊 房?jī)r(jià)難以反彈
住建部政策研究副主任王玨林稱,近期整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款都有所放松,包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。而這對(duì)于保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行,加大普通商品住宅供給等都有好處。“但這也和宏觀調(diào)控思路相關(guān),目前的通脹壓力有所減輕,銀行信貸有稍微放松的條件。”他強(qiáng)調(diào),監(jiān)管部門目前仍要求商業(yè)銀行執(zhí)行差別化的信貸政策,房?jī)r(jià)還不具備反彈條件。
陳國(guó)強(qiáng)也指出,“定向?qū)捤?rdquo;就意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不會(huì)全面松動(dòng),當(dāng)前房地產(chǎn)全行業(yè)的資金鏈仍偏緊,房?jī)r(jià)尚難反彈。他表示,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不能誤讀某些信號(hào)。“近期住建部的表態(tài)再次給業(yè)界釋放信號(hào),即不允許放松調(diào)控,新政預(yù)案也在準(zhǔn)備之中。”
銀行業(yè)內(nèi)人士表示,未來(lái)商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸一定是“有張有弛”。一位接近監(jiān)管層的人士透露,對(duì)存在還款壓力的房企尤其是中小房企,監(jiān)管層要求商業(yè)銀行督促其通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、出售股權(quán)、增加抵押物等方式,盡快釋放風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理,繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報(bào)告制度,防止盲目擴(kuò)張。關(guān)注今明兩年到期的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的監(jiān)測(cè)。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出,樓市調(diào)控政策微調(diào)仍然是大趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)角度而言,房?jī)r(jià)在四季度難以有反彈的機(jī)會(huì)。限購(gòu)與限貸本質(zhì)上并沒(méi)有松動(dòng)或者取消,去投資化的樓市調(diào)控政策還在執(zhí)行,整體市場(chǎng)均價(jià)仍然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,目前來(lái)看,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)量在8月有所放大,信貸寬松趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 開(kāi)發(fā)貸“有限寬松” 50強(qiáng)房企受益
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸呈現(xiàn)“定向?qū)捤伞壁厔?shì)
- 30強(qiáng)房企新房銷售額占全國(guó)一半
- 房企融資接連受挫 “規(guī)模效應(yīng)”或是終極答案
- 20強(qiáng)房企單月拿地總額一直低于去年同期 少花近2200億
- 2020年樓市展望:“歷史大頂”后 市場(chǎng)走向何方?
- 大房企融資成本有望降低 房?jī)r(jià)回升獲支撐
- 2019年中國(guó)房產(chǎn)資訊 十大房產(chǎn)行業(yè)新聞
- 2019“中國(guó)時(shí)間”年度經(jīng)濟(jì)新聞盤點(diǎn): 十大房產(chǎn)行業(yè)新聞
- 去年15強(qiáng)房企銷售額破5.8萬(wàn)億 百億元房企市占率達(dá)六成
- “三條紅線”收緊房企融資 下半年土地市場(chǎng)或降溫
- 媒體稱房企并購(gòu)潮今年爆發(fā) 或集中一二線城市