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兩次降息助推回暖 中介驚呼樓市火爆程度超想象
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:北京晨報(北京) 閱讀 1050 次
7月前半月成交再創(chuàng)新高
北京中原市場研究部綜合北京住建委網站統(tǒng)計數據顯示,繼紅5月、6月后,7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高,其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套,相比上月同期上漲49.1%,同比去年上漲37%。二手房簽約達到6836套,相比上月同期上漲11.2%。有房產中介驚呼:樓市火爆程度的確超乎想象。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者:“樓市調控政策較關鍵的是信貸政策,不僅兩次降息,還有基準利率能打到85折,疊加起來相當于房價下降了10%,對樓市成交量再創(chuàng)新高起到了很大的推動作用。”
鏈家地產市場研究部張旭透露,當下樓市成交量熱點并不集中,“郊區(qū)是沿著**線成交量高,城區(qū)則到處都是熱點。除了頭次置業(yè)人群外,改善型需求也積極入市,于是出現城區(qū)內小戶型、大戶型都熱銷的局面。”
熱點提價、整體下降
21世紀不動產一位經紀人透露,目前房東在普遍提價,“一個客戶購了房還沒過戶呢,就已經漲10萬元了。現在房主都很有經驗,會看宏觀經濟面,會看房地產市場的情況,當然更會關注一些相關政策。”
不光是二手房主在提價,新房價格也出現了上漲。北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示,7月上半月,成交量占據北京市前100的項目與在6月全月成交量占據前100的項目,重合的有55個項目,它們在7月上半月出現均價上漲的項目有41個。
即使有熱銷樓盤和搶手的二手房都在漲價,但北京新建商品住宅的整體均價卻還是跌了。亞豪機構綜合北京住建委網站統(tǒng)計顯示, 7月上半月北京新房成交均價是20761元/平方米,相比6月上半月下降了2.81%,該機構市場總監(jiān)郭毅認為,目前監(jiān)測成交排名靠前的項目價格均在2萬元以下,多數項目甚至還不到1.4萬元/平方米,中低價位樓盤的成交占比提升,致使整體樓市均價下降。為此,郭毅建議開發(fā)商不要盲目大幅調高售價,否則很可能喪失基數的剛需客群,導致銷量迅速下滑。
管理層會祭出新政嗎
隨著珠海再現“限購松綁一日游”,有消息稱政府有可能“組織調研樓市現狀,或推新政。”張大偉認為,再推新政的可能性不大,不過他承認市場確實回暖了,且預測下半年的成交量會超過上半年,成交量高點預計出現在9月至11月。
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