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廣東地價飆升推漲房價控房價需先抑地價瘋漲

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 616 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　23日，廣東省統(tǒng)計局和廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布調(diào)查報告，自2009年以來，3年間廣東省房地產(chǎn)企業(yè)土地購置價格從852元上漲至3264元，漲幅近300％。

　　專家表示，雖然不能直接把地價上漲對房價影響進行簡單加減，但2009年以來的房價上漲，地價無疑是重要推手。在明確要求堅持調(diào)控不放松之際，各地需采取手段抑制土地出讓價格過快增長，防止出現(xiàn)地價推高房價的惡性循環(huán)。

　　地價飆升推漲房價

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會23日發(fā)布調(diào)查報告，自2009年以來廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積下降，購置單價明顯上漲。

　　來自廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置土地價格為每平方米852元，而2012年同期，這一數(shù)字“飆升”至3264元，漲幅近300％。

　　其中，2009年至2010年，房地產(chǎn)企業(yè)購地價格從852元／平方米上漲到2071元／平方米，2011年土地出讓價格小幅回落至1982元／平方米，而截至2012年三季度，地價再度上漲至3264元／平方米。經(jīng)過上漲、盤整、再上漲的過程，土地出讓均價上漲近3倍。同期，廣東省商品房銷售均價從6300元左右上漲到8187元。

　　值得注意的是，雖然價格不斷上漲，但開發(fā)商購置的土地在幾年間保持相對平穩(wěn)，維持在每年1300萬－1500萬平方米的范圍，比2007年、2008年每年超過2000萬平方米的幅度有不少下降。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會市場研究部主任鐘武貞表示，考慮到土地的容積率和不同城市地價差異明顯，無法把地價上漲的幅度和房價上漲簡單算術(shù)加減，“但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上分析，土地價格上漲確實是構(gòu)成房價上漲的動力之一。”

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