近日，全國樓市在“黃金周”冷清成交后突然發(fā)力，連續(xù)兩周出現(xiàn)成交量較大幅度增長。業(yè)內(nèi)專家分析認為，樓市的“忽冷忽熱”狀態(tài)和地產(chǎn)商的集中推盤及剛需節(jié)假日后釋放有很大關系，房地產(chǎn)市場整體依然缺乏“熱點”。在各地“控房價、挺剛需”政策不斷調整、購房者信心略有上升背景下，四季度樓市或呈現(xiàn)“穩(wěn)中求進”態(tài)勢，但難有大的改觀，專家建議房地產(chǎn)企業(yè)為去庫存仍需“平價換量”。

　　成交量“忽冷忽熱”房價整體“慢熱”

　　近日，在濟南東部旅游路上一大型樓盤的售樓處，記者看到來看房的人并不少，售樓處李姓銷售人員告訴記者，雖然“黃金周”銷售表現(xiàn)一般，但這兩個周末來看房的人還是挺多的，周日當天整個樓盤銷售了十幾套。

　　從數(shù)據(jù)來看，近期樓市出現(xiàn)了“忽冷忽熱”的態(tài)勢。據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，濟南節(jié)后樓市成交量突然出現(xiàn)井噴，10月8日至14日，濟南樓市共成交商品房1555套，和“黃金周”367套的“冷清景象”相比，明顯“升溫”。

　　國內(nèi)其他城市也存在類似的情況，不少城市節(jié)后都一改“黃金周”的慘淡開局，成交量快速增長。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)的監(jiān)測，10月8日至14日監(jiān)測的40城市中，僅廈門的樓市成交量環(huán)比(較上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長。國慶節(jié)后周同樣延續(xù)了成交上漲的態(tài)勢，28個城市周均成交同比增長，環(huán)比增加了八個城市。

　　對此，一些業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來特別是4月份以后，樓市成交經(jīng)常出現(xiàn)“忽冷忽熱”的局面，雖然整體房價及銷售量在緩慢增長，但并沒有形成明顯的趨勢，目前這種狀態(tài)也并不會持續(xù)很久。合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明分析說，濟南節(jié)后樓市成交增長較快，主要是由于購房需求積累釋放、地產(chǎn)商集中推盤及推出力度較大的優(yōu)惠措施有關。

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，今年前三季度的樓市成交整體表現(xiàn)平淡。1至9月份，全國商品房銷售面積雖然同比降幅略有縮小，但依然下降4.0%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降16.5%，降幅比1至8月份還擴大0.3個百分點，顯示同房地產(chǎn)企業(yè)對未來的房價走勢的信心依然不足。

　　但同時，房價卻有“慢熱”的傾向。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國商品房和住宅銷售均價與2011年同期相比分別上漲6.9%和8.0%，漲幅較1至8月分別擴大0.3和0.6個百分點。其中，9月全國100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲0.17%。

　　“控房價、挺剛需”政策微調依然頻繁

　　在房價“慢熱”的背景下，不僅多次強調調控政策不放松，并且各地的政策微調也依然頻繁，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在8月份各地督查組回京后，各地及部委已經(jīng)超過15次釋放政策再收緊的信號，不少地方政府出臺微調政策，涉及房價指導、公積金政策和土地出讓等多個方面。

　　陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合省物價局近日下發(fā)通知，要求陜西各地分區(qū)域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%內(nèi)；杭州市對土地出讓做出新的規(guī)定，對于商品住宅地塊，當溢價率達到49%時將調整競價方式，即鎖定底價，從零開始競投配建安置用房或保障性住房面積。

　　濟南市則對住房公積金政策進行調整。從10月8日起，濟南住房公積金貸款政策正式調整，市區(qū)內(nèi)家庭單人繳納住房公積金的購房者的貸款額度由50萬元降至25萬元，同時二套房認定標準由按“次數(shù)”變成按照“套數(shù)”；套住房公積金個人住房貸款頭付款比例從30%提高到60%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍等。但購購90平方米以下的頭套房，頭付由三成變兩成。

　　對于濟南的公積金“新政”，山東大學房地產(chǎn)研究主任李鐵崗表示，這是為了更好滿足對于頭套房的剛性需求，同時遏制增長過快、過度的住房需求，這非常符合近期的國家總體的房地產(chǎn)市場調控的目標與方向。

　　一些專家認為，政策頻調也說明各地對房地產(chǎn)調控的態(tài)勢依然沒有放松的意向。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉說，目前的政策出臺更多從市場的平穩(wěn)角度出發(fā)，抑制短期上漲是主要目的，從目前整體調控政策執(zhí)行情況來看，力度依然很大。

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