隨著香港特區(qū)政府的疏堵結(jié)合，將一部分非港購房者擠出市場。但全球流動性增加，QE3推高大宗商品價格，加大輸入性通脹壓力下，這部分?jǐn)D出市場的資金會流向何處，成為市場關(guān)注的熱點。業(yè)內(nèi)人士分析，在抗通脹、避險保值等方面內(nèi)地一線城市豪宅仍具較強競爭力。

　　利好內(nèi)地豪宅市場

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，無論是對于海外的投資者還是來自內(nèi)地的投資者，香港都是一個很好的中轉(zhuǎn)站，是投資者布局的地方之一。在QE3背景之下，內(nèi)地投資者對于境外房產(chǎn)選擇變得更加多樣。包括美國、加拿大、英國、新加坡等地的房地產(chǎn)項目紛紛來內(nèi)地宣傳，希望能夠吸引內(nèi)地投資者的目光。

　　中國指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)杜丙國認(rèn)為，較近這一輪貨幣的寬松，不僅在國內(nèi)存在，全球皆是如此。香港提高了入港置業(yè)的門檻，是否會使資金回到內(nèi)地豪宅市場，還有待觀察。由于內(nèi)地一二線城市基本都在限購范圍之內(nèi)，不可能有大量資金的涌入。對于三四線城市而言，房地產(chǎn)的供應(yīng)量遠(yuǎn)超過需求，投資者也看到了其中存在的風(fēng)險，所以亦不會有明顯的轉(zhuǎn)移。

　　陳晟指出，即便如此，這對于內(nèi)地一線城市的豪宅市場同樣也存在利好。這個利好并不直接受益于原本投資香港的資金回流，而是體現(xiàn)在投資者對于通貨膨脹的擔(dān)心，房地產(chǎn)的保值增值屬性得以體現(xiàn)，為避免資產(chǎn)貶值，投資者會更多地考慮購購房產(chǎn)來抵御通貨膨脹。從這個角度來說，內(nèi)地一線城市的高端住宅一直以來都有較強競爭力。

　　上海豪宅市場止跌回升

　　近期上海的豪宅市場確實有所異動。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，豪宅市場交易一改連續(xù)四個月的下滑態(tài)勢，當(dāng)月交易總量止跌回升，增幅達(dá)到近三成，且優(yōu)于去年同期。一手豪宅公寓10月交易81套，環(huán)比上揚一成，同比提升近五成。豪宅別墅10月交易激增至22套，環(huán)比猛增3倍，同比也有2倍的增長。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，即便是限購之下，上海每個月還有多套10萬元/平方米以上的豪宅成交。高端住宅市場的需求始終存在是因為客戶看中其未來的升值空間。成交的高端住宅普遍既滿足居住質(zhì)量改善，同時具有資金增值避險的能力。但由于供應(yīng)的稀缺性，高端住宅的成交表現(xiàn)尤為搶眼。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹，近期，購賣雙方對十八大政策新走向的期待感增強。10月底放慢交投步伐的意圖有所增強。一旦政策塵埃落定，加上又在年關(guān)之際，部分項目仍待資金回籠解困，預(yù)計年底高端物業(yè)的交投或再度放量。

　　宋會雍表示，高端物業(yè)在“限購”背景下的僵持期更加漫長。十八大所透露出的方向指引，對市場走向也顯得更為關(guān)鍵。市場破冰能量已經(jīng)充分積累，價格調(diào)整從暗走明，從小到大的局面可以期待。 東方早報

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