兩極三線 五板塊

　　構(gòu)成價格拉鋸 尚未回暖———

　　北方進入冬季，海南樓市又開始忙碌起來。部分三亞開發(fā)商啟動了更為積極的北上策略。隨著海南國際旅游島建設的加快，以及全島交通體系的完善和配套的成熟，三亞以及海口已不是購房者僅有的選擇，近年來快速發(fā)展起來的博鰲、文昌、瓊海等地擁有豐富海洋景觀和旅游度假資源，并形成了各具特色、層次鮮明的房地產(chǎn)市場。北方購房者，面對海南市場我們該如何在不同區(qū)域、不同類型的產(chǎn)品間進行選擇？開發(fā)商今年又將如何調(diào)整來滿足我們的購房需求？

　　兩極三線 五板塊構(gòu)成海南樓市

　　隨著東線高鐵的貫通，以及西線高鐵的施工建設，海南全島形成以三亞、?？跒椋瑬|、中、西線地區(qū)各具特色、差異互補的房地產(chǎn)發(fā)展格局。

　　深圳經(jīng)典陽光房地產(chǎn)顧問有限公司海南分公司總經(jīng)理蔡志喆將目前的海南市場劃分為五個板塊：

　　?？?mdash;—作為省會城市，是全省政治、經(jīng)濟、文化的，因此海口的房地產(chǎn)客戶的商用需求更為突出；

　　三亞及三亞周邊的泛三亞區(qū)域——作為國內(nèi)僅有的熱帶地區(qū)，憑借得天獨厚的熱帶自然景觀和優(yōu)質(zhì)濱海資源，主打旅游度假類產(chǎn)品；

　　東線——同樣以海景資源為主打，但由于價格區(qū)別于三亞區(qū)域，滿足市場不同層面的旅游度假需求；

　　中部地區(qū)以五指山為代表——擁有豐富的熱帶雨林資源，同時由于其恒溫、高氧氣含量、遠離海岸線等特點，更適合中老年人的居住，因此，該區(qū)域以養(yǎng)老養(yǎng)生度假產(chǎn)品為主；

　　西線區(qū)域——開發(fā)較晚，目前大量土地處于一級開發(fā)階段，但隨著多家大型房企將西線土地列入戰(zhàn)略儲備用地，以及西線高鐵建設，西線地區(qū)將成為未來的。

　　三亞鳳凰新城實業(yè)有限公司營銷副總經(jīng)理陳鵬認為，“隨著海南國際旅游島建設的深入推進，?？?、三亞雙城互動所產(chǎn)生的漣漪效應將進一步擴大，東西中線城市發(fā)展也將進一步被帶動。”

　　產(chǎn)品轉(zhuǎn)型 度假地產(chǎn)將成主流

　　蔡志喆表示，多元化、多層次的產(chǎn)品體系既是政府的規(guī)劃也是市場的選擇。

　　作為對外部購購力依存度較高的地區(qū)，一方面，當前海南仍舊相對萎靡的市場情況將促使產(chǎn)品類型更加細化；另一方面，整個市場也處于轉(zhuǎn)型過程中，純住宅類產(chǎn)品的比例則會越來越小，而度假類產(chǎn)品將成為市場主流。商業(yè)、分時度假類產(chǎn)品也會逐步增加，而以休閑、免稅等概念為主題的推廣活動也會越來越多，從而向市場傳遞更多信心。

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