樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”成共識(shí) 近期以?xún)r(jià)換量仍是主流

  隨著限購(gòu)、限貸雙“松綁”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，近期全國(guó)主要城市樓市成交大幅回升。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”得以確立。不過(guò)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)將成樓市主流。

  中原地產(chǎn)研究較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)54個(gè)城市新房合計(jì)簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線(xiàn)城市上周的成交量超過(guò)了1萬(wàn)套。

  分析人士指出，隨著限購(gòu)、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策出臺(tái)，樓市“較慘淡”的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，購(gòu)賣(mài)雙方預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

  目前來(lái)看，限購(gòu)、限貸“松綁”開(kāi)啟的樓市調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺(tái)補(bǔ)貼、刺激購(gòu)房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出，去庫(kù)存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。

  在“調(diào)整靠市場(chǎng)”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金貸款政策，給購(gòu)房職工提供更多便利。

  再比如，杭州市七部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)文件明確，要加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的征管服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化供地用地節(jié)奏，加強(qiáng)配套設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)管理。這意味著政府更注重配套服務(wù)，不再一味強(qiáng)調(diào)“土地財(cái)政”而忽視區(qū)域內(nèi)供需平衡。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日表示，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)，以便行業(yè)健康發(fā)展。

  樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實(shí)，讓房企以及購(gòu)房者對(duì)樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場(chǎng)，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來(lái)一段時(shí)間，‘以?xún)r(jià)換量’去庫(kù)存仍是主流”。

  正是在此預(yù)期下，盡管補(bǔ)貼優(yōu)惠沒(méi)來(lái)、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購(gòu)房者還是積極“入市”。“政策都是原則性的、市場(chǎng)化的，是不是有利率優(yōu)惠、怎么優(yōu)惠都是銀行說(shuō)了算，這就是新常態(tài)，所以看好房子就下單了。”廈門(mén)市民劉先生說(shuō)。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)大幅上漲，未來(lái)一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)或成樓市主流。

  記者在廈門(mén)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，入市的純新盤(pán)大都以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格面市，包括“頭開(kāi)領(lǐng)翔上郡”“國(guó)貿(mào)商城”等樓盤(pán)，以低于市場(chǎng)預(yù)期每平方米1000元－2000元的價(jià)格入市。

  廈航地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳崴表示，預(yù)計(jì)后市樓市會(huì)有更多新供應(yīng)，存量市場(chǎng)壓力進(jìn)一步加大的趨勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)守“以?xún)r(jià)換量”的價(jià)格策略。

  克爾瑞研究分析師黃彬認(rèn)為，房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀，庫(kù)存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn)，樓市將呈“L型”筑底態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)仍是去庫(kù)存。

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