11月23日，內(nèi)房股企旭輝(00884.HK)頭日掛牌，股價開報1.33元，與招股價持平。此前旭輝地產(chǎn)承諾12年的分紅延至成功上市之后，且承諾未來核心收入的股息派發(fā)不低于20%，預(yù)期未來上漲空間較大。旭輝董事局主席兼執(zhí)董林中介紹，“上市的根本目的在于促進公司治理結(jié)構(gòu)改善，提升公司價值，以期做到基業(yè)長青”。

　　旭輝成功上市，使其成為繼去年6月武漢卓爾成功上市16個月后，頭家叩開港交所的內(nèi)房企。旭輝此次上市共發(fā)行12.55億股，其中10%公開發(fā)售獲超購19%，集資凈額15.3億元，聯(lián)席全球保協(xié)調(diào)人及保薦人分別為花旗、大摩及渣打。雖然近期內(nèi)房企赴港上市之路并不平坦，但因為資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，估價超值，旭輝地產(chǎn)此次招股公開發(fā)售獲超額認購，國際配售認購踴躍。

　　據(jù)了解，旭輝此次所募集的資金用途，預(yù)計大部分融資額將用作可供開發(fā)的新項目或土地，焦點仍集中在7個已有發(fā)展項目的一線及二線城市。而根據(jù)旭輝的招股書內(nèi)容，截至今年8月，公司土儲總建筑面積為616萬平方米，已足夠未來4年的開發(fā)。

　　公開資料顯示，旭輝集團成立于2000年，是一家以開發(fā)中高端精品住宅為主營業(yè)務(wù)的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司總部設(shè)在中國上海，集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理于一體。開發(fā)項目覆蓋上海、北京、重慶、天津、長沙、合肥、福州、唐山、蘇州、廊坊、鎮(zhèn)江、嘉興、廈門等多個地區(qū)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以受政策影響較小的剛需為主。經(jīng)過12年的穩(wěn)健發(fā)展，2011年旭輝合約銷售約65億元，今年銷售預(yù)期可達100億元。

　　雖然旭輝較先前在港上市的內(nèi)房股規(guī)模不算大，但因企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健、未來增長空間頗大，從而受到投資方的肯定。林中認為，“赴港上市對于旭輝集團將又是一次重要的跳躍式發(fā)展機遇，借此機會，旭輝將有望步入中國房企的方陣。”

　　有投行人士對此分析認為，旭輝地產(chǎn)2012年全年凈利潤不少于18.02億元，每股盈利不少于0.31元。旭輝采取低價招股策略，目的是為上市后股價預(yù)留上升空間，讓投資者獲得回報。

　　較新消息顯示，新城地產(chǎn)也將于本月29日登陸港交所，融資規(guī)模與旭輝相當，為3億至4億美元。南京金輪、重慶協(xié)信等多家內(nèi)房企也在籌措赴港上市事宜，上述內(nèi)房企均計劃募集1億美元左右。這意味著自2009年恒大、龍湖、花樣年、佳兆業(yè)等房企集中登陸港市后的又一波赴港融資潮。

　　經(jīng)歷上半年的市場低谷之后，內(nèi)地房企的業(yè)績在下半年普遍回升，銷售市場成交量強勁反彈。此外，經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控之后，目前內(nèi)地房市趨于穩(wěn)定，出臺新的調(diào)控措施可能性不大。這些因素都讓投資者開始重新評估內(nèi)地房企的價值。

　　根據(jù)公開報道，旭輝地產(chǎn)計劃在上市后五年內(nèi)進入中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模的前二十位。對于旭輝地產(chǎn)而言，目前正處于從區(qū)域向全國擴張階段。此次港交所上市，將助推旭輝達成晉升梯隊房企的愿景。

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