市場消息透露,該公司已引入5名基礎(chǔ)投資者,包括香港置地、平安保險(xiǎn)、新加坡政府投資公司(GIC)及淡馬錫等,涉及資金3億美元(約23.4億元)。

　 有知情人士透露，經(jīng)過去年的調(diào)整后，龍湖地產(chǎn)的公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)已大幅優(yōu)化。今年上半年房市回暖，龍湖地產(chǎn)銷售業(yè)績遠(yuǎn)超去年。

摩根士丹利估計(jì)，龍湖今年度盈利15億元人民幣，增5.5倍，2010明年增47%至22億元人民幣。瑞銀報(bào)告預(yù)測，龍湖2010年度市盈率將介乎11~15.8倍，估值較資產(chǎn)凈值折讓介乎26%~48%。

有望改變內(nèi)房股招股頹勢

10月26日，農(nóng)行與龍湖簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，龍湖將在未來兩年內(nèi)獲得農(nóng)行180億元人民幣的授信額度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)上市融資，再加上如今獲得巨額銀行貸款授信，意味著龍湖地產(chǎn)將在上市后快速發(fā)展。

龍湖地產(chǎn)客戶及公司品牌部總經(jīng)理秦力洪認(rèn)為，“在房地產(chǎn)市場經(jīng)過一輪深度調(diào)整后，資本市場變得更加理性了，注水肉是賣不了好價(jià)錢的，但真正的好股票相反會(huì)受到市場熱捧?！?p>他表示，內(nèi)房新股破發(fā)，定價(jià)縮水是受到了資本市場波動(dòng)的一定影響。但是，這種波動(dòng)是因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場預(yù)期不確定性的反應(yīng)。一年以來寬松的信貸政策，令機(jī)構(gòu)投資者的資金相當(dāng)充裕，資本市場的基本面并未發(fā)生變化。

一位香港基金經(jīng)理表示，龍湖地產(chǎn)上市可能成為內(nèi)地房產(chǎn)股新風(fēng)向標(biāo)，若其能取得較高定價(jià)，有望改變此前內(nèi)房股招股的頹勢。