[ “大的開發(fā)商在拼命地低價跑量，小的開發(fā)商毫無招架之力。”黃力對記者表示 黃力所做的，就是盡可能地砍掉不賺錢的項目，比如房地產(chǎn)。這也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成為當(dāng)?shù)劂y行的敏感領(lǐng)域 ]

　　被稱為“居不易”的溫州，房價正在出現(xiàn)報復(fù)性下跌。

　　國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份溫州新建商品住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.3%和10.6%。

　　此前，這座城市一度是房價漲幅排行榜上的明星城市。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，成為全國樓盤價格降幅的城市。

　　豪宅價格“腰斬”

　　溫州是“炒房團”大本營，這里是游資激戰(zhàn)的站。2009年，溫州市區(qū)新房每平方米均價攀升到26703元，這一水平，已直逼上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價，曾經(jīng)居全國“領(lǐng)跑”水平。

　　不僅如此，浙江省當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價格從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。

　　與8月份相比，溫州商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個城市之頭。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第五位和并列第六位，杭州則上漲0.3%。

　　事實上，在國土部的數(shù)據(jù)中，與2009年、2010年時的較高位相比，下降了大約30%~40%，某些樓盤由5萬~6萬元/平方米下跌了將近一半。

　　知情人士告訴《財經(jīng)日報》記者，位于甌海大道附近的一個樓盤，2009年開盤時曾以3萬多元/平方米的價格創(chuàng)下了當(dāng)時溫州樓市的房價新高，隨后的一年里被爆炒到6萬多元/平方米。這個價格現(xiàn)在被“腰斬”。

　　記者在二手房網(wǎng)上看到，該樓盤的大部分房型都是在150平方米左右，報價在3萬元/平方米。上述人士對記者表示，這個樓盤空置率很高，因為背后有許多炒房客的身影，這也是價格暴漲暴跌的重要原因。

　　遭遇“腰斬”的不僅僅是上述樓盤。代表溫州市場較高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年時二手房價格已經(jīng)接近10萬元/平方米，這一價格現(xiàn)在也遭遇“腰斬”，有些戶型成交價甚至還不到5萬元/平方米。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006~2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍。

　　這一漲幅現(xiàn)在遭遇到報復(fù)性下跌。

　　與此同時，溫州土地市場也迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價出讓，2011年1~3月份，因為出讓價大幅調(diào)高，共有12宗經(jīng)營性用地相繼流拍，其中個別地塊重新掛出后仍然流拍。而溫州市區(qū)住宅土地零成交的狀況一直延續(xù)到今年8月份。

　　8月25日，溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區(qū)地產(chǎn)投資推介會上，向全國地產(chǎn)客商發(fā)出誠摯邀請。當(dāng)天，溫州推出3220畝土地找“婆家”。在推介會上， 10個地產(chǎn)項目被現(xiàn)場認(rèn)領(lǐng)，雙方達成預(yù)簽約申請意向。

　　但是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州的土地出讓金大幅縮水八成，溫州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10兩個月，分別都有超過15宗地塊推出。

　　10月份出讓土地達到17宗，土地放量接近100萬平方米。雖然較終成交了12宗，但是，10月份市區(qū)成交土地金額40951萬元，僅約為9月份的一半。

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