12月9日，新世界中國地產(chǎn)在貴陽開發(fā)的大型項目金陽新世界，在貴陽國際生態(tài)會議舉辦了“水悅清華”組團(tuán)會員發(fā)售專場。記者看到，在偌大的會議會場，現(xiàn)場人頭攢動，座無虛席，氣氛顯得熱鬧而緊張。此次金陽新世界推出房源合計12棟，發(fā)售吸引超過上千購房者參與，值得一提的是，眾多購房者當(dāng)中有不少來自香港、澳門及國外客戶，現(xiàn)場粵語、英文交談聲不絕于耳，眾人紛紛贊賞新世界開發(fā)樓盤的品質(zhì)與態(tài)度。據(jù)新世界方面透露，截至下午五點(diǎn)，僅短短三個公里，金陽新世界此次推出的單位已熱銷八成。

　　與金陽新世界熱烈銷售的場景相對應(yīng)，近期有關(guān)貴陽房地產(chǎn)新開發(fā)體量過大，市場存在過熱風(fēng)險的報道見諸國內(nèi)眾多媒體。貴陽這幾年城市迎來高速發(fā)展期，此間人士用形象比方說，“別人用三十年走過的路，貴陽要用三年走完。”

　　而在城市各項基建大興土木，城市上空粉塵飛揚(yáng)的同時，貴陽房地產(chǎn)開發(fā)的表現(xiàn)更令人嘖嘖驚嘆。2012年，同樣是三四線市場，鄂爾多斯、溫州在經(jīng)歷了前些年的急速升溫后，今年房地產(chǎn)市場一片愁云慘霧。而仍處于上升期的貴陽，在今年的表現(xiàn)則讓人側(cè)目。動輒過萬畝的開發(fā)體量，令開發(fā)商的造城沖動直接進(jìn)入舊城改造、新區(qū)構(gòu)建的實踐。在政府相關(guān)優(yōu)惠政策的支持推動下，貴陽房地產(chǎn)市場迎來爆發(fā)期。目前貴陽樓市在售的項目中，土地面積超過1000畝的有10個，建筑面積超過100萬平方米的有12個，涉及房企包括中天城投、宏立城、保利、中鐵、新世界中國地產(chǎn)等。

　　二三線市場潛力大 風(fēng)險并存

　　大海退潮后，才能看到誰在裸泳。在國內(nèi)差異巨大的不同區(qū)域市場，不同企業(yè)選擇了不同的開發(fā)戰(zhàn)略，或穩(wěn)健，或急進(jìn)。2012年品牌房企在確認(rèn)各自的戰(zhàn)略，作出了不同選擇，成績單也表現(xiàn)不一。

　　2012年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不算樂觀，房地產(chǎn)調(diào)控依然保持高壓，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，各企業(yè)針對今年的市場形勢都對各自的開發(fā)投資戰(zhàn)略進(jìn)行了調(diào)整，而成績也表現(xiàn)各異。從萬科、保利、中海、恒大等上市房企陸續(xù)公布的業(yè)績看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢依然維持。而對于區(qū)域市場的表現(xiàn)來說，一線城市的市場活躍度和物業(yè)保值能力得到充分檢驗。

　　2012年一線市場雖然面臨政策高壓，卻是淘金重地。從北上廣深等一線市場的表現(xiàn)，和二三線市場的表現(xiàn)相比來看，一線城市在重負(fù)中依然繼續(xù)前行，其先天優(yōu)勢突出。從9月底開始，保利地產(chǎn)在土地市場上大舉拿地，所獲得土地以北京、上海等一線城市為主。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英就表示，大型房企的主戰(zhàn)場永遠(yuǎn)都在北上廣這幾個一線城市，較多加上天津、成都、武漢，其他區(qū)域主要是為占個市場份額而已。而恒大在連續(xù)多年布局中小城市之后，今年的開發(fā)節(jié)奏也適當(dāng)收縮，由三四線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。對于許多“過江龍”來說，二三四線市場空間廣闊，卻有供需失衡、地方政策風(fēng)險等憂慮，有不服水土之虞。

　　而歷來以“穩(wěn)”字見長的新世界，近年來對貴陽的布局不落人后。金陽新世界規(guī)模達(dá)到3000畝的開發(fā)體量，盡管對比花果園、中天未來方舟等迅速崛起的體量項目不算大，但近期開發(fā)進(jìn)度也有所加快。新世界中國地產(chǎn)華南區(qū)助理區(qū)域總監(jiān)梁國強(qiáng)表示，該項目開發(fā)周期預(yù)期8年，而明年的開發(fā)建設(shè)體量為80萬平方米，其中住宅60萬平方米，商業(yè)及其他設(shè)施為20萬平方米。而與當(dāng)?shù)氐拇笮￠_發(fā)項目相比，新世界的開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)顯得非常穩(wěn)健。據(jù)悉，由于貴陽近兩年來房地產(chǎn)開發(fā)體量巨大，不少開發(fā)商選擇“以價換量”的策略消化存量，目前4、5字頭就能購到相當(dāng)不錯的洋房產(chǎn)品。

　　在高庫存壓力下，貴陽房價上漲有較大的壓力，對于投資客來說，短期內(nèi)指望有巨大并不現(xiàn)實。而對于貴陽樓市存在過熱風(fēng)險的警惕聲音也見諸報端。盡管如此，在政府大舉推進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)進(jìn)程的情況下，以新世界為代表的大型品牌房企依然看好當(dāng)?shù)厥袌觯瑫r也采取“穩(wěn)健”戰(zhàn)略推進(jìn)項目開發(fā)。

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