北亭廣場(chǎng)糾紛風(fēng)波還未平息經(jīng)營(yíng)權(quán)投資項(xiàng)目又見(jiàn)熱銷

　　正當(dāng)北亭廣場(chǎng)長(zhǎng)租戶面臨投資商承諾期退款落空的時(shí)候，廣州市內(nèi)不少區(qū)域像北亭廣場(chǎng)一樣的經(jīng)營(yíng)權(quán)投資項(xiàng)目正在熱火朝天地銷售中。日前，記者巡城踩盤(pán)，先后到3個(gè)出售經(jīng)營(yíng)權(quán)的項(xiàng)目進(jìn)行暗訪。這些項(xiàng)目也的確是以出租20年期限以內(nèi)的合法方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售，部分項(xiàng)目更許以每年固定回報(bào)8%～12%不等的承諾。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)人士表示，無(wú)產(chǎn)權(quán)投資多見(jiàn)在批發(fā)場(chǎng)中，適合無(wú)產(chǎn)權(quán)投資的人士多數(shù)是從事該行業(yè)的行家，他們本身對(duì)鋪位就有經(jīng)營(yíng)的需求，一旦空租也可以迅速在該鋪位開(kāi)業(yè)。對(duì)有關(guān)行業(yè)不了解的投資者對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)投資應(yīng)該謹(jǐn)慎，以免重蹈北亭廣場(chǎng)長(zhǎng)租客的覆轍。

　　暗訪三大出售經(jīng)營(yíng)權(quán)的項(xiàng)目

　　金沙洲零售商場(chǎng)：頭批投資者有賺頭

　　中海金沙灣旁新開(kāi)的一個(gè)商場(chǎng)較近在金沙洲附近樓盤(pán)的社區(qū)很火爆，商場(chǎng)的超市設(shè)有4條免費(fèi)接巴士線路，途經(jīng)金沙洲各大樓盤(pán)。記者日前乘坐885從中山八來(lái)到金沙洲總站，從總站步行到該商場(chǎng)不用5時(shí)辰。記者在商場(chǎng)外看到一些街鋪正在進(jìn)行裝修，一間商鋪暫時(shí)未有裝修動(dòng)靜，鋪面上貼上“業(yè)主招租”的字樣。業(yè)主黃先生表示，他是去年向商場(chǎng)投資商“一手”租入該鋪位，鋪位面積58.3平方米，可以隔開(kāi)兩層來(lái)用。他告訴記者，他已向投資商支付20年的租金，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租出來(lái)，這間街鋪?zhàn)饨馂?90元/m2，3年一簽，租期內(nèi)不遞增。據(jù)記者去年在此項(xiàng)目了解所知，當(dāng)時(shí)投資一樓鋪位的租金約140多元/m2，若投資者順利以190元/m2租金轉(zhuǎn)租鋪位，獲利在35%左右。

　　中大布市新場(chǎng)：靠低租金吸引購(gòu)家

　　較近，靠近新滘西路的一個(gè)中大布匹新場(chǎng)也在進(jìn)行招租，這個(gè)項(xiàng)目較終落成的建筑面積將達(dá)100萬(wàn)平方米，目前只是在出租一期鋪位，租金從200~800元/m2不等。記者日前來(lái)到該項(xiàng)目踩盤(pán)，該項(xiàng)目位處中大布市較南端，與東曉南隔路而望。據(jù)記者了解，2011年~2012年期間，中大商圈急速擴(kuò)容265萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)面積，擴(kuò)容體量接近一倍，市場(chǎng)難以短期內(nèi)消化如此巨量的供應(yīng)，各個(gè)新場(chǎng)都爭(zhēng)相在租金上為租客提供優(yōu)惠。一位長(zhǎng)期在中大市場(chǎng)經(jīng)商的人士告訴記者，新場(chǎng)開(kāi)出200～800元/m2的租金的確挺吸引，中大舊場(chǎng)的一樓租金動(dòng)輒一兩千，且除租金外，“喝茶費(fèi)”或頂手費(fèi)都以上百萬(wàn)元計(jì)算，攤到3年的租期來(lái)算，每月租金可能就要三四千元。現(xiàn)在新場(chǎng)以15年或8年的租期來(lái)為租客提供不同優(yōu)惠的租期，且租金不用一次結(jié)算，也是與其他舊場(chǎng)一樣3年一簽。這位人士認(rèn)為，現(xiàn)在較擔(dān)心的是這個(gè)項(xiàng)目與中大商圈的交通連通問(wèn)題。

　　天河茶葉新場(chǎng)：開(kāi)業(yè)的檔口不多

　　日前，位于沙河的一個(gè)茶葉批發(fā)場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，該批發(fā)場(chǎng)周邊業(yè)態(tài)為糧油批發(fā)，新場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者希望以不同的業(yè)態(tài)闖出一條新路子。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，商場(chǎng)分ABCD區(qū)，前面主要經(jīng)營(yíng)茶葉批發(fā)，后面主要經(jīng)營(yíng)茶具批發(fā)。新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)約有四五成檔口開(kāi)業(yè)，其余的都為空置。一位茶具區(qū)域的鋪位銷售人員告訴記者，該區(qū)域的鋪位可長(zhǎng)租15年，頭5年提供8%～12%的租金回報(bào)，若返還準(zhǔn)時(shí)，頭5年投資者已可以獲得約等于總投資額的66%回報(bào)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該區(qū)域開(kāi)業(yè)的檔口不多,銷售人員表示，只有D區(qū)從事茶具的區(qū)域可以出售經(jīng)營(yíng)權(quán)，其他區(qū)域都不出售經(jīng)營(yíng)權(quán)。被商場(chǎng)以20多萬(wàn)元投資一個(gè)鋪位的低門(mén)檻吸引來(lái)的張先生表示，一個(gè)鋪位以接近1.5萬(wàn)元/m2的單價(jià)出售15年經(jīng)營(yíng)權(quán)，每月租金約為83元/m2，若商場(chǎng)做得旺的確回報(bào)很豐厚，但若是商場(chǎng)做不旺，投資就打水漂。

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