近期關(guān)于土地市場(chǎng)上的新聞?wù)媸窃絹?lái)越豐富，除了不斷公布的業(yè)績(jī)報(bào)告中各大龍頭房企靚麗的拿地?cái)?shù)據(jù)外，一些曾宣稱(chēng)堅(jiān)決不做地王不拿高價(jià)地的企業(yè)也頻頻打破金身。土地市場(chǎng)上的風(fēng)云變幻帶來(lái)了很多話(huà)題。此前被熱炒的就是對(duì)未來(lái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)，而目前這也告一段落，起碼已經(jīng)沒(méi)有幾個(gè)人會(huì)擔(dān)憂(yōu)在未來(lái)兩年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。而除了這個(gè)話(huà)題以外，對(duì)于房企拿地的區(qū)域，近期也是關(guān)注的。不少對(duì)企業(yè)動(dòng)態(tài)有了解的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，一向在大城市搶地?fù)尫蓊~而拼個(gè)你死我活的大房企，如今更多的心思是在一些次一級(jí)的市場(chǎng)頻頻出手。這種囤地二三線(xiàn)的舉動(dòng)多多少少引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注的目光。

　　熱衷于二三線(xiàn)市場(chǎng)，是近一兩年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的一大轉(zhuǎn)變，特別是那些已經(jīng)在一線(xiàn)大城市已經(jīng)擁有眾多項(xiàng)目，而且也占據(jù)了足夠市場(chǎng)份額，已經(jīng)形成較大品牌效應(yīng)的企業(yè)，更是將二三線(xiàn)市場(chǎng)作為自己開(kāi)拓的一個(gè)主要方向。甚至在今年，不少大房企除了在自己熟悉的大城市會(huì)增添少量的儲(chǔ)備用地外，大部分的資金和力量都集中到次一級(jí)甚至兩級(jí)的城市當(dāng)中囤地。這種現(xiàn)象，帶來(lái)很多分析思考，較普遍的觀點(diǎn)就是認(rèn)為，由于去年以來(lái)住宅市場(chǎng)成交曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間的低迷，這些房企如果繼續(xù)在一線(xiàn)市場(chǎng)拋頭露臉，在目前仍然較高地價(jià)的大背景下風(fēng)險(xiǎn)極高，所以不少企業(yè)都寧愿退而求其次，在一些地價(jià)相對(duì)比較便宜的地區(qū)積累土地資源。這種做法得到的好處不言而喻，較明顯的就是資金壓力并不大，如果以在一線(xiàn)城市拿地的資金，在這些區(qū)域起碼能得到幾倍的面積。

　　但是不是真的只因?yàn)橘Y金的問(wèn)題才導(dǎo)致大房企被迫地將產(chǎn)品線(xiàn)下沉呢？近期，筆者在一些二三線(xiàn)市場(chǎng)走訪了一下，發(fā)現(xiàn)在房企在二三線(xiàn)土地市場(chǎng)的動(dòng)作并非只是因?yàn)殄X(qián)的問(wèn)題，還有很多潛在的因素。的確，以較少的錢(qián)拿面積的土地肯定是劃算的。但是如果算上獲利比率，無(wú)論是大城市還是二三線(xiàn)城市，房企在拿地至開(kāi)發(fā)再到收益，其利潤(rùn)比例應(yīng)該相差不多。一線(xiàn)城市土地貴，但房?jī)r(jià)也高，土地的成本仍會(huì)轉(zhuǎn)嫁到住宅產(chǎn)品上，相比之下，二三線(xiàn)城市的住宅價(jià)格肯定便宜，即使土地便宜獲利程度也并沒(méi)有一線(xiàn)理想。

　　事實(shí)上，房企在二三線(xiàn)市場(chǎng)的積極是與地方政府的積極分不開(kāi)。在走訪中發(fā)現(xiàn)，很多二三線(xiàn)城市政府對(duì)于房企開(kāi)發(fā)的渴望遠(yuǎn)高于一線(xiàn)城市政府。而他們給予房企的待遇以及開(kāi)綠燈程度也是一線(xiàn)城市所不能比擬的。在江蘇常州這一個(gè)二線(xiàn)，甚至可以稱(chēng)得上是三線(xiàn)的城市所看到的現(xiàn)象足以證明這個(gè)觀點(diǎn)。這個(gè)既沒(méi)有太多工業(yè)資源，也缺少創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)的地方，本身所能吸引到的投資資金就非常少，所受到的外界關(guān)注也并不多。對(duì)于政府而言，一些大房企在這一方面的吸引力就真的挺大。在國(guó)內(nèi)某大型房企在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行的一場(chǎng)大型活動(dòng)，不斷為這個(gè)地方邀請(qǐng)來(lái)了眾多全國(guó)性媒體，而且更關(guān)鍵的是，還聚集了國(guó)內(nèi)外各行各業(yè)知名的企業(yè)。對(duì)于常州而言，這并不僅僅是一場(chǎng)活動(dòng)，而更像是一個(gè)招商會(huì)甚至是宣傳會(huì)。

　　對(duì)于二三線(xiàn)政府來(lái)說(shuō)，土地交易能帶來(lái)極好的經(jīng)濟(jì)反應(yīng)鏈條。像中海、招商這些大房企，如今去到喜歡的二三線(xiàn)市場(chǎng)，往往一出手就是壟斷的節(jié)奏。這樣大規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，即使有空置的危險(xiǎn)，但其能帶動(dòng)的商業(yè)配套，高端商業(yè)品牌進(jìn)駐量以及城市改造效應(yīng)都是極大的。所以，在這些利好的驅(qū)動(dòng)下，一些二三線(xiàn)地方政府對(duì)于房企往往在態(tài)度上都是極為親切，而給予的優(yōu)惠條件以及利好條件更是一線(xiàn)城市所不能比擬的。而這些大房企盡管看上去是“退”居二線(xiàn)，但實(shí)際獲益更大，贏得也更多。蔣勁勁

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