2012年年終樓市回暖反彈似是大局已定。截至12月9日，上海市商品住宅成交面積844萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年終將接近于2010年938萬(wàn)平方米的成交量，遠(yuǎn)高于2011年的730萬(wàn)平方米;當(dāng)前全市商品住宅成交均價(jià)為22497元/平方米，相比2011年的成交均價(jià)上漲2%，均價(jià)的漲幅也趨于穩(wěn)定。

　　相較于上半年的冷淡，下半年則成為房企賣樓的“黃金時(shí)期”。以嘉凱城為例，進(jìn)入下半年，嘉凱城旗下項(xiàng)目庫(kù)存集中推出，第三季度單季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.38億元，同比增長(zhǎng)46.6%。預(yù)計(jì)在第四季度，公司還有近30億元現(xiàn)金的流入。據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)等十余家標(biāo)桿房企在10月就完成了年度銷售任務(wù)。

　　受益于市場(chǎng)回暖，資金壓力紓解，各大房企融資拿地舉動(dòng)頻頻，進(jìn)入擴(kuò)張新周期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月前29天，經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)面積較10月同期上升約219%，成交延續(xù)前期活躍的行情，僅萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)格達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，在市場(chǎng)銷售回暖、資金壓力得到紓解的情況下，房企并沒(méi)有放緩融資的步伐。據(jù)國(guó)家指數(shù)研究院的房企監(jiān)測(cè)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，在剛結(jié)束的11月共有20筆主要的房企融資，總金額達(dá)到379.2億元。較為矚目的是近期華東地區(qū)知名房企旭輝地產(chǎn)和新城控股赴港上市，兩家公司分別募資約21.3億元、15.3億元。

　　值得一提的是，在房企融資擴(kuò)張渠道上，一些大型房企也在尋求新的商業(yè)模式。近期嘉凱城發(fā)布成立總計(jì)為50億元的房地產(chǎn)基金“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金”，1期已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)將募集8億至10億元，用于對(duì)嘉凱城湖州的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目龍溪翡翠項(xiàng)目進(jìn)行投資。對(duì)此，分析人士指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本結(jié)構(gòu)，更多地依靠自籌資金(占32%，其中5%為信托)，以及預(yù)售款(占25%)。相比之下，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本結(jié)構(gòu)，基本上是私募債權(quán)、私募股權(quán)、上市股權(quán)與債權(quán)三分天下。因此，房地產(chǎn)私募基金未來(lái)將大有可為。

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