在近期南昌市場(chǎng)，每一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的廣告不絕于耳。親身經(jīng)歷，不管是大盤(pán)，還是小盤(pán)；不管是房源多，還是房源少，基本上所有的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)都是抽號(hào)選房。雖然有營(yíng)銷(xiāo)策略作祟，但現(xiàn)實(shí)情況確是實(shí)實(shí)在在的僧多粥少。真正有購(gòu)房需求的人有這么多嗎？我看不然，只不過(guò)是真正要購(gòu)房的帶來(lái)了投資性購(gòu)房人，從而引發(fā)經(jīng)濟(jì)實(shí)力堪堪達(dá)到的購(gòu)房者提前入市，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)恐慌性購(gòu)房的態(tài)勢(shì)，需求不斷，售罄不已。

　　不僅僅是南昌新房市場(chǎng)如此，上周二手房成交量再創(chuàng)新高，也證明著市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象。不僅僅是南昌市場(chǎng)如此，一線城市樓市行情同樣如此。盡管限購(gòu)紅線依然嚴(yán)厲，但依然擋不住購(gòu)房者的入市步伐，北京一房源一夜提價(jià)70萬(wàn)元更是刺激著購(gòu)房者蜂擁入市。市場(chǎng)上個(gè)案成交價(jià)格瘋漲，通過(guò)媒體不斷發(fā)酵，讓購(gòu)房者真正感受到房?jī)r(jià)上漲的壓力，

　　而近期土地市場(chǎng)實(shí)實(shí)在在瘋狂更是刺激了人們對(duì)整個(gè)樓市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生。整個(gè)11月多個(gè)城市“地王”頻出。地王的出現(xiàn)傳達(dá)給購(gòu)房者的信息就是房?jī)r(jià)還要上漲。此外目前樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)一夜?jié)q價(jià)、千人搶房等現(xiàn)象，無(wú)疑會(huì)對(duì)普通購(gòu)房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場(chǎng)上蔓延。

　　市場(chǎng)的各個(gè)元素造成了購(gòu)房者的恐慌性入市。這是一個(gè)不正常的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)快速拉升、購(gòu)房者被透支，現(xiàn)在飲鴆止渴，口中充滿“甘甜”，卻是對(duì)未來(lái)樓市的毀滅性打擊。誰(shuí)來(lái)遏制恐慌性購(gòu)房？

　　在信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)條件下，購(gòu)房者在“羊群效應(yīng)”下入市購(gòu)房，本身就是受害者。而企業(yè)的趨利性使得開(kāi)發(fā)商對(duì)推高價(jià)格充滿了動(dòng)力，恐慌性購(gòu)房帶來(lái)價(jià)格的上漲是符合開(kāi)發(fā)商本身利益的。真正能遏制市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房的，只有地方政府和政府相關(guān)部門(mén)的聯(lián)手行動(dòng)。一方面，地方政府在市場(chǎng)調(diào)節(jié)上，應(yīng)該加大土地市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)土地轉(zhuǎn)化為房源供應(yīng)上做更為細(xì)致的監(jiān)管和更為嚴(yán)厲的處罰，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，對(duì)政策的執(zhí)行做到不折不扣，此外，在監(jiān)管商品房市場(chǎng)的同時(shí)，應(yīng)該加大保障性住房的建設(shè)，確保保障性住房保質(zhì)保量、按期交付，緩解市場(chǎng)的供需矛盾；另一方面，政府在宏觀調(diào)控上政策上做到調(diào)研到位、科學(xué)出臺(tái)，而不是朝令夕改，執(zhí)法不嚴(yán)。

　　在遵循樓市市場(chǎng)規(guī)律前提下，國(guó)家宏觀調(diào)控科學(xué)有效，市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)健康，何來(lái)恐慌？

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