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國(guó)土部:要避免出現(xiàn)所謂“ ”誤導(dǎo)市場(chǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 442 次
“避免出現(xiàn)所謂‘地王’誤導(dǎo)市場(chǎng)”,國(guó)土部話音剛落,便收到效果。
昨日(12月19日),北京市國(guó)土資源局宣布,暫停農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊 (以下簡(jiǎn)稱農(nóng)展館地塊)住宅混合公建用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。但具體原因沒(méi)有說(shuō)明,只表示“因故暫停”。
根據(jù)11月27日發(fā)布的掛牌出讓公告,農(nóng)展館地塊起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米,有望成為北京今年的“地王”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴記者,此次暫停出讓,很可能是響應(yīng)國(guó)土部控制土地價(jià)格波動(dòng)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控政策。
農(nóng)展館地塊暫停出讓
11月27日,上述農(nóng)展館地塊被掛牌出讓。據(jù)悉,農(nóng)展館地塊掛牌出讓起始價(jià)為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,按此計(jì)算,起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米,遠(yuǎn)超全國(guó)單價(jià) “地王”萬(wàn)柳地塊的起始價(jià)——2.4萬(wàn)元/平方米。
價(jià)高并非沒(méi)有道理。算上該地塊,2010年至今,北京四環(huán)內(nèi)僅掛出5幅地塊,其余4幅均位于北京西部,其中3塊在豐臺(tái)區(qū),1塊在海淀區(qū)。也就是說(shuō),這次暫停出讓的農(nóng)展館地塊,是四環(huán)內(nèi)先進(jìn)在城東的地塊。由于地理位置優(yōu)越,有望成為北京今年的新“地王”。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者,該地塊周圍二手房均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右,參考周圍其他區(qū)域,本區(qū)域商品房均價(jià)應(yīng)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。
近期,部分城市推出的優(yōu)質(zhì)地塊引起房企激烈競(jìng)爭(zhēng),上海、南京等地紛紛出現(xiàn)“地王”,土地均價(jià)有所回升。
對(duì)此,國(guó)土資源部18日表示,為避免出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng),應(yīng)對(duì)總價(jià)較高的地塊,實(shí)行分割處理,劃為多宗地供應(yīng)。對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊,綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓;或提高付款難度;或與條件較差的土地在一起供應(yīng)。
在此背景下,農(nóng)展館地塊出讓突然暫停,就不那么讓人感到意外了。
其實(shí),農(nóng)展館地塊掛牌伊始,便未采取簡(jiǎn)單的價(jià)高者得方式,而是設(shè)定合理上限,當(dāng)競(jìng)購(gòu)報(bào)價(jià)達(dá)到該上限時(shí),轉(zhuǎn)為通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式,來(lái)確定競(jìng)得人。
如果只看農(nóng)展館地塊的出讓程序,與國(guó)土部新政策并未背道而馳,但在國(guó)土部話音未落就冒出個(gè)地王來(lái),多少會(huì)給人“頂風(fēng)作案”的感覺(jué)。
12月土地供應(yīng)無(wú)憂
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,國(guó)土部出臺(tái)穩(wěn)定地價(jià)的新政,一方面是要防止因土地流拍而給未來(lái)樓市供應(yīng)造成短缺的隱患,另一方面是要避免地王或高溢價(jià)地塊出現(xiàn)而擾亂市場(chǎng)預(yù)期。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,由于農(nóng)展館地塊出讓被暫停,截至目前,北京在2012年土地出讓金合計(jì)為586.2億元,預(yù)計(jì)全年在600億元左右,為較近4年來(lái)較低。
即便如此,本月內(nèi),土地成交量還可能掀起一波小高潮。上海易居研究員吳曉君告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,地方政府為了完成全年土地供應(yīng)任務(wù),增加賣地收入,在年底會(huì)加大土地出讓力度,同時(shí)增加優(yōu)質(zhì)地塊出讓,因此土地成交仍將活躍,成交量會(huì)維持在高位。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,12月公告土地到期面積高達(dá)2252公頃,較11月份到期面積上升約140%。同時(shí),開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極儲(chǔ)備土地為明年布局,預(yù)計(jì)12月或?qū)⒃俣人⑿略露瘸山惠^高值。
根據(jù)國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林的說(shuō)法,預(yù)計(jì)全年土地供應(yīng)量有望接近去年水平,達(dá)到或超過(guò)前5年平均供應(yīng)量。明年則要穩(wěn)定供應(yīng)總量,加快編制明年的計(jì)劃,計(jì)劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量。(編輯 謝檢秀)
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