日前，《中經(jīng)名博會(huì)》訪談節(jié)目《2013房?jī)r(jià)存變數(shù)》邀請(qǐng)到財(cái)經(jīng)評(píng)論員吳其倫和經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃人天兩位嘉賓，就備受關(guān)注的2013年房?jī)r(jià)漲跌問題進(jìn)行了探討。對(duì)于目前普通看漲的輿論，財(cái)經(jīng)評(píng)論員吳其倫不以為然，他表示，2013年房?jī)r(jià)將全面下跌，只是各城市下跌幅度不同而已，其中三四線城市跌幅更大。

　　吳其倫在《中經(jīng)名博會(huì)》訪談節(jié)目中，對(duì)于自己下跌觀點(diǎn)從綜合政策、市場(chǎng)供求以及資金鏈進(jìn)行了詳細(xì)閱述。

　　他認(rèn)為，從綜合政策方面來看，中經(jīng)會(huì)議明確定調(diào)，明年將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖，再加上住建部也傳出了一個(gè)信號(hào)，要堅(jiān)決地執(zhí)行差別化的信貸及稅收政策，并且表示限購(gòu)政策一定會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，除此之外還傳出來另一個(gè)信號(hào)，要繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求，所以說，在政策層面，房地產(chǎn)調(diào)控一定是加強(qiáng)的。

　　在市場(chǎng)供求方面，由于10、11月份供應(yīng)量沒有過快推出，可以預(yù)計(jì)一手房將增加供應(yīng)量。而據(jù)媒體報(bào)道，北京二手房的供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到接近20萬套，上海的二手房的供應(yīng)量接近15萬套，可以說這樣的供應(yīng)量是的，同時(shí)，在明年的保障房大量的入市的情況下，可見是供大于求的。

　　從資金鏈來說，銀行針對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸，還是一直沒有放松，開發(fā)商明年資金壓力還是比較大。所以綜合以上因素，吳其倫認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將會(huì)全面下跌。

　　在談到房?jī)r(jià)跌幅的問題時(shí)，吳其倫認(rèn)為，跌幅的大小取決于市場(chǎng)的供應(yīng)量，供應(yīng)嚴(yán)重過于求的城市，房?jī)r(jià)跌得大；之前漲得比較多的城市，房?jī)r(jià)跌得也會(huì)比較大。“北上廣深一線城市房?jī)r(jià)跌幅會(huì)小一些，前期漲幅不大的三四線城市要大一些。”他如此表示。

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