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“零成交”經(jīng)濟(jì)有風(fēng)險(xiǎn) 房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日來(lái),網(wǎng)上熱炒“零成交”房?jī)r(jià)大跌在即的文章。該文列舉了北京6月取得預(yù)售許可證的12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全部為零簽約狀態(tài),和北京二手房市場(chǎng)從4月中旬早已開(kāi)始“零成交”,并且“零成交”風(fēng)潮已在全國(guó)蔓延并呈日漸風(fēng)行之勢(shì)。   其中,上?!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)”顯示,截至6月19日上午11點(diǎn),上海全市較新的二手房掛牌數(shù)據(jù),住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼近13萬(wàn)套,高達(dá)127958套。充分表現(xiàn)出炒家割肉出逃的房?jī)r(jià)大跌趨勢(shì)。   “零成交”作者吳其倫還認(rèn)為:本輪調(diào)控,政府的核心目標(biāo)就是痛擊高房?jī)r(jià)。而事實(shí)上,國(guó)家下發(fā)的各種文件中都在重申“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。而不是堅(jiān)決不讓增長(zhǎng)。由此可見(jiàn),如今社會(huì)上的同情學(xué)者們都錯(cuò)誤的把制冷經(jīng)濟(jì)、打壓房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)成“房市新政”的較終目的。而忽視了文件中較重要的一句話,那就是“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)”始終貫穿在改革全過(guò)程。   據(jù)2010年5月份統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比漲幅創(chuàng)14個(gè)月新低。5月份當(dāng)月,商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米,比上月減少1274萬(wàn)平方米,下降15.8%;商品房銷售額3335億元,比上月減少1113億元,下降25.0%。由此可見(jiàn),國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)的三個(gè)房市新政文件,已經(jīng)打贏了遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快戰(zhàn)爭(zhēng)。本該見(jiàn)好就收的,但是一些同情學(xué)者硬是要求政府往死里整治房地產(chǎn)。除了要求必出房產(chǎn)稅之外,還要求政府出臺(tái)加息、上調(diào)存款儲(chǔ)備金、上調(diào)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目資本金、出臺(tái)商品房預(yù)售款第三方監(jiān)管等政策。其實(shí)這些政策還沒(méi)出臺(tái),先嚇?biāo)懒说墓墒锌s水三萬(wàn)億,車市一路下滑不見(jiàn)底。如果真得像同情學(xué)者所希望的那樣把所有能掐死捏死房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的所有手段都用盡了,較后陪葬的就是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)二次探底,再次覆轍2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而乘機(jī)逃掉的就是那些本來(lái)政府可以整天用高房?jī)r(jià)殺富濟(jì)貧坐享其成的,卻又白白的放跑掉所有“富人”伸向房市里的脖子。而剩下手中拮據(jù)無(wú)力購(gòu)房的工薪卻又幫不上政府舉債7萬(wàn)億的財(cái)政荒。今后即使是三萬(wàn)元降成了3千元/平方米,該購(gòu)不起的仍然購(gòu)不起。因此解決社會(huì)弱勢(shì)群體住房問(wèn)題唯有促成政府多建一點(diǎn)福利房。   從房子降價(jià)反倒出現(xiàn)“零成交”被動(dòng)局面,不難看出降價(jià)并不是促銷房子的先進(jìn)目的。另外,“零成交”造成數(shù)億平方米房屋滯銷的實(shí)質(zhì),并不是房地產(chǎn)本身,而是積壓了大量鋼筋、水泥、磚瓦、門窗、管道、電線電纜和各種裝修在房子上的一切原材物料。

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