購房置業(yè)是百姓消費(fèi)的一個(gè)重要熱點(diǎn)，很有必要在置業(yè)前理性思考。要從置業(yè)目的、時(shí)機(jī)和方法三個(gè)方面入手。

　　置業(yè)前必須清楚購房的目的，是自?。窟€是投資？如果是自住，把自己１／３、較多１／２的積蓄拿出來購房較理想，不能自囚于房奴而成“百萬負(fù)翁”。其次，要考慮適合于自己的區(qū)域地段。如果購房用于投資，頭先要考慮率。從理論上來說，購住宅用于出租，如果在１８年至２０年能收回投資，可以考慮。如果是商業(yè)用房，應(yīng)該在１２年至１５年收回投資。

　　如何出手置業(yè)，在什么時(shí)機(jī)出手？所謂購漲不購跌，這種心理很成問題。比如說現(xiàn)在整個(gè)市場供大于求，一二手房交易量大幅度下降，且受政策影響，并不適合所有人入市。另外，二手房購房置業(yè)時(shí)機(jī)要看開發(fā)商的樓盤情況。如果一個(gè)樓盤是新開盤，開發(fā)商往往定價(jià)合理，會低于市場平均價(jià)。

　　置業(yè)購房方法很多，要注意以下兩點(diǎn)。一是購房子是購未來。比如說，交通、商場、學(xué)校、醫(yī)院等，這些是主導(dǎo)物業(yè)日后升值的必要條件。二是準(zhǔn)確把握營銷技巧。在市場不景氣、交易量下降、百姓持幣觀望之時(shí)，開發(fā)商、代理商、中介商往往會采用多種促銷手段，比如包租、免息、減物業(yè)管理費(fèi)、家具等?，F(xiàn)在是購方市場，購房者應(yīng)該冷靜分析市場。今年市場供大于求已成定局，但在市某些區(qū)域會造成局部供不應(yīng)求。購房者要學(xué)會運(yùn)用市場比較法，多看、多比較。（范偉國）

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