穩(wěn)定基調依舊調控難以松口

　　2012年，樓市低開高走。經歷了前期的以價換量，中期的回穩(wěn)，到四季度成交量的持續(xù)放大，全年商品房成交量直逼10億平方米。2013年伊始，多地樓市仍延續(xù)增量走勢，回暖趨勢進一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅簽約或成交量出現(xiàn)同比上揚。

　　專家指出，“限購、限價、限貸”政策之下，2013年樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限，市場仍將穩(wěn)字當頭。

　　成交量增樓市迎暖冬

　　臨近春節(jié)，樓市悄然出現(xiàn)看房熱，多地住宅成交量同比上揚。據(jù)中國指數(shù)研究院住宅周報，2013年第1周，40個樣本城市中周均成交同比上漲的超過九成，多個城市增幅超過100％。其中，北京、上海當周成交面積均高于去年1月周均值。廣東韶關拔得頭籌，成交增幅達681％。

　　住建部政策研究研究員、原副主任王玨林認為，從2012年第四季度起，房地產企業(yè)拿地的積極性增強，如果12月份仍保持前期銷售增速，2012年樓市銷量有望達10億平方米。而以東部大城市為主的一線城市銷售反彈，已成為拉動局部地區(qū)回暖現(xiàn)象的直接原因。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國商品房銷售面積僅約3．8億平方米，但下半年多個月份銷售均超過1億平方米。王玨林表示，部分一線城市銷售趨暖，影響了消費者對房價的預期。由于購購性價比理想住宅的剛性需求一直存在，加上局部地區(qū)的供需矛盾較突出，形成了相對集中消費。

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