一是世界銀行評價標(biāo)準(zhǔn)。國際上一般用房價收入比來衡量。房價收入比是指家庭年平均總收入與一套住房平均總價格之比。世界銀行認(rèn)為，房價收入比在3至6倍為合理區(qū)間。根據(jù)聯(lián)合國對1998年世界96個國家的統(tǒng)計，房價收入比在0.8—30之間，平均值為8.4倍，中位數(shù)為6.4倍。發(fā)達(dá)國家普遍在3—6倍區(qū)間，發(fā)展中國家普遍在5—8倍區(qū)間，如果超過8倍，則被視為收入分配嚴(yán)重不公的國家。

　　二是總理兩項評價標(biāo)準(zhǔn)。 總理在2012年“兩會”的政府工作報告提出，要“促進(jìn)房價合理回歸”。后來， 總理在答記者問時，就什么是合理房價提出了看法：房價要與民居收入水平相適應(yīng)，房價要與開發(fā)商合理成本和利潤相匹配?？偫淼幕卮鹪谏鐣弦饦O大反響，不少機構(gòu)紛紛以此計算全國和各地房價收入比，對各地合理房價與實際房價進(jìn)行比較。

　　三是社會四項評價標(biāo)準(zhǔn)。沿著 總理的思路，一些研究專家進(jìn)一步提出四項評價標(biāo)準(zhǔn)，即：政府合理地價，政府合理稅費，開發(fā)商合理成本與利潤，與普通居民實際收入相適應(yīng)。

　　中國的實際住房主要有四類：一是公開出售的商品房，二是公開的經(jīng)濟(jì)適用房，三是國有單位不公開的經(jīng)濟(jì)適用房和無償分配住房，四是小產(chǎn)權(quán)房。四類住房價格相差很大，按價格高低排序，較高為商品房，其次為小產(chǎn)權(quán)房，第三為公開的經(jīng)濟(jì)適用房，較低的為不公開的國有單位經(jīng)濟(jì)適用房。后三類住房總量可能接近甚至超過商品住房。公開統(tǒng)計價格的只有商品房和公開的經(jīng)濟(jì)適用房。目前公布的全國各地房價，并不是全部住房價格，只是商品房價格。

　　據(jù)統(tǒng)計局公布的社會公開商品住宅房價數(shù)據(jù)顯示，2000年，全國商品房銷售價格為2111元/平方米，2010年為5032元/平方米，十年增長了1.38倍，年均增長9%。2011年，全國商品住宅平均價格為5011元/平方米，2012年1月至11月為5498元/平方米，比2011年上漲近10%。

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