“八年的工作和生活，讓我深深的愛(ài)上了海南這片熱土，三亞更是有我對(duì)未來(lái)的憧憬，美麗的環(huán)境和宜人的氣候是海南島特有的優(yōu)勢(shì)，不應(yīng)該僅僅只是我們發(fā)家致富的資本。”聯(lián)華三亞區(qū)域公司副總經(jīng)理王洋的一席話道出了他對(duì)海南的感情。在海南三亞的地產(chǎn)營(yíng)銷圈中，王洋享有很高的知名度，曾先后操盤亞龍灣公主郡、三亞灣紅樹林等項(xiàng)目。2013年的海南樓市走勢(shì)如何？房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈現(xiàn)什么樣的格局？王洋在此以自己獨(dú)到的觀點(diǎn)和看法，為讀者答疑解惑。

　　房地產(chǎn)應(yīng)走精品路線

　　回顧2012年的海南樓市，王洋認(rèn)為，經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)雨飄搖，多數(shù)開放商對(duì)于海南樓市的未來(lái)，已沒(méi)有了原來(lái)的高預(yù)期，也可以說(shuō)信心小小受挫，限購(gòu)政策、銀行加息、保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收，一系列的政府組合拳，讓九成開發(fā)商猝不及防。

　　“2013年伊始，政府更是強(qiáng)調(diào)，如果調(diào)控政策仍然不能使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位，不排除會(huì)有更加嚴(yán)厲的新政出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)似乎要經(jīng)歷新一輪的洗牌了。”王洋如是說(shuō)。

　　王洋表示，從中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程來(lái)看，是時(shí)候進(jìn)入轉(zhuǎn)型期了。“之前房地產(chǎn)經(jīng)歷的是行業(yè)的發(fā)展期，像是個(gè)嬰兒到少年的過(guò)程，在快速生長(zhǎng)的時(shí)候，即使沒(méi)有任何的養(yǎng)分，也會(huì)有飛速的發(fā)展；而下一階段，則是少年到壯年的過(guò)程，需要豐富智慧、學(xué)識(shí)、內(nèi)在的修為，經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程，可能會(huì)伴隨著一些痛苦，但結(jié)果完全是有助于成長(zhǎng)的。”王洋做了個(gè)比喻來(lái)說(shuō)明海南房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程。

　　王洋指出，如何合理有效地開發(fā)利用土地資源，如何避免不合理的規(guī)劃等等這些都是房地產(chǎn)留給我們思考的問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲幅與居民收入嚴(yán)重不匹配，一、二、三線城市規(guī)劃兩極分化嚴(yán)重，房地產(chǎn)產(chǎn)品文化底蘊(yùn)缺失等問(wèn)題都需要我們?cè)谖磥?lái)的發(fā)展中去不斷地探索改進(jìn)。

　　“建筑的較高境界，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該是留給后人的寶貴的文化遺產(chǎn)，而不是冰冷的鋼筋混凝土，所以我希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠經(jīng)歷一次大的洗牌，建立一個(gè)新的行業(yè)格局，祛除那些野蠻生長(zhǎng)過(guò)程中留下的病根，讓優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品出現(xiàn)在海南的晴空下，這樣即使再過(guò)三十年、五十年，我們?nèi)阅茏杂傻睾粑Ｄ锨逍碌目諝狻?rdquo;王洋說(shuō)道。

　　海南不存在樓市泡沫

　　談到房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，王洋表示，目前業(yè)內(nèi)熱議的焦點(diǎn)基本集中在政策層面。他認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在短期之內(nèi)會(huì)放緩，而針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策不會(huì)有過(guò)于嚴(yán)厲的新政出臺(tái)，政府旨在遏制不合理住房需求的擴(kuò)大，讓投資和投機(jī)性購(gòu)房者控制在合理范圍，對(duì)有自住需求的購(gòu)房者給予鼓勵(lì)和支持

　　此外，王洋認(rèn)為地方政府的財(cái)政壓力會(huì)明顯加強(qiáng)，目前的市場(chǎng)地方政府希冀靠房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)增加財(cái)政收入不太容易了，而尋求新的“吸金石”或許還需要一些時(shí)間。

　　對(duì)于去年年底以來(lái)多個(gè)城市房?jī)r(jià)的高漲態(tài)勢(shì)，王洋分析說(shuō)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分幾大塊，完全不能以一個(gè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)發(fā)展來(lái)判斷另一個(gè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)發(fā)展。他解釋說(shuō)，如果用北京的居住標(biāo)準(zhǔn)去指導(dǎo)海南的樓市，一定會(huì)貽笑大方；萬(wàn)元以上的高價(jià)房產(chǎn)主要集中在北上廣等一線城市，由于人口過(guò)于密集，催生了大量剛需族，在擁有大量購(gòu)賣機(jī)會(huì)的前提下，房?jī)r(jià)上漲是情理之中的，針對(duì)這樣的城市，國(guó)家調(diào)控如果引導(dǎo)和分散居民回到其他地方，價(jià)格可能才能得到抑制。

　　王洋認(rèn)為，海南樓市算是特殊的，沒(méi)有任何一個(gè)地方有如此得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，加上國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略的利好，海南將會(huì)是國(guó)際度假置業(yè)需求的熱點(diǎn)地區(qū)，起點(diǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)其他地區(qū)。對(duì)于人們熱議的海南樓市的泡沫，王洋認(rèn)為不存在，海南的各個(gè)城市建設(shè)與發(fā)展還有待提高，房?jī)r(jià)高是由于自然生態(tài)環(huán)境的稀缺性導(dǎo)致。

　　王洋介紹說(shuō)，聯(lián)華集團(tuán)國(guó)際化戰(zhàn)略部署中重要組成部分的三美灣項(xiàng)目將建成包括別墅、6星酒店、游艇俱樂(lè)部、高端會(huì)所于一體的定制式高端項(xiàng)目，地塊優(yōu)勢(shì)，背山面海，坐南朝北，且坐擁一灣，海岸線長(zhǎng)達(dá)2.4公里，毗鄰 景區(qū)天涯海角、大小洞天；佛教文化南山寺。目前沒(méi)見過(guò)任何一個(gè)項(xiàng)目有如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，距離市區(qū)20時(shí)辰車程，獨(dú)特的海域風(fēng)景，私密豪宅項(xiàng)目，三美灣的入市，必將改寫人們對(duì)豪宅、海景別墅的認(rèn)識(shí)。

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