一邊是樓市整體的低迷與觀望，一邊是“雅居樂海南清水灣”這樣的標(biāo)桿樓盤異軍突起。在的調(diào)控壓力之下，海南房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉矸只畷r(shí)。 

    海南樓市洗牌時(shí)代來臨？ 

    傳統(tǒng)的旺季來臨和久違的國(guó)慶7天長(zhǎng)假，曾讓海南開發(fā)商對(duì)黃金周充滿期待。然而突如其來的持續(xù)性強(qiáng)降雨使一切都化為泡影。暴雨期間，海南東線高速公路曾一度癱瘓，島內(nèi)多個(gè)市縣內(nèi)澇頻發(fā)。不僅各大售樓處鮮有人光顧，更有樓盤的項(xiàng)目工地也受到嚴(yán)重影響。 

    就在十一長(zhǎng)假前夕，被業(yè)內(nèi)稱為“9·29”的新一輪調(diào)控“組合拳”就讓海南樓市的投資氛圍降至冰點(diǎn)。而黃金周的暴雨不僅讓樓市回暖看似無期，更將海南在基礎(chǔ)設(shè)施、應(yīng)變能力等眾多方面的不足暴露無遺。 和一年前各地開發(fā)商蜂擁而至的搶地?zé)岢毕啾?，?guó)際旅游島開發(fā)建設(shè)理念再一次受到各方質(zhì)疑。什么樣的企業(yè)和項(xiàng)目才能承載國(guó)際旅游島的宏偉藍(lán)圖，將是未來海南地產(chǎn)的價(jià)值坐標(biāo)。一場(chǎng)行業(yè)間的重新洗牌，或?qū)⒕痛死_序幕。

    新政加速市場(chǎng)分化 

    盡管從“雅居樂·海南清水灣”這樣的標(biāo)桿項(xiàng)目身上，人們可以感受到國(guó)際旅游島的美好前景，但這場(chǎng)大雨還是讓此前狂熱的投資熱情冷靜了很多。加之愈加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，更讓海南市場(chǎng)出現(xiàn)分化跡象。 

    9月29日，國(guó)家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國(guó)五條”，將此前被業(yè)內(nèi)稱為“世上較嚴(yán)厲”的“國(guó)十條”繼續(xù)深化。新政再度上調(diào)信貸門檻，矛頭直指投機(jī)、投資需要。在海南這樣一個(gè)以投資需求為主的樓市，“二次調(diào)控”無疑具有決定性影響。 

    此外有海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“二次調(diào)控”對(duì)房企土地閑置、改變土地用途等違法違規(guī)行為加大監(jiān)管力度。如有違法違規(guī)記錄，將暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等。這意味著開發(fā)商違規(guī)將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力。 

    種種跡象表明，今年海南的旅游旺季將很難再現(xiàn)此前樓市整體繁榮的景象。以國(guó)慶黃金周為例，只有“雅居樂·海南清水灣”等少數(shù)樓盤銷售良好，據(jù)統(tǒng)計(jì)，雅居樂海南清水灣國(guó)慶七天熱銷逾6億。而更多海南樓盤則是鮮有成交。在嚴(yán)厲調(diào)控政策下，部分資金實(shí)力有限、土地儲(chǔ)備不足的中小房企生存現(xiàn)狀堪憂。{$page$} 

    而在另一方面，中國(guó)日益增長(zhǎng)的財(cái)富需求仍預(yù)示著海南樓市的廣闊前景。 

    根據(jù)2010胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告顯示：全國(guó)有87.5萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪和5.5萬(wàn)個(gè)億萬(wàn)富豪，分別比去年增長(zhǎng)6.1％和7.8％。而花旗銀行日前公布的《2010財(cái)富報(bào)告》也指出，中國(guó)已經(jīng)超越德國(guó)，稱為世界第四大“富翁生產(chǎn)國(guó)”…… 

    正是這樣一對(duì)矛盾的現(xiàn)實(shí)，讓海南地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化的跡象。 

    洗牌悄然來臨 

    “國(guó)際旅游島的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間還很大，但問題是有多少企業(yè)能夠有能力去分享這塊蛋糕。”對(duì)于當(dāng)前樓市調(diào)控和需求前景的矛盾，一位深耕海南的品牌開發(fā)負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，國(guó)際旅游島地產(chǎn)行業(yè)的“洗牌”在所難免。“大型開發(fā)商將持續(xù)擴(kuò)充產(chǎn)品布局、提高行業(yè)占有率，而資金和實(shí)力較差的企業(yè)只能選擇退出?！?nbsp;

    對(duì)于海南房企的“洗牌”，簡(jiǎn)毓萍也認(rèn)為：在國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南硬軟件依然跟不上，這就需要有實(shí)力、有責(zé)任的開發(fā)商去參與建設(shè)。 

    作為2009年、2010年連續(xù)上榜《福布斯》“亞洲較佳50大企業(yè)”的中國(guó)房企，雅居樂無疑擁有國(guó)際旅游島“領(lǐng)軍者”的實(shí)力。而事實(shí)也證明，清水灣項(xiàng)目無論在規(guī)劃理念還是建設(shè)工程上，都具備了承載海南未來的國(guó)際化品質(zhì)。 

    但并不是所以赴海南淘金的開發(fā)商都像雅居樂這樣自信十足。經(jīng)歷了一輪暴漲及隨后的迅速沉寂，海南大大小小的開發(fā)商中已不乏變賣產(chǎn)業(yè)、轉(zhuǎn)讓土地的撤退者。例如在4月“國(guó)十條”出臺(tái)后，某知名開發(fā)商就在短短兩個(gè)月內(nèi)將旗下4快儲(chǔ)備用地中的3塊拋售。 

    “即便沒有調(diào)控政策，海南樓市也面臨著嚴(yán)重的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南濱海層出不窮的度假地產(chǎn)項(xiàng)目讓很多開發(fā)商感受到了潛在的危機(jī)?！熬退阌型恋?，但如果沒有出類拔萃的項(xiàng)目還是不能贏得市場(chǎng)。”此外該分析人士指出，新近公布的《國(guó)際旅游島建設(shè)綱要》明確向?qū)I(yè)性大型開發(fā)商偏斜的政策，也會(huì)加速海南地產(chǎn)行業(yè)的洗牌進(jìn)程?！芭c其投入巨額資金冒險(xiǎn)，不如果斷套現(xiàn)走人。”   

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