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個別區(qū)域超低計稅價或不會調(diào)整 進一步落實部門聯(lián)動執(zhí)法機制
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 429 次
記者昨天從市住建委獲悉,今年北京將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策不放松,進一步完善購房資格審核機制。同時,北京目前的二手房較低計稅價格計劃在今年調(diào)整,享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準也有望調(diào)整完善。
個別區(qū)域較低計稅價或不會調(diào)整
2011年12月,北京出臺了新的二手房較低計稅價格政策,并上調(diào)了較低計稅價。
在2011年的這次調(diào)整中,大幅提高二手房的較低計稅價格,二手房交易雙方自己先申報成交價格,地稅部門受理后根據(jù)較低計稅價格來審核,申報價格明顯偏低的,按照較低計稅價收稅。
市住建委相關(guān)負責人昨日稱,“較低計稅價是按各個區(qū)域分別確定的,如果某個區(qū)域二手房價格變動不大,可能就不會調(diào)整較低計稅價。如果變動大的,就會有所調(diào)整。”
普通住宅在購賣中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個人將購購超過5年的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;個人購購非普通住房,按照3%稅率征收契稅,而對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,減半征收契稅。
目前的普通住宅標準也是2011年12月開始執(zhí)行的,新標準中,按房屋區(qū)位不同設(shè)定不同房價標準,其中,四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)上限為38880元/平米、南部地區(qū)為34560元/平米。
進一步落實部門聯(lián)動執(zhí)法機制
此外,市住建委表示,今年將進一步落實部門聯(lián)動執(zhí)法檢查機制。會同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門加強對限購政策執(zhí)行情況的聯(lián)動執(zhí)法檢查和現(xiàn)場巡查,嚴肅查處開發(fā)商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價格等違規(guī)行為,規(guī)范市場秩序,確保各項調(diào)控政策有效落實。
■ 分析
將更加有效杜絕“陰陽合同”
市住建委相關(guān)負責人昨日稱,按照規(guī)定,二手房較低計稅價格需要根據(jù)市場情況等因素及時動態(tài)調(diào)整,在去年上半年,北京曾調(diào)整過一次較低計稅價格,只是按規(guī)定沒有公開調(diào)整后的價格。
他表示,去年一年過去了,二手房的交易價格等也出現(xiàn)了變化,今年計劃根據(jù)實際情況再次進行調(diào)整。
據(jù)了解,去年下半年,尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖,二手房價格也有所上升。因此一旦調(diào)整后,一些區(qū)域二手房的較低計稅價有可能提高,這將更加有效杜絕“陰陽合同”,即便是采取“陰陽合同”的方式,那么所要交的稅也會比過去增多。
據(jù)介紹,此輪普通住宅的認定標準已經(jīng)執(zhí)行了1年多,尚未調(diào)整過。按照當時制定標準的原則,將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調(diào)整,因此主管部門也將根據(jù)實際情況適時作出調(diào)整。
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