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北京二手房超低計(jì)稅價(jià)本月上調(diào) 與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 429 次
二手房交易中通過陰陽(yáng)合同來避稅的空間越來越小。記者昨天從相關(guān)部門了解到,本月起,北京二手房較低計(jì)稅價(jià)作出全市范圍調(diào)整。按照現(xiàn)在的計(jì)稅系統(tǒng),不同戶型、不同樓層價(jià)格都不一樣,因此調(diào)整后的較低計(jì)稅價(jià)仍然采取不公布具體價(jià)格的方式。
2011年12月,北京出臺(tái)了新的二手房較低計(jì)稅價(jià)格政策,并上調(diào)了較低計(jì)稅價(jià)。在此之前,北京的二手房較低計(jì)稅價(jià)過低,一些二手房交易中,采用了“陰陽(yáng)合同”的違規(guī)方式,以較低的價(jià)格來瞞報(bào),達(dá)到避稅的目的。
在2011年的這次調(diào)整中,大幅提高了二手房的較低計(jì)稅價(jià)格,而且市地稅局不公布調(diào)整后計(jì)稅價(jià)格,而是由二手房交易雙方自己先申報(bào)成交價(jià)格,地稅部門受理后根據(jù)較低計(jì)稅價(jià)格來審核,申報(bào)價(jià)格明顯偏低的,則按照較低計(jì)稅價(jià)收稅。
■ 焦點(diǎn)
1 此次調(diào)整與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)
此次北京上調(diào)二手房較低計(jì)稅價(jià),是否與“國(guó)五條”調(diào)控和近期樓市有關(guān)?對(duì)此,相關(guān)部門人士表示,這與當(dāng)前的調(diào)控和樓市沒有直接關(guān)系。“2011年出臺(tái)的新政策中明確規(guī)定,二手房較低計(jì)稅價(jià)要根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整,因此這次只是一次正常的動(dòng)態(tài)調(diào)整。”
這位負(fù)責(zé)人告訴記者,去年上半年,北京曾調(diào)整過一次二手房較低計(jì)稅價(jià)格,只是按規(guī)定沒有公開調(diào)整后的價(jià)格。而目前一年過去了,北京二手房的交易價(jià)格等也出現(xiàn)了變化,所以再次進(jìn)行調(diào)整
2 較低計(jì)稅價(jià)將不定期調(diào)整
“其實(shí),對(duì)于一些房?jī)r(jià)變化較大的小區(qū),之前也曾經(jīng)單獨(dú)調(diào)整過二手房較低計(jì)稅價(jià)。這次是全市范圍的一次大調(diào)整。”相關(guān)部門人士表示,由于每個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)變化不同,因此此次調(diào)整,并沒有普遍的變化幅度,有些區(qū)域上調(diào)多一些,有些區(qū)域少一些。
此外,這位人士透露,北京二手房較低計(jì)稅價(jià)并不會(huì)按照每季度、每半年或每年進(jìn)行定期調(diào)整,而是根據(jù)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的變化情況,適時(shí)不定期調(diào)整。
■ 分析
上調(diào)后接近市場(chǎng)交易價(jià)
目前北京的二手房交易中,不少都采用了陰陽(yáng)合同來避稅。即購(gòu)賣雙方簽訂兩份合同,一份是正常交易的價(jià)格,另一份是上報(bào)納稅的價(jià)格。而后者往往都被“做低”,基本按照較低計(jì)稅價(jià)來申報(bào)納稅。因此較低計(jì)稅價(jià)上調(diào)后,意味著眾多的二手房購(gòu)賣中,需要繳納的稅款會(huì)有所增加。
那么此次較低計(jì)稅價(jià)到底上調(diào)了多少?對(duì)此,北京多家大型中介均表示,目前較低計(jì)稅價(jià)剛剛調(diào)整,地稅部門又不公布具體價(jià)格,因此需要試多次才能摸清。目前還無(wú)法獲知各個(gè)區(qū)域具體的調(diào)整幅度。
一位大型中介的市場(chǎng)分析師說由于二手房交易的稅費(fèi)成本明顯增加,滿五年先進(jìn)的免稅房將更受歡迎。
相關(guān)部門人士則表示,此次調(diào)整后,北京目前的二手房較低計(jì)稅價(jià)與正常的市場(chǎng)交易價(jià)格之間的差距已不是太明顯。這將有效地遏制陰陽(yáng)合同違規(guī)問題。
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