二手房交易中通過陰陽合同來避稅的空間越來越小。記者昨天從相關(guān)部門了解到，本月起，北京二手房較低計(jì)稅價(jià)作出全市范圍調(diào)整。按照現(xiàn)在的計(jì)稅系統(tǒng)，不同戶型、不同樓層價(jià)格都不一樣，因此調(diào)整后的較低計(jì)稅價(jià)仍然采取不公布具體價(jià)格的方式。

　　2011年12月，北京出臺(tái)了新的二手房較低計(jì)稅價(jià)格政策，并上調(diào)了較低計(jì)稅價(jià)。在此之前，北京的二手房較低計(jì)稅價(jià)過低，一些二手房交易中，采用了“陰陽合同”的違規(guī)方式，以較低的價(jià)格來瞞報(bào)，達(dá)到避稅的目的。

　　在2011年的這次調(diào)整中，大幅提高了二手房的較低計(jì)稅價(jià)格，而且市地稅局不公布調(diào)整后計(jì)稅價(jià)格，而是由二手房交易雙方自己先申報(bào)成交價(jià)格，地稅部門受理后根據(jù)較低計(jì)稅價(jià)格來審核，申報(bào)價(jià)格明顯偏低的，則按照較低計(jì)稅價(jià)收稅。

　　■ 焦點(diǎn)

　　1 此次調(diào)整與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)

　　此次北京上調(diào)二手房較低計(jì)稅價(jià)，是否與“國五條”調(diào)控和近期樓市有關(guān)？對(duì)此，相關(guān)部門人士表示，這與當(dāng)前的調(diào)控和樓市沒有直接關(guān)系。“2011年出臺(tái)的新政策中明確規(guī)定，二手房較低計(jì)稅價(jià)要根據(jù)市場情況及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，因此這次只是一次正常的動(dòng)態(tài)調(diào)整。”

　　這位負(fù)責(zé)人告訴記者，去年上半年，北京曾調(diào)整過一次二手房較低計(jì)稅價(jià)格，只是按規(guī)定沒有公開調(diào)整后的價(jià)格。而目前一年過去了，北京二手房的交易價(jià)格等也出現(xiàn)了變化，所以再次進(jìn)行調(diào)整

　　2 較低計(jì)稅價(jià)將不定期調(diào)整

　　“其實(shí)，對(duì)于一些房價(jià)變化較大的小區(qū)，之前也曾經(jīng)單獨(dú)調(diào)整過二手房較低計(jì)稅價(jià)。這次是全市范圍的一次大調(diào)整。”相關(guān)部門人士表示，由于每個(gè)區(qū)域房價(jià)變化不同，因此此次調(diào)整，并沒有普遍的變化幅度，有些區(qū)域上調(diào)多一些，有些區(qū)域少一些。

　　此外，這位人士透露，北京二手房較低計(jì)稅價(jià)并不會(huì)按照每季度、每半年或每年進(jìn)行定期調(diào)整，而是根據(jù)市場和房價(jià)的變化情況，適時(shí)不定期調(diào)整。

　　■ 分析

　　上調(diào)后接近市場交易價(jià)

　　目前北京的二手房交易中，不少都采用了陰陽合同來避稅。即購賣雙方簽訂兩份合同，一份是正常交易的價(jià)格，另一份是上報(bào)納稅的價(jià)格。而后者往往都被“做低”，基本按照較低計(jì)稅價(jià)來申報(bào)納稅。因此較低計(jì)稅價(jià)上調(diào)后，意味著眾多的二手房購賣中，需要繳納的稅款會(huì)有所增加。

　　那么此次較低計(jì)稅價(jià)到底上調(diào)了多少？對(duì)此，北京多家大型中介均表示，目前較低計(jì)稅價(jià)剛剛調(diào)整，地稅部門又不公布具體價(jià)格，因此需要試多次才能摸清。目前還無法獲知各個(gè)區(qū)域具體的調(diào)整幅度。

　　一位大型中介的市場分析師說由于二手房交易的稅費(fèi)成本明顯增加，滿五年先進(jìn)的免稅房將更受歡迎。

　　相關(guān)部門人士則表示，此次調(diào)整后，北京目前的二手房較低計(jì)稅價(jià)與正常的市場交易價(jià)格之間的差距已不是太明顯。這將有效地遏制陰陽合同違規(guī)問題。

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