相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年內(nèi)房企海外融資規(guī)模達(dá)到了600億元人民幣，而海外圈錢的勢(shì)頭在今年開局仍在繼續(xù)。在內(nèi)地信貸渠道收緊的情況下，這或許是內(nèi)房企不愿錯(cuò)過的一波行情。

　　海外融資規(guī)模達(dá)600億

　　中國(guó)指數(shù)研究院較新發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)第三輪量化寬松貨幣政策(QE3)推出之后，內(nèi)地房地產(chǎn)公司海外融資明顯加速，全年共有20家內(nèi)地房企發(fā)行了25筆海外債券，融資總額高達(dá)600億元，同比增長(zhǎng)了10.23%。

　　多數(shù)房企發(fā)債的利息保持在了10%以下。上述報(bào)告顯示，利息較低的為方興地產(chǎn)于去年10月份發(fā)行的5年期美元債券，年息僅為4.7%，除此之外，包括中海、雅居樂、金地在內(nèi)的內(nèi)房企發(fā)債的利息均低于10%。

　　不過，在這波低息融資的趨勢(shì)中，也有部分房企沒有借到東風(fēng)，如合景泰富和融創(chuàng)中國(guó)，兩家房企分別于去年3月和10月發(fā)債4億美元，但年息卻高達(dá)13.25%和12.5%。

　　中指院分析認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)資金面持續(xù)緊張的情況下，擁有海外融資平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)通過在境外發(fā)行債券獲得了大筆中長(zhǎng)期低息資金支持，有效改善了企業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　不過，記者也了解到，在這一波集中融資的行情中，相當(dāng)一部分房企其實(shí)并無明顯的債務(wù)壓力，其選擇赴海外融資更多是不愿錯(cuò)過這一次低成本融資的機(jī)會(huì)，從而為后續(xù)的擴(kuò)張積累資金。

　　圈錢勢(shì)頭仍在持續(xù)

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控的形勢(shì)下，仍然有一些區(qū)域，尤其是一線城市的發(fā)展前景是被投資者看好的。盛富資本總裁黃立沖在接受記者采訪時(shí)指出，目前發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都在印鈔票，國(guó)際資本充足，且在美元持續(xù)走低的情況下，海外發(fā)債特別是發(fā)美元債可以獲得較低的融資成本。

　　而在內(nèi)房企紛紛赴海外融資的情況下，國(guó)內(nèi)銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款的比重也在下降。

　　中指院針對(duì)5大行的統(tǒng)計(jì)顯示，工行2012年上半年房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較2011年底減少了130.6億元，占比下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款減少369.50億元，較2011年底下降7.4%，占公司類貸款的比例比上年末下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，其他三家銀行也均有不同幅度的下滑。

　　中指院分析認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，開發(fā)商現(xiàn)金流隨之改善，越來越多的銀行也愿意向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，但由于面臨監(jiān)管層的調(diào)控及信貸額度緊張的壓力，部分銀行選擇與信托公司或房地產(chǎn)私募基金合作，將銀行表內(nèi)貸款轉(zhuǎn)移出來，與其他金融機(jī)構(gòu)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而從目前的勢(shì)頭來看，海外融資在短期內(nèi)或許仍將是內(nèi)房企獲取資金支持的主要途徑。

　　根據(jù)上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2013年后，海外發(fā)債持續(xù)火熱，截至1月22日已有14家房地產(chǎn)企業(yè)宣布了海外發(fā)債計(jì)劃。

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