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房價(jià)上漲挑戰(zhàn)政策忍耐度:或上漲10%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 671 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  繼去年四季度的“翹尾”之后,1月份的樓市依然高燒不退。

  較新的數(shù)據(jù)顯示,北京1月二手房房價(jià)突破3萬,同比上漲36%,上海1月商品住宅累計(jì)成交面積為88.6萬平方米,有望迎來限購前的水平,深圳、廣州1月的成交量或也將達(dá)到歷史成交高峰。

  在市場持續(xù)回暖的背景下,有關(guān)調(diào)控升級的擔(dān)憂又喧囂甚上,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱,一線城市樓市調(diào)控不升級,房價(jià)將失控,并預(yù)測,今年3月份-5月份將是新政祭出的窗口期。

  對此,一位接近住建部的人士介紹,目前來看,堅(jiān)持現(xiàn)有的調(diào)控政策可以確保整體市場的穩(wěn)定,如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)、暴漲,不排除會(huì)出臺(tái)儲(chǔ)備的調(diào)控手段。

  一位接近決策層的專家告訴記者,今年房價(jià)暴漲的可能性不大,政府會(huì)允許房價(jià)小幅上漲,結(jié)合通脹率、收入增幅以及國家年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)等判斷,預(yù)計(jì)決策層對于房價(jià)的忍耐度不會(huì)超過10%。

  房價(jià)呈區(qū)域性差異

  在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)看來,年內(nèi)房價(jià)上漲將成為大概率事件。

  一方面,和房地產(chǎn)較為密切的貨幣政策將在2013年趨穩(wěn),經(jīng)過去年下半年的熱銷,多數(shù)房企的資金壓力有所緩解;另一方面,受2011年三季度以來商品房屋新開工面積增幅下降的影響,2013年商品房新增供應(yīng)增長將會(huì)下降,市場供需矛盾將高于2012年。

  不過,任志強(qiáng)判斷,房價(jià)上漲將存在區(qū)域性的差異,東部的一二線城市房價(jià)上漲的概率將高于中西部地區(qū)的城市。

  根據(jù)RECIO工作室1月19日發(fā)布的較新報(bào)告提供的數(shù)據(jù),2005年-2012年,東部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由66.18%下降為56.5%;中部地區(qū)由17.02%上升到21.9%,西部地區(qū)由16.80%持續(xù)上升到2012年的21.59%。

  與此同時(shí),從土地購置面積分化上來看,2012年,東部地區(qū)土地購置面積同比減少24.8%,增幅減少30個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)土地購置面積同比減少17%,增幅減少15%。西部地區(qū)購置土地面積同比減少12%,增幅減少15%。

  另外,從區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)竣工套數(shù)來看,2010年,東、中、西部住宅竣工套數(shù)分別為344萬套、215萬套和162萬套;而在 2011年,這一數(shù)字為,4.47億平方米、3.07億平方米、2.71 億平方米。

  再結(jié)合2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積分別為46648.7萬平方米、26917.1萬平方米、24901.8萬平方米,分別同比增長6.4%、2.1%、-5.5%,東部地區(qū)商品住宅銷售面積增幅比去年同期增加6.4 個(gè)百分點(diǎn),中部和西部地區(qū)商品住宅銷售面積增幅分別比去年同期減少7.2個(gè)和11.2個(gè)百分點(diǎn)。

  任志強(qiáng)表示,綜合數(shù)據(jù)下,東部一線城市由于城市化進(jìn)程較高,住房需求量大,供需缺口要高于中西部城市,照此判斷,2013年,東、中、西部城市的房價(jià)上漲將存在階梯形差異,其中一線城市的房價(jià)上漲壓力將。

  實(shí)際上,繼去年12月一線城市房價(jià)環(huán)比、同比雙雙上漲之后,1月份四大一線城市也呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”的趨勢。

  楊紅旭判斷,北京率先出臺(tái)量價(jià)齊穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo),并釋放調(diào)控升級的信號(hào),也有提前穩(wěn)定樓市預(yù)期的意義,預(yù)計(jì)將成為樣本,引起其他城市的示范,在此背景下,預(yù)期樓市調(diào)控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。

  上漲10%或是決策層忍耐度

  然而,在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來,2012年樓市雖然回暖趨勢明顯,但也是基于2011年的調(diào)控效果,比對2009、2010年的市場,2012年的樓市依然屬于溫和回暖,并沒有出現(xiàn)大幅反彈的情況。

  上述接近決策層的專家亦判斷,目前來看,祭出新的調(diào)控政策可能性不大,除非房價(jià)暴漲10%-15%。

  RECIO工作室1月19日發(fā)布的較新報(bào)告也顯示,房價(jià)暴漲、失控的可能性不大,目前限購政策在堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,供需雖有缺口,但年初的市場供應(yīng)量仍舊較充裕。

  與此同時(shí),包括北京在內(nèi)的多地都在積極補(bǔ)課,國土部也將在今年加大普通商品房供地力度,并將督查供地率。

  住建部政策研究主任秦虹認(rèn)為,房地產(chǎn)需求并不是一個(gè)穩(wěn)定的數(shù)字,并直接受預(yù)期影響,而預(yù)期并非是實(shí)際的需求,一旦貨幣等相關(guān)政策發(fā)生變化,就將改變購房者預(yù)期,導(dǎo)致市場需求或集中觀望或集中釋放。

  張大偉表示,部分城市尤其是一線城市的確存在房價(jià)上漲的壓力,除了嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購政策,也需要盡快改變房價(jià)長期上漲的心理預(yù)期,建議出臺(tái)調(diào)控的中長期規(guī)劃,明確實(shí)施效果的時(shí)間表。

  上述接近住建部的人士透露,目前樓市調(diào)控仍以穩(wěn)為主,并將積極的研究樓市調(diào)控的長效機(jī)制,預(yù)計(jì)今年3月份將會(huì)召開全國城鎮(zhèn)化工作會(huì)議,屆時(shí)將會(huì)定調(diào)新的城鎮(zhèn)化目標(biāo)和路徑,房地產(chǎn)調(diào)控也將根據(jù)城鎮(zhèn)化的相關(guān)情況予以完善。

  秦虹認(rèn)為,高房價(jià)不適合城鎮(zhèn)化路徑的發(fā)展,未來微調(diào)的方向包括頭次置業(yè)的門檻或?qū)⒔档?,促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,與此同時(shí),抑制投資投機(jī)性的政策將成為常態(tài),或?qū)⒈粡?qiáng)化,以確保城鎮(zhèn)化進(jìn)程下的資源分配等。

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