今年1月全國土地市場未能延續(xù)去年年末的火熱態(tài)勢，出現(xiàn)了明顯的降溫。今年1月各地土地推出量和成交面積與去年12月相比出現(xiàn)雙降，300城市共推出土地3806宗，環(huán)比減少38%；而成交土地為2145宗，環(huán)比減少53%。不過，與去年1月相比，今年1月土地市場可謂量價(jià)齊升，且住宅用地溢價(jià)率較去年同期明顯提高，流拍率有所下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國300城市共推出土地3806宗，環(huán)比減少38%，同比增加33%。推出的土地的占地面積為1.48億平方米，環(huán)比減少39%，同比增加23%。其中住宅類用地推出1290宗，環(huán)比減少33%。除了深圳以外，全國一線城市均有住宅用地入市，北京供應(yīng)量達(dá)116萬平方米，是1月先進(jìn)住宅用地供應(yīng)量超過百萬的城市。

　　在成交方面，1月全國300城市成交土地共計(jì)2145宗，環(huán)比減少53%，同比減少8%，成交面積為8590萬平方米，環(huán)比減少52%，同比增加5%。

　　與去年1月地塊以底價(jià)、低價(jià)成交的主旋律不同，今年1月土地市場住宅用地溢價(jià)率較去年同期明顯提高，流拍率有所下降。

　　今年1月，住宅用地樓面成交價(jià)格為1509元/平方米，較去年1月的數(shù)據(jù)上漲59%。全國300城市土地平均溢價(jià)率為13%，較去年12月增加2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期則增加了11個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳以76%的平均溢價(jià)率位居頭位，除而武漢、廣州、重慶外，其他城市均不低于25%。

　　深圳一位房企高層人士告訴記者，今年與去年年初情況完全不同，受樓市調(diào)控政策的影響，去年1月大型開發(fā)商普遍處于觀望階段， 2011年下半年土地市場開始大量地塊以底價(jià)成交，這種情況延續(xù)到2012年，使得去年1月土地成交低迷。

　　“但從去年年末開始，一方面，多家開發(fā)商已經(jīng)將目標(biāo)鎖定，回歸一二線城市，既然目標(biāo)已定，即便是溢價(jià)拿地也是情理之中的事；另一方面，一二線城市土地市場放量從去年年底才開始，這個(gè)趨勢也延續(xù)到了今年1月。”上述人士稱。

　　事實(shí)上，今年1月，城市土地市場高總價(jià)、高單價(jià)的地塊頻頻出現(xiàn)。

　　近年來鮮有動(dòng)作的京投銀泰聯(lián)合大股東，先后砸下46.5億元與47億元拿下北京兩幅地塊。一周之內(nèi)，兩次出手，耗資近百億，這在京投銀泰的歷史上見所未見，在北京土地市場上也較為罕見。京投銀泰在北京所拿的兩塊地，也是1月全國總地價(jià)較高的兩幅地塊。證券時(shí)報(bào)

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