20個(gè)城市土地成交量及出讓金雙降5成

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年季度（1-3月），包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個(gè)城市的土地市場共計(jì)成交了927塊，環(huán)比大幅下降42.7%，同比下降30.7%，其中，住宅用地成交203塊，環(huán)比降幅達(dá)到52.7%，同比下降48.1%，住宅建設(shè)用地面積為1294公頃，環(huán)比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出讓金為1079億元，環(huán)比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。

“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部分析師成蕾認(rèn)為，今年季度全國土地市場成交量和出讓金雙降5成下落至2010年以來的新低點(diǎn)，主要源自兩個(gè)方面的原因。一方面，通常情況下土地市場在一年的前兩個(gè)季度屬于成交淡季；另一方面，在經(jīng)歷了一年的嚴(yán)厲政策調(diào)控，開發(fā)商資金壓力有增無減，謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度已經(jīng)在全國蔓延。就成都市場來看，今年一季度，主城區(qū)供應(yīng)土地18宗，4宗流拍，整體市場活躍度也較低。

全國土地市場遇冷，二三線城市機(jī)遇展現(xiàn)

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)， 2012年季度住宅用地樓面價(jià)為1898元/平米，相比去年下降了16%，達(dá)到了自2009年以來近3年的較低點(diǎn)；住宅用地溢價(jià)率為1.03%，創(chuàng)自2005年以來7年間單季度較低值。當(dāng)前全國土地市場普遍遇冷，20個(gè)城市的平均地價(jià)持續(xù)下行。部分資金充裕的開發(fā)商已開始逐步積極布局二三線城市。例如藍(lán)光、樂天分別在3月份購購了3宗成都主城區(qū)含住宅土地，分別投入約17.4億和10.2億。

“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部分析師成蕾認(rèn)為，在目前一線城市拿地成本高企并且優(yōu)質(zhì)土地遞減的情況下，合理地布局二三線城市，有利于開發(fā)商在未來市場當(dāng)中積攢土地資源方面的競爭力。當(dāng)前典型二三線城市擁有更多較為優(yōu)質(zhì)的土地資源，并且城市展迅速，對資金實(shí)力較強(qiáng)的開放商仍具有吸引力。例如在全國市場土地整體較為低迷的大背景下，成都主城區(qū)季度含住宅用地整體溢價(jià)率約為3.3%，盡管明顯處于較低水平，但優(yōu)于全國平均水平。

注20個(gè)城市為：北京市、天津市、石家莊市、青島市、哈爾濱市、沈陽市、大連市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、廣州市、深圳市、?？谑?、重慶市、長沙市、武漢市、成都市、昆明市。

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