廣州增城市國土房管局日前表示，將新建住房限價的漲幅從去年的5%提高至8%，引發(fā)政府“助漲”房價的猜測。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前正處樓市十字路口，政府更需嚴(yán)控政策，履行調(diào)控責(zé)任。

　　“嚴(yán)控”還是“助漲”

　　增城市是廣州下轄的縣級市，也是未來廣州新型城市化的區(qū)域，近年來新房供應(yīng)為廣州各區(qū)之頭，房價波動對全市影響很大，過去兩年一直執(zhí)行限購、限價的“雙限政策”。然而，近期卻有消息傳出，增城將調(diào)控限價幅度從2012年的5%調(diào)整到8%，引發(fā)市場對政府助漲房價的猜測。

　　5日，增城市國土房管局向記者提供的一份書面答復(fù)中，確認(rèn)了消息的真實(shí)性。

　　該局稱：限價調(diào)至8%，“雖然從數(shù)字上看有所調(diào)高，但這并非意味著‘松綁’房地產(chǎn)市場，也非鼓勵房地產(chǎn)進(jìn)一步漲價。”

　　對于有關(guān)部門的答復(fù)，一位廣州市民質(zhì)疑：“難道提高了限漲幅度，反而能控制房地產(chǎn)價格進(jìn)一步上漲？政府的邏輯實(shí)在讓人看不懂。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年增城全年房價為7666元／平方米，比2010年上漲了9%；2012年增城樓市均價為7430元／平方米，比2011年下降3%。而今年以來，增城新房成交價格迅速上漲，截至2月4日，2013年增城樓市均價達(dá)到7896元／平方米。

　　有購房者擔(dān)心，去年的限價剛起了點(diǎn)作用，房價才有點(diǎn)“合理回歸”的意思，政府馬上就提高限價幅度了，調(diào)控房價到底是動真格還是做樣子？

　　增城市國土房管局表示，此價格漲幅在執(zhí)行過程中，將視房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況在“控制目標(biāo)”范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但對于具體實(shí)施日期、根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整等問題，增城市國土房管局并無給出明確答復(fù)。

　　房價上漲壓力凸顯

　　廣東中原地產(chǎn)研究部專家指出，連月來樓市成交以超預(yù)期速度回到限購前的水平。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)統(tǒng)計，1月廣州成交同比上漲229%。

　　記者實(shí)地走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，目前一二手房廣州市城區(qū)房地產(chǎn)市場成交量和樓價的增長幅度從去年年末至今一直高速攀升。珠江新城去年12月中旬才正式發(fā)售的中?；ǔ菫常鶅r超過4萬的500多套房子目前已經(jīng)全部售罄，且銷售期間并無任何優(yōu)惠。

　　位于廣州市海珠區(qū)的逸景翠園，記者從中介掛出的廣告發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)出售的二手房價格較高已經(jīng)達(dá)到25000元。記者去年11月探訪這個小區(qū)時，當(dāng)時二手房的掛牌價格大約只有20000元至21000元，而25000元的價格已經(jīng)與周邊一手房價格相差不大。

　　走訪期間，還有不少購房者對記者表示，不少房企向購房者“預(yù)測”：節(jié)后樓市還將大幅漲價。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇認(rèn)為， 2012年年底至今樓市的持續(xù)升溫，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　中國指數(shù)研究院[微博]的數(shù)據(jù)顯示，1月以來北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價環(huán)比上漲均超過2%，房價上漲壓力已然凸顯。

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