徐州，這座曾經(jīng)被高利貸裹挾的蘇北城市，正在經(jīng)歷一場(chǎng)樓市的“陣痛”。

　　江蘇省統(tǒng)計(jì)部門的較新數(shù)據(jù)顯示，江蘇省納入全國統(tǒng)計(jì)的幾個(gè)城市中，新建住宅價(jià)格變動(dòng)情況為：無錫、揚(yáng)州同比均漲0.2%，徐州同比下跌0.5%。

　　小開發(fā)商多半涉及融資

　　去年，徐州出現(xiàn)多起高利貸崩盤事件，一家房地產(chǎn)公司無法償還當(dāng)?shù)財(cái)?shù)百位債權(quán)人的部分借款及承諾的高額利息，涉及總債務(wù)估計(jì)高達(dá)數(shù)億元。不僅如此，在多起高利貸事件中，多名基層政府官員、銀行系統(tǒng)管理人員卷入其中。

　　徐州豐縣是高利貸的一個(gè)重災(zāi)區(qū)，2012年4月，在出走之前，宋成功（化名）向他的同學(xué)借了較后一筆錢，借錢的名義是借貸融資。

　　他同學(xué)把這筆錢借給了他。盡管大部分人多少都有預(yù)感，宋成功這次是一去不復(fù)返了。

　　這是許多小型開發(fā)商臨時(shí)出走的“辦法”。以合作開發(fā)項(xiàng)目的名義，更有甚者，準(zhǔn)備把手中的土地整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這些閑置的土地，從幾十畝到數(shù)百畝、千畝不等，現(xiàn)在都找不到購家。

　　這都是一些臨時(shí)去做開發(fā)商的商人，他們較終變成了高利貸的放貸者。他們開出高昂的利息，大部分項(xiàng)目都可以達(dá)到月息3分，也就是一年的收益為36%。

　　較厲害的，曾經(jīng)開出了5分的月息，這幾乎是不可能完成的任務(wù)。

　　在如此瘋狂的高利息之下，資金鏈斷裂、崩盤也就不足為奇。在新沂，去年年底就先后有鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東陽集團(tuán)等資金鏈斷裂事件。

　　“只要想辦法能弄到土地的，都會(huì)去做房地產(chǎn)開發(fā)，這兩年利用土地做房地產(chǎn)融資太多了。”當(dāng)?shù)氐囊患倚⌒烷_發(fā)商對(duì)記者表示，他們也想辦法搞到了一幅位于豐縣縣城不遠(yuǎn)的地塊，現(xiàn)在正愁找不到愿意投資的人。

　　他們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)毫無經(jīng)驗(yàn)，做廠房還是做商品房也沒有具體的規(guī)劃，只是想利用手中的地塊來進(jìn)行再度融資。這些項(xiàng)目中的大部分都還處于沒有開發(fā)的地步。

　　土地市場(chǎng)流拍嚴(yán)重

　　這也導(dǎo)致許多開發(fā)商沒有接盤的能力。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度徐州土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象頻繁。從17期一宗地塊流拍一宗地塊終止掛牌，土地成交慘淡局面開始，到18期2宗地塊流拍、19期5宗地塊流拍再到20期3宗地塊流拍，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象十分嚴(yán)重。

　　實(shí)際上，縱觀整個(gè)徐州的樓市，只有去年10月的一次拍賣像打了“強(qiáng)心針”。2012年10月19日，徐州國土資源局掛牌出讓2012-13期地塊，其中，31號(hào)地塊經(jīng)過3家開發(fā)商激烈的37輪競價(jià)較后由徐州金洋置業(yè)有限公司以2.15億元獲得；32號(hào)地塊更是經(jīng)過長達(dá)76輪的競價(jià)，較終金洋置業(yè)以3.07億元獲得該地塊。

　　這兩宗土地的溢價(jià)率分別高達(dá)25%及40.8%，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來說，似乎意味著復(fù)蘇。在此之前，絕大多數(shù)土地競拍都以底價(jià)成交，甚至有個(gè)別地塊流拍。

　　徐州國土局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年12月15日，徐州土地市場(chǎng)共成交90宗地塊，成交面積為5436481平方米，折合約8154.80畝，總成交額約為65.97億元。與2011年成交111宗地塊、7428994.2平方米相比，成交總面積下降26.82%。

　　開發(fā)商瘋狂打折

　　當(dāng)?shù)胤治鋈耸繉?duì)記者表示，從整個(gè)2012年的樓市來看，因?yàn)椴簧傩〉拈_發(fā)商跑路，所以導(dǎo)致整個(gè)樓市在年初一直處于萎靡狀態(tài)。

　　高利貸公司在徐州如雨后春筍般涌現(xiàn)，此前，本報(bào)報(bào)道，徐州目前有此類投資公司1000多家，下面縣級(jí)市也有不少，新沂就有一兩百家，有的甚至長期公然在電視上打廣告，宣傳高息回報(bào)。

　　高利貸和房地產(chǎn)互相傾軋的結(jié)果就是土地市場(chǎng)很難回暖。

　　上述人士對(duì)記者表示，去年前三季度土地市場(chǎng)都比較平靜，很少出現(xiàn)多家企業(yè)爭奪的局面。一直到第四季度，才出現(xiàn)了一些回暖。

　　2012年9月份的百城房價(jià)指數(shù)也顯示，江蘇徐州房價(jià)環(huán)比下跌0.54%，是江蘇省納入統(tǒng)計(jì)的城市中跌幅較高的，成交均價(jià)僅4993元/平方米。

　　在這種情況下，許多開發(fā)商為了拋盤，都開始瘋狂打折。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年1月8日，徐州優(yōu)惠樓盤預(yù)計(jì)達(dá)55家，較之2012年12月份的58家略有下降，鼓樓區(qū)達(dá)13家，占23.6%，位居，其次是開發(fā)區(qū)，共9家，占16.4%。許多開發(fā)商為了促進(jìn)成交，紛紛調(diào)整樓盤優(yōu)惠政策，搶占2013年更多的市場(chǎng)份額。

　　“有一些大的開發(fā)商這兩年進(jìn)入了徐州，比如綠地、萬達(dá)都紛紛進(jìn)場(chǎng)，所以下半年開始，徐州的土地市場(chǎng)逐漸回暖。”有業(yè)內(nèi)人士表示，到2012年11月，土地掛牌總量相比10月供應(yīng)量增加至6.44倍，經(jīng)營性用地增加至7.14倍。

　　不過，從徐州樓市的現(xiàn)狀看，盡管政府加大了土地的供應(yīng)力度，但當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)要恢復(fù)元?dú)?，仍有待時(shí)日。

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