居民的購(gòu)房意愿創(chuàng)了新低，這可讓許多市場(chǎng)中人士激動(dòng)不已，似乎有一種天要塌下來(lái)的感覺(jué)，忙不迭地喊出了“救命”的呼聲。一些專(zhuān)家甚至提出了危言聳聽(tīng)的觀點(diǎn)：“一旦房?jī)r(jià)和交易量出現(xiàn)大規(guī)模下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生‘崩盤(pán)’?！备鼮樽屓嗽尞惖氖?，日前大名鼎鼎的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)甚至上書(shū)國(guó)務(wù)院，要求改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并提出了一系列相關(guān)的“松動(dòng)”建議。

　　對(duì)此筆者認(rèn)為，居民購(gòu)房意愿雖然創(chuàng)出了新低，但我們完全沒(méi)有必要對(duì)此大驚小怪，而如果僅憑當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些表象就做出改變調(diào)控政策的判斷，顯然是根本站不住腳的，反而可能給市場(chǎng)帶來(lái)不小的危害。

　　頭先，購(gòu)房意愿創(chuàng)新低是與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境息息相關(guān)的，而并非房地產(chǎn)市場(chǎng)單一因素作用的結(jié)果?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了回落的態(tài)勢(shì)，股市早已跌去了大半，大量中小企業(yè)倒閉，銀行儲(chǔ)蓄再次成為人們的頭先。在這種情況下，購(gòu)房意愿下降就是一件再自然不過(guò)的事情。而在近期“兩率”下調(diào)后，有種種跡象表明房貸利率正在步入下降通道，由此購(gòu)房者的預(yù)期在未來(lái)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)地改變。

　　其次，當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降了嗎？雖然近期各地的打折促銷(xiāo)不絕于耳，但從國(guó)家權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，除了環(huán)比出現(xiàn)調(diào)整之外，同比的價(jià)格仍然是上漲的。 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，在剛剛過(guò)去的8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。這就是說(shuō)，房?jī)r(jià)仍然還在上漲，只不過(guò)是漲幅減小而已，所謂的“崩盤(pán)”又從何而來(lái)呢？

　　第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于股市，受土地資源的制約，其供應(yīng)同樣也是有限的，其內(nèi)在的上漲壓力不可小視。在上海曾經(jīng)有房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士做過(guò)的一項(xiàng)研究顯示，由于建設(shè)周期的影響，在建面積保持在全年房產(chǎn)需求總量的3至4倍區(qū)間內(nèi)是一個(gè)合理范疇。而按照上海每年2000萬(wàn)平方米左右的消耗量，在建面積規(guī)模應(yīng)該保持在6000萬(wàn)到8000萬(wàn)平方米。不過(guò)較近的數(shù)據(jù)顯示，上海目前在建住宅總量不足5000萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)如果樓市成交復(fù)蘇的話(huà)，上海全部的在建住宅只能支持上海兩年的需求。

　　其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況是，成交量大幅下降，房子沒(méi)那么好賣(mài)了，也不是只漲不跌了。然而這些市場(chǎng)波動(dòng)的出現(xiàn)，筆者認(rèn)為實(shí)在是再正常不過(guò)的事情，世界上從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，中國(guó)的樓市也同樣如此。

　　有人說(shuō)現(xiàn)在不少房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，苦不堪言，怎能對(duì)他們不理不睬。殊不知不少房地產(chǎn)企業(yè)之所以會(huì)步入現(xiàn)在這樣的窘境，完全是在此前市場(chǎng)火熱時(shí)候“捂盤(pán)屯地”造成的結(jié)果，是其自身對(duì)市場(chǎng)判斷上的失誤。去年不少房地產(chǎn)企業(yè) “捂盤(pán)屯地”造成了房?jī)r(jià)的畸形上漲，而現(xiàn)在爆發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也只能由他們自己來(lái)承擔(dān)，這一點(diǎn)兒也不冤枉。一位開(kāi)發(fā)商甚至曾這樣坦言：“如果此輪調(diào)控可以通過(guò)房?jī)r(jià)下降帶來(lái)短期陣痛性的效果，那應(yīng)該是件好事?！?

　　既然所謂的危機(jī)并不存在，那為什么會(huì)出現(xiàn)那么多放松調(diào)控的論調(diào)呢？歸根到底只有一句話(huà)，就是希望能夠維持房地產(chǎn)業(yè)的超額利潤(rùn)。但我們要明白的是，任何行業(yè)都有一個(gè)暴利階段，之后都會(huì)出現(xiàn)回歸，甚至發(fā)生虧損，這是在普通不過(guò)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。然而在房地產(chǎn)市場(chǎng)，有些人似乎只習(xí)慣了漲價(jià)和高利潤(rùn)，一旦有什么分吹草動(dòng)就跳出來(lái)哭爹喊娘叫救命，實(shí)在是叫人看不下去的小孩子把戲。

　　而且較為可悲的是，就像國(guó)務(wù)院參事任玉嶺日前指出的那樣，房地產(chǎn)界“豢養(yǎng)”了一批“御用文人”，或通過(guò)“重金”讓一些專(zhuān)家和媒體為其制造輿論。然而隨著時(shí)間的推移，這種陰謀將越來(lái)越難以得逞，因?yàn)槿魏呜澋脽o(wú)厭地維護(hù)暴利的企圖，都將會(huì)被社會(huì)所唾棄。

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